일시적 1가구 2주택 양도소득세 세금 미과세 요건에 관하여 알아보자

일시적 1가구 2주택 양도소득세 세금 미과세 요건에 관해 알아보자

부동산 시장의 빈번한 규제 변화는 많은 그들이 양도소득세 비과세에 대한 분명한 정보를 갖고 있지 못하게 만들어, 필요하지 않고 세금을 납부하는 결과를 초래하기도 합니다. 특히, 이사나 등등 사유로 인해 일시적으로 2주택을 보유하게 된 경우, 새로운 주택을 구입하고 일정 기간 내에 과거 주택을 매도할 때 연관된 양도소득세 세금 면제 규정은 많은 주택 소유주들에게 혜택을 줄 수 있습니다. 이러한 배경을 바탕으로, 어려운 세법 중 일시적 2주택 세금 면제 요건에 대하여 명확하게 설명하고자 합니다.

일시적 2주택 비과세를 받기 위해서는 몇 가지 중요한 조건을 충족해야 합니다. 먼저, 종전 주택을 구매한 구입한 구입한 지 1년 이상이 경과한 후에 새로운 주택을 구입해야 합니다.

1가구의 조건

지금처럼 부동산 시장이 얼어부착되어 있는 시기에는 비과세를 무조건 받고 파는게 가격이 떨어진 상태에서 현명한 판단이라 생각됩니다. 1가구 1주택 기준을 충족하기 위해서는 1가구가 어떠한 방법으로 구성되는지 이해가 필요합니다. 양도소득세를 계산할 때 자격요건으로 보는 1가구는 소유자가 아닌 가구세대로 계산합니다. 즉, 가정을 꾸리고 있는 가족 구성원들을 보게 되는데요, 주민등록상으로 세대가 다르다고 하더라도 자녀와 배우자는 일 세대로 인정합니다.

양도세를 계산하는 시점은 부동산을 완전히 양도하는 시점가계약금을 받고 본계약이 완료되는 시점일을 기준으로 판단하기 때문에 만약 자녀가 30세가 되지 않았거나 독립적인 생계가 불가능할 경우 1가구를 유지할 수 있으므로 절세 방안으로 사용할 수 있습니다.

다주택자 양도세 경정청구의 적용 범위

다주택자 양도세 경정청구는 일정한 조건을 충족하는 경우에 적용됩니다. 대표적인 조건으로는 부동산을 주택으로 사용한 기간이 일정 기간 이상이어야 하고, 해당 주택이 다주택자의 본거지 아니면 직장과 근접한 곳에 위치해야 합니다. 또한, 양도세 경정청구를 받기 위해서는 증빙 자료를 충분히 제출하여 해당 주택이 주거용으로 사용되었음을 입증해야 합니다.

양도소득세 세금 면제 조건

양도소득세 세금 면제 조건은 1 주택자와 다주택자의 조건이 서로 다릅니다. 1 주택자인 경우 주택 보유기간이 2년 이상이고조정지역일 경우 실거주 2년 이상, 양도 시 주택 거래가격이 12억 원을 초과하지 않는다면 양도소득세를 내지 않지만 다주택자는 양도차익에 따른 양도소득세의 기초 세율인 6 45를 적용받고 추가로 주택 보유수에 따라 양도소득세 중과세율도 적용받습니다. 중과세율의 폭은 2 주택자인 경우 기본세율 20 이고, 3 주택이상은 기본세율 30를 중과받습니다.

그러나 현재 다주택자에 대한 중과세율을 폐지한다는 방안이 거론되고 있습니다. 현재는 다주택자에 대한 중과세 완화 조치가 시행되고 있으므로 24년 5월 9일까지 조정지역 내에서 집을 매매하여도 기본세율만 적용되어 양도소득세를 부과하고 있습니다. 단 다주택자여도 보유기간이 1년 미만이면 조정지역과 상관없이 기본세율 45를 적용받는다고 하니 참고하시면 좋겠습니다.

1세대 1 주택은 세금 면제 및 장기보유특별공제를 최대 80까지 적용받을 수 있습니다. 종전 주택이 12억 이하일 경우 비과세이며, 추가로 장기보유특별공제 80가 적용됩니다. 2년 실거주 시 세금 면제 적용을 받을 수 있지만, 실거주를 하지 않는다면 양도세 납부 대상입니다. 조정대상지역 해제 전 매수한 주택의 경우는 실거주 요건이 면제되지 않으며, 양도세 비과세를 위해서는 꼭 2년의 실거주 의무를 충족하여야 한다는 것을 주의하시기 바랍니다.

다주택자 중과에서 배제됩니다. 종전 조정지역에서 2주택 획득 시 8에서 현재는 13로 변경되었습니다. 3주택자부터는 조정지역 6%, 비조정지역 4% 중과적용받습니다. 취득세 변경 내용에 대하여 보다.

분양권 획득 후의 세금 면제 특례

2021년 1월 1일 이후에 분양권을 취득한 1주택자의 경우, 비과세를 적용받기 위한 특례 규정이 있습니다. 첫 번째 특례는 종전 주택을 취득한 지 1년이 지나서 분양권을 취득하고, 그 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 매도하면 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 물론 2년 이상의 보유 및 거주 요건을 충족해야 합니다. 두 번째 특례는 분양권을 취득한 지 3년이 지나 종전 주택을 매도하고, 분양권으로 인한 신축 주택에 가족 모두 이주하여 1년 이상 거주하는 경우, 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

여기서도 종전 주택은 1가구 1주택 세금 면제 요건을 갖춰야 합니다.

5. 최신 세법 개정에 따른 분양권 취득과 비과세

최근 개정된 세법에 따라, 2022년 2월 15일 이후 분양권을 취득한 경우 종전 주택을 취득하고 1년이 지난 후에야 세금 면제 혜택을 받을 수 있다는 점이 명시되었습니다. 이는 과거의 세법보다.

자주 묻는 질문