주택임대사업자 종합소득세 신고하기

주택임대사업자 종합소득세 신고하기

주택임대사업자의 종합소득세 신고는 어떻게 해야 할까요? 시세 3억 원 정도 되는 아파트를 보유 중이고 그 집을 세입자에게 전세보증금 2억 원을 받아 임대를 주고 있습니다. 주택임대사업자로 사업자 등록신청을 한 것을 아니지만 종합소득세 신고를 해야 하나요? 어떤 인원은 해야 한다고 하고 어떤 인원은 안 해도 된다고 하고 어떻게 해야 할까요? 주택임대소득은 보유 주택 수와 임대 수입 형태, 규모에 따라서 납세의무가 달라집니다. 주택임대사업자의 종합소득세 신고에 대하여 알아보겠습니다.

기본사항납세자 및 사업장정보

이전에 작성한 조치가 있으면 신고서불러오기를 클릭하시고, 다시 처음부터 작성하실 거라면 새로작성하기를 클릭합니다. 기본사항의 내용을 확인하면서 빈 곳은 추가로 입력합니다. 저는 기장의무는 안내받은대로 간편장부대상자로 입력하고, 신고유형은 직접 복식장부로 신고하는 경우는 자기조정을 선택하면 됩니다. 다음은 신고할 소득종류를 선택합니다. 저는 상가임대소득은 사업소득으로 신고하고 주택임대사업자에 대한 소득은 2,000만원 이하에 해당하므로 분리과세를 선택하였습니다.

약간은 분리과세로 신고해야 낮은 세율이 적용되어 세금이 적게 나옵니다. 분리과세는 세율이 14가 적용되고, 종합과세는 과세표준에 따라 6 42가 적용됩니다.

직장인 투잡 종류 근로소득 일용직소득

결론부터 말씀드리면, 일용직으로서 근로소득한 부분은 분리과세의 대상이며 이미 세금을 냈다면 다른 종합소득세 신고를 해야 할 의무는 없습니다. 일용직 근로의 경우 1일 단위로 합의를 맺거나, 1개월 미만 동안 고용되는 경우가 많을 텐데요. 이런 일용직 근로소득은 완납적 원천징수로서 분리과세가 되며, 세금을 사전에 미리 6 정도로 떼기 때문에 이 자체로 세금신고가 종결됩니다. 따라서 직장인은 그저 근로소득에 대한 연말정산만 완료하면 되는 것이지요. 한 가지 유의할 점이 있습니다.

일용직 소득을 받을 때 반드시 원천징수 신고 영수증을 받아 보시기 바랍니다.

2 소득금액

에서 소득 종류 선택하기가 나옵니다. 저는 사업소득만 있어서 사업소득만 체크했는데요, 부동산 임대업의 사업이익 사업이익 외의 다른 소득액이 있거나, 다른 소득액이 있는지 확실하지 않다면 소득 종류에서 첫번째 선택해 봅시다. 1 소득 종류에서 사업소득과 다른 소득을 선택하고, 2 소득종류 선택완료를 누릅니다. 다음 창인 근로연금기타종교인 소득 명세서에서 3 근로연금그 외 소득 불러오기를 누릅니다. 4 소득을 전부 선택한 후, 적용하기를 누릅니다.

OO소득 불러오기를 눌렀데도 팝업창에 소득액이 뜨지 않는다면 없는 것이므로 체크 안 해도됩니다.

근로소득액이 있다면, 근로소득 불러오기가 뜹니다. 근로소득 불러오기의 팝업창에서 네모 선택박스를 체크한 후 적용하기를 누릅니다. 연금소득액이 있다면, 연금소득 불러오기가 뜹니다.

소득공제명세서

인적공제, 기타공제 및 특별공제에 입력할 사항을 꼼꼼히 확인하면서 입력할 사항이 있으면 입력합니다. 대부분은 국세청에서 취합하여 기본적으로 입력해 줍니다. 저 같은 경우는 딸은 제가 부양가족으로 신고하고 아내는 사업자로 별도 신고하여 인적공제 받을 사항이 거의 없습니다. 또한 아내가 근로소득액이 없기 때문에 연말정산 간소화 불러오기를 할 것도 없습니다. 소득공제 합계를 확인하고 이상이 없습니다.면 저장 후 다음이동을 클릭합니다.

주택임대소득 분리과세등록

이번 신고에서 가장 필요한 주택임대소득의 분리과세 항목입니다. 2월에 사업장현황신고를 잘 마치신 분이라면 아래의 붉은색 표기된 사업장현황신고를 클릭해서 이미 입력한 소득정보를 불러오면 되어요 2월 현황신고에서 오입력된 부분이 있으면 바꿔서 등록 가능합니다. 그리고 푸른색 표기한 부분이 앞서 근로소득에서 말씀 드렸던 공제금액입니다. 근로소득 연소득 2000만원 초과일 경우 0원, 2000만원 이하는 400만원 공제를 받게됩니다.

저는 사업장현황신고 정보를 불러와서 자동으로 모두 입력이 되었구요 앞서 근로소득 2000만원 초과로 인하여 공제금액도 0원이 입력된 상태입니다.

종합소득세 절세 팁 세액공제

종합소득세 계산 시 자녀세액공제, 연금계좌세액공제, 표준세액공제, 기장세액감면 등으로 결정세액을 낮춰 종합소득세를 줄입니다. 표준세액감면 자신이 가지는 소득의 종류가 어떠한 것인지 파악해야 공제를 받을지 여부와 공제 금액을 확인할 수 있습니다. 종합소득세를 줄이기 위해 홈택스의 종합소득세 신고도움서비스를 이용하여 근로소득 외 다른 소득액이 있는지 등을 살펴보도록 합시다. 홈택스 조회발급 오피스텔 임대수익으로 인한 종합소득세를 줄이는 방법은 3가지가 있습니다.

그러나 경비처리, 소득공제, 세액감면 중 소득공제와 세액공제는 이미 정해진 경우가 많기 때문에 오피스텔 일반사업자가 종합소득세를 줄이고자 한다면 지출증빙데이터를 잘 챙겨서 비용처리를 놓치지 않도록 신경을 써야 합니다.

임대 사업자의 소득에 따라 건강보험료를 발생됩니다.

종합과세가 유리한 경우

단순경비율 적용 대상자 주택임대업 사업자등록이 없는 경우 주택임대 소득 외의 다른 소득액이 없는 경우 분리과세가 유리한 경우

주택 임대 총수입금액이 1천만 원 이하일 때 주택임대 소득을 제외한 다른 종합과세 대상 소득 금액이 2천만 원 이하일 때 주택임대 사업자등록 등의 요건을 충족하여 분리과세 시 필요경비 (60%)와 기본 공제(4백만 원) 우대 적용될 경우 장부 작성이 유리한 경우

주택 임대 소득에서 발생한 결손금은 일반적인 사업이익 결손금과 같이 다른 소득 금액(근로소득, 연금소득, 그 외 소득, 이자소득, 배당소득)에서 공제할 수 있습니다.

자주 묻는 질문