부동산 취득세 세율 및 계산기 사용 방법(세법 개정안 적용)

부동산 취득세 세율 및 계산기 사용 방법(세법 개정안 적용)

부동산에 대해서도 공부가 필요합니다.고 생각한 적은 조금 오래되었는데요. 어떻게 할지 모르겠다. 싶어서 그냥 뒤로만 미루고 있다가 최근 들어서 다양하게 주목을 가지고 있는 중입니다. 기회가 있을 때 잡으려면 뭘 알고 있어야 기회라는 걸 조금이라도 알지 않겠습니까? 부동산을 떠올렸을 때, 세금이 먼저 떠오르는데요. 생애최초로 주택을 구매하는 사람을 대상으로 취득세 감면을 해주는 제도가 있어서 오늘 소개해봅니다. 취득하다라는 뜻은 대충 뭔가를 가지는 것을 의미한다고 보시면 되는데요. 부동산 취득세란 그러면 부동산을 가지게 되고 내야 하는 세금이라고 보시면 됩니다.

이는 지방세의 하나입니다.

1 주택자는 0.10.3 적용되고, 2 주택자는 0.10.4 적용되고, 3 주택 이상은 0.4 적용됩니다. 전용 면적 85 초과 주택만을 대상으로 하는 농특세입니다. 1 주택자는 0.2 적용, 2 주택자는 0.20.6 적용, 3 주택자는 0.61.0 적용, 4 주택자는 1.0 적용됩니다. 농특세의 세율은 주택 면적에 그러므로 매입 가격의 1까지 부담하는 항목이므로 주택 구입 계획을 세울 때는 신경 써야 합니다.

부동산, 주택 유상무상 취득세율은?

부동산취득세 자체는 유상과 무상으로 나뉘는데요. 유상은 자신이 돈 주고 사는 거, 무상은 증여 등이 있겠죠. 겸사겸사 취득세 세율도 알아봅니다. 주택만 보겠습니다. 최우선으로 유상과 무상으로 나뉩니다. 유상 똑똑같은 경우 최우선으로 해당 주택이 조정지역인지 비조정지역인지에 따라 구분됩니다. 1 주택까지는 조정비조정 상관없이 동일하나, 2 주택이상부터 갈립니다. 조정이 더 세율이 높음 또한 주택이 많을수록 세율이 높은 걸 볼 수 있습니다.

1 주택과 2 주택만 봐도 큰 차이네요조정지역 기준 무상은 주택수와 상관없이 3억이라는 금액기준으로 구분하네요. 그래도 기본 3.5 참고하시면 되겠습니다.

종합소득세

종합소득세 계산기에는 종합소득합계, 필요경비, 소득공제, 세금감면 금액을 입력하여 계산하도록 되어 있습니다. 신고기한 수입이 발생한 해의 다음 해 5월 31일까지 종합소득합계액은 사업소득, 임대소득 등 종합소득 합계액을 의미하며, 근로, 이자, 배당소득은 단순히 계산기로 계산하기에는 힘든 점이 있습니다. 세무전문가와 상담이 필요한 부분입니다. 필요경비는 주요경비와 기타경비로 다시 나뉩니다. 소득공제는 인적공제 합계액, 국민연금 등 합계액, 개인연금저축으로 구성되어 있습니다.

개인연금저축은 2000년 12월 31일 이전 가입분만 해당됩니다. 세액공제는 자녀세액공제, 연금저축불입액 등으로 나뉘어 있습니다. 연금예금 불입금액은 2001년 1월 1일 이후 가입분만 해당됩니다.

부동산 취득세 계산기의 사용방법

부동산 취득세 계산기의 사용방법은 각 사이트마다. 조금씩 다르지만, 기본적으로 다음과 같은 과정을 거칩니다.

취득일자를 입력합니다. 취득일자에 따라 과세표준액과 취득세율이 달라질 수 있으므로 올바르게 입력해야 합니다. 취득방법을 선택합니다. 매매, 교환, 증여, 상속 등으로 구분됩니다. 취득방법에 따라 과세표준액과 취득세율이 달라질 수 있으므로 올바르게 선택해야 합니다. 취득대상을 선택합니다.

주택, 토지, 건물 등으로 구분됩니다. 취득대상에 따라 과세표준액과 취득세율이 달라질 수 있으므로 올바르게 선택해야 합니다. 대상면적을 입력합니다. 주택의 경우 40m2 이하, 60m2 이하, 85m2 이하, 85m2 초과로 구분됩니다. 대상면적에 따라 과세표준액과 취득세율이 달라질 수 있으므로 올바르게 입력해야 합니다.

부동산 취득세 계산기

부동산 취득세에 대해서는 이제 알겠는데, 계산을 어떻게 하는지 궁금하실 것입니다. 최근에는 연관 계산기 서비스를 제공하고 있어 네이버에 최우선으로 검색합니다. 그러면 이렇게 알아서 계산을 해주는데요. 매물종류, 거래종류, 거래금액을 선택하고 계산을 누르시면 알아서 얼마인지 알려줍니다. 10억 부동산을 취득했다고 하면 3,300만 원 정도 나오네요. 이는 가정 금액을 산정하기 위한 참고용 계산기이기 때문에 실제 세액과 차이가 있을 수 있는 점은 유의하셔야 합니다.

밑에 보시면 구조화된 정보는 위택스를 확인하라고 하는데요. 위택스로 가봅시다. 위택스에서는 지방세미리계산 서비스를 제공하고 있는데요. 이곳에서 취득세부동산를 눌러 계산해 봅니다. 위택스가 네이버보다. 더 구조화된 것을 확인할 수 있는데요. 똑같이 10억 원 입력해 주고 저는 조정대상지역에 2 주택이라고 한번 체크를 해보았습니다.

자주 묻는 질문