월세 계산기 전월세 계산 방법

월세 계산기 전월세 계산 방법

집 구출하는 것도 쉽지 않은데, 부동산 관련 용어가 너무 어려워서 헷갈리시죠? 지금 정부정책상 가장 기본이 되는 것이 LTV DTI 입니다. 이미 알아보셨을테니 개념만 간단히 정리하고 계산기랑 활용팁 알려드리겠습니다.

하우스머치

하우스머치는 지능형 종합 부동산 서비스로 실시간으로 빅데이터를 수집하여 분석하고, 머신러닝 및 공간계량 기법을 통한 상세한 분석으로 한 서울수도권 및 5대 광역시의 연립다세대 주택의 추정시세정보를 제공하는 사이트입니다. 하우스머치는 KB금융에서 육성한 핀테크 기업 공감랩에서 제공하는 서비스로 하우스머치와 KB금융과는 현재도 협력사 관계입니다. 그렇기 때문에 아파트 주택담보 시세의 기준이 되고 있는 KB부동산시세 서비스 리브부동산에서는 하우스머치가 제공하는 데이터를 통해 빌라와 다세대 주택의 시세 조회도 가능합니다.

하우스머치가 아직 모바일 서비스가 안되는 것이 단점인데 리브부동산 앱을 이용해서 하우스머치가 제공하는 빌라시세조회 서비스가 가능하니 서로에게 윈윈인 듯 합니다.

빅데이터를 기반으로 빌라 시세를 예측합니다. 프롭테크 기업이 수입한 변화

서울과 수도권 주거용 부동산 가격이 급등하면서 패닉바잉 열풍이 아파트뿐 아니라 빌라나 다가구 주택까지 불어닥쳤다. 최근 강한 레버리지 규제로 종합적인 부동산 거래량은 주춤하고는 있는 것 같지만, 실거주할 공간이 필요한 실수요자들이 아파트에 비해 저렴한 빌라로 눈을 돌리고, 1~2인 가구 증가로 빌라와 같은 소형 공동주택이 계속 늘어나면서 서울·수도권의 빌라 거래량도 증가하고 있다고 합니다.

한번은 TV 프로그램을 통해 소개되는 신축 빌라들을 보시면 개성 넘치면서도 아파트 저리가라할 만큼 멋진 인테리어를 자신있게 이야기하는 곳들이 많더라고요. 하지만, 이렇게 다양하고 개성있는 모습으로 지을 수 있다는 빌라의 혜택이 빌라의 시세 측정을 복잡하게 만드는 요인이 되어왔다고 하네요. 단지별로 평형과 건축 구조가 거의 정형화 되어 있는 아파트와 달리 빌라는 같은 지역의, 같은 평형 물건이라도 생김새나 특징이 다. 다릅니다.

랜드바이저

온라인 시세판단 서비스는 2016년부터 빅밸류빌라시세닷컴, 공감랩하우스머치 등 여러 프롭테크 기업들이 서로 경쟁하고 있는 분야입니다. 이렇게 IT기술이 부동산 비즈니스에 침투하게 되고 이전 감정평가사들은 이같이 프롭테크 기업들이 감정평가사를 통하지 않고 유사감정검증 행위를 한다며 반발해 왔는데요, 시대의 변화에 맞춰 감정평가법인에서 직접 프롭테크 기업을 만들어 빌라의 시세를 제공하게 되었습니다. 그 사이트가 바로 랜드바이저입니다.

랜드바이저 매번 350만 건의 실거래 데이터 뿐 아니라, 감정평가법인이 자체 만들어내는 탁상감정 정보 50만 건을 추가로 활용해 오랜 연구끝에 특허 출원한 부동산 자동평가모형의 정확성을 개선해 나간다고 합니다.

빌라시세닷컴

빌라시세닷컴은 프롭테크 기업 빅밸류에서 제공하는 빌라 시세 조회 사이트입니다. 연립다세대 주택, 나홀로 아파트 등 기준가격이 없어 주택을 담보로 한 레버리지 활용에 어려움을 겪고 있는 공동주택을 대상으로 빅데이터 AI 를 통한 자동 시세를 제공해주고 있습니다. 빌라시세닷컴은 KB국민은행이 제공하는 KB부동산시세 서비스인 리브부동산과 유사한 형태로, 리브부동산이 일정 규모 이상의 아파트 단지들의 시세를 산정한다면, 빌라시세닷컴은 실거래가를 기반으로 AI 학습모델을 활용해 빌라나 다세대주택, 소규모 아파트 외 주택의 실거래가를 추정한다는 점에서 차이가 있습니다.

LTV는 담보인증비율 이란 뜻입니다. 쉽게 말하면 집을 구할 때 대출 금액이 얼마나 어느정도로 나오는지에 대한 비율입니다. 주택담보로 대출을 받을 때 얼마까지 받을 수 있는지에 대한 비율 자신이 해당하는 LTV가 몇 인지 살펴보아야 하는데요. 현재 LTV 기준 비율은 지역에 따라 다르며, 4060 수준으로 설정되어 있습니다. LTV 계산은? 대출금액 주택 가치 X 100 거의 모든 4060이며, 지역 차 있음 무주택자, 1주택자, 2주택자 이상 이렇게 3가지로 나뉘며, 규제 지역과 비규제 지역에서 많은 규제가 존재하니 꼭 자신에게 해당하는 퍼센트를 잘 확인해야 합니다.

단순하게 LTV 예시를 들어보겠습니다.

DTI 계산기

DTI 계산기라고 앱스토어나 구글플레이스토어에 검색하면 금융계산기 어플도 나오긴 하지만, DTI계산기로는 오차범위가 아주 크기 때문에 주담대 소개를 위해 은행에 방문하거나 대출상담원을 부르면 알아서 DTI를 계산해줍니다. 하지만 대출 실행 전, 대충이라도 알고 싶다면 아래의 쏘세요닷컴이라는 사이트를 추천합니다.

자주 묻는 질문