주택연금 가입 조건, 역모기지론 주택연금이란 12억원 자격 확대

주택연금 가입 조건, 역모기지론 주택연금이란 12억원 자격 확대

은퇴 생활을 시작하고 특별한 소득액이 불가능한 상태에서 처음에는 갖고 있던 현금을 곶감 빼먹듯 빼 쓰게 됩니다. 하지만 어느새 현금은 바닥을 드러내고, 살던 집 한 채만 덩그러니 남게 됩니다. 어떠한 방식으로 해야 될까요? 집을 팔자니 살 곳이 마땅치 않습니다. 매각대금이 죽기 전에 떨어져도 문제입니다. 그렇다고 집을 팔지 않고 생활비를 충당할 방법 또 한 만만치 않습니다. 자식에게 손을 벌릴 수도 있지만, 자녀 역시 손자녀 교육비와 생활비를 대느라 여유가 없습니다.

이때 할 수 있는 방법이 주택연금을 신청하는 방법이 있습니다. 주택연금은 스스로가 살던 집을 담보로 맡기고 평생 아니면 정해진 기간 동안 연금을 받는 제도입니다. 주택연금에 가입하려면 몇 가지 조건을 갖춰야 합니다. 먼저 주택소유자 아니면 배우자 중 한 사람이 만55세 이상이어야 합니다.

주택 조건

주택을 몇 개나 보유하고 있어도 상관없고 무요건 공시가격 9억 원 이하여야 합니다. 본인 명의든 배우자 명의든 무관하게 모두 합산한 금액이 9억 원 이하이기만 하면 됩니다. 다만, 2 주택자 중에서 9억 원을 초과하는 분들은 1 주택을 3년 이내에 처분하는 조건으로 가입이 가능합니다. 앞서 1번 항목에서 전입신고가 되어있어야 한다고 했는데, 주택이 많은 인원은 전입신고가 안되어있는 주택도 있을 것입니다. 자격 조건을 따질 때만 보유하고 있는 주택을 모두 포함하고, 실제로 연금 수령액을 결정할 때는 전입신고 되어있는 주택으로만 판단합니다.

이곳에서 언급하는 공시가격은 국토부에서 세금을 매기기 위해서 결정내리는 금액인데, 전원주택에 사시는 분들은 건물과 토지를 함께 적용해야 하고, 아파트는 건물만 보시면 됩니다. 가입이 가능한 주택 대상은 주택법에 따라서 건설된 주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔 총 3가집니다.

주택연금의 단점

주택 가격이 상승해도 연금을 더 받을 수 없습니다. 매월 받는 연금 금액이 초기에 결정된 후 변동되지 않습니다. 주택 가격 상승 시 연금 금액이 그에 따라 증가하지 않는다는 부분이 아쉬운 점입니다. 주택 가격이 빠르게 오르는 시장 환경에서는 주택연금 수령자가 손해를 볼 수 있습니다. 그 예로 주택 가격이 급등했던 지난 2020년도에 주택연금을 해지한 사례가 많았습니다. 연금액에 매달 이자와 보증료가 붙습니다. 초기 보증료는 주택 가격의 1.5이며, 매번 보증료는 보증잔액의 0.75입니다.

보증잔액에는 연금, 이자, 보증료가 포함되며, 이 잔액에 대한 이자가 복리로 계산되어 증가합니다. 물가상승률이 반영되지 않습니다. 재개발, 재건축 시 권한 문제 발생할 수 있으므로 조심을 필요합니다.

주택연금의 장점

평생거주 할 수 있고 평생지급 합니다. 평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해드립니다. 부부 중 한 분이 목숨을 잃은 경우에도 연금감액 없이 100 동일금액의 지급을 보장해 드립니다. 국가가 보장 합니다. 국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중지 위험이 없습니다. 이성적인 상속을 할 수 있습니다. 나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 주택 가격이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

세제혜택을 받을 수 있습니다.

주택연금 수령액 지급방식

주택연금의 월지급금은 총 4가지 방식으로 지급됩니다. 1.종신방법 월 지급금을 종신토록 지급받는 방식입니다. 종신지급방법 정액형의 예시를 살펴보시면 3억원 주택기준으로 70세, 매월 921천원을 수령합니다. 2.확정기간방법 고객이 선택한 일정기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식입니다. 확정기간 혼합방식의 예시를 살펴보시면 3억원 주택기준으로 70세, 10년확정기간 방법 선택시 1,591천원을 수령하게 됩니다.

3.대출상환방법 LTV에 맞는 대출 상환용으로 인출한도범위안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식입니다. 4.우대방법 주택소유자 아니면 배우자가 기초연금 수급자이고 부부기준 1.5억원 미만 1주택 보유시 종신방식정액형보다.

주택연금 수령액 모의계산

주택연금 수령액은 주택금융공사에서 제공하는 모의계산 시스템을 활용하여 상세하게 계산할 수 있어요. 주택 소유자와 배우자의 생년월일을 입력하고 시세를 검색하면 주택연금 수령액이 손쉽게 확인 가능합니다. 이는 노후 자금 계획 수립에 큰 도움이 됩니다. 같이보시면 좋은 글 마지막으로 주택연금은 안정되는 노후를 위한 한 가지 효과적인 대책으로 부부 중 한 명이 55세 이상이고 12억 이하의 주택을 소유한 경우에 가입할 수 있어요.

국가에서 보증하는 제도로 안심하고 가입할 수 있으며, 모의계산을 통해 추측 수령액을 확인하면 노후 자금 계획을 세우기에 유용합니다. 주택연금을 고려 중인 분들은 가입조건과 모의계산을 통해 신중한 결정을 내릴 필요가 있습니다.

자주 묻는 질문