실거래마스터 부동산 실거래가 조회의 모든 것

실거래마스터 부동산 실거래가 조회의 모든 것

Applied Data 아파트 매매 실거래가를 API로 조회하는 방법을 Python으로 해보았습니다. 공공데이터 포털에 들어가서 가입합니다. 네이버나 카카오 통합 가입도 가능합니다. 공공데이터포털에 들어가서 실거래 상세 데이터를 입력합니다. 상세가 아닌 일반 API도 존재하는데 컬럼 갯수가 더 단순한 편입니다.

네이버 부동산

네이버 부동산은 역시나 가장 편하게 볼 수 있는 사이트죠. 저도 급하게 부동산 매물볼 때는 네이버 부동산을 이용하고 있습니다. 최신 부동산 매물 정보부터 실거래가, 학군정보, 공시가격, 취득세 등 보기가 편하게 되어 있습니다. 대구시 범어동으로 검색해 본 결과입니다. 아파트 시세 실거래가와 현재 매물의 가격을 볼 수 있습니다. 범어동이라 19억이라는 매물을 볼 수 있습니다. 역시 지방은 학군이라는 말이 맞네요. 각 사이트마다.

부동산 실거래가로 가격 조절하는 방법

마음에 드는 매물을 발견했다면 부동산에 가서 가격 조절을해야 하는데요. 부동산 실거래가 사이트를 아래와 같이 활용해 보시면 도움이 되실 것입니다. 2. 현장에 방문하여 분위기 파악 매물을 정했다면 해당 매물이 있는 지역에 방문을 하여 본인이 생각한 조건에 맞는지 분위기를 봅니다. 3. 부동산에 전화하여 매수, 매도세 파악 부동산에 전화하여 해당 부동산의 최근 거래량, 매수세 아니면 매도세, 시장에 나와있는 물건 개수 등을 조사합니다.

4. 가격 조절하기 무작정 가격을 내리는 것보다는 경우에 맞게 가격을 상대방과 조율합니다. 만약 최근 거래된 저층 아파트가 5억이었다면 그 가격을 기준으로 살 때는 최대한 5억 언저리로 가격을 내고해 봅니다. 만약 파는 입장이고 내 상품이 고층이라면 내 물건의 최종 가격을 5억 보다. 더 높게 설정하면 됩니다.

수도권 vs 지방 아파트 실거래가 및 시세 영향

아파트의 실거래가나 시세는 일반 재화와 비슷하게 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 당연히 경기, 금리, 심리 등도 많은 영향을 줍니다. 특히 우리나라는 정부의 정책이나 인구, 심리, 지역 별 특징 등의 영향도 많이 받는 것으로 나타나고 있습니다. 그중에서 지역별로 부동산 수요 및 선호도가 다른데요. 수도권과 지방도 다릅니다. 수도권에서는 매물개수, 위치, 교통, 학군, 직장과 집과의 거리인 직주근접, 상권, 자연환경 등이 아파트 가격에 큰 영향을 줍니다.

반면 지방은 직주근접보다는 학군학원, 초교 거리, 신축, 대단지, 기반시설 등이 가장 큰 영향을 줍니다. 지금까지 아파트 실거래가 조회 및 시세보고 가격 조절하는 방법을 살펴보았습니다. 요즘같이 부동산이 하락할 때 많이 공부를 해두셔야 기회를 잡을 수 있습니다.

아파트 실거래가 조회를 하는 이유

아파트 실거래가 조회를 하는 이유는 여러 가지가 있겠지만 그중 하나는 알맞은 가격이 어느 정도인지를 파악하는 것입니다. 스스로가 거래하고자 하는 가격이 적절한 수준인지를 대략적으로 가늠할 수 있는 지표입니다. 아파트는 거래일로부터 30일 이내로 신고를 하는 것이 의무입니다.

하지만 너무 오래전 거래의 실거래가만 파악이 가능한 상황이라면 현재 어느 정도 가격으로 형성되어 있는지 파악하기가 어려울 수 있습니다.

이럴 때는 현재 시세를 가늠하기가 까다로운 단점이 있기도 합니다. 그럼 이제 KB부동산 홈페이지를 통해 실거래가 조회를 하는 방법 알아보겠습니다.

아파트 시세 흐름

KB부동산 홈페이지에서는 실거래가 시세 흐름도 볼 수 있습니다. 이번에는 서울숲 트리마제 매물 중 하나를 찾아봤습니다. 5년, 3년 단위로 아파트 시세가 얼마나 올랐는지를 파악할 수 있습니다. 17년도부터 23년을 확인해 봤습니다. 역시나 아파트는 사놓으면 그냥 꾸준하게 오르는 것 같습니다. KB부동산 홈페이지에서는 아파트 실거래가 조회뿐만이 아니라 여러가지 정보들도 파악을 할 수가 있습니다. 자신의 예산과 관련해서 계산을 할 수도 있습니다.

여기에 취득세는 얼마인지, 중개보수는 어느 정도가 나올지 예측할 수도 있습니다. 매물과 연관된 세대 정보 그리고 평면도를 파악할 수 있습니다. 집을 사기로 마음먹었다면 최대한 적절한 가격에 매매를 하는 것이 중요합니다. 그러기 위해서는 시세가 어떠한 방식으로 형성되어 있는지를 파악해야 합니다. 오늘 알려드린 내용으로 파악을 하신다면 도움이 될 수 있지 않을까 생각합니다.

자주 묻는 질문