순천시 생목동 생목동 벽산아파트 경매 # 2024타경4523 #

순천시 생목동 생목동 벽산아파트 경매 # 2024타경4523 #

전국 부동산경매전문 나라경매입니다. 포스팅물건들에 관심있으신분은 언제든 상담전화 주세요 투명하고 성공적인 경매투자에 나라경매가 함께합니다. 전남 여수시 여서동 484에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다. 사건번호는 2023타경245이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다. 감정가격은 178,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 178,000,000원감정가 100입니다. 입찰일은 2024.03.04월 1000입니다.

입찰보증금은 10 17,800,000원입니다.

가격 비교

서로 사이클이 다릅니다. 청주 성화호반베르디움이 초반의 신축버프를 받아, 14년 9월에 3.5억까지 올라갔다가 쭉 떨어지고, 마치 짜기라도 한듯 순천은 14년 9월부터 오르기시작합니다. 19년 8월부터는 함께 오르다가, 전국의 고점인 21년 가을 함께 떨어지면서 같은 가격을 보입니다. 매매호가도, 전세가도 둘다. 유사한 수준의 가격을 보입니다. 실거래를 봤을 때 전체적으로 순천 왕지롯데캐스슬은 지속해서 가격을 올린느낌이 있어서 떨어질때도 덜 떨어지지만, 청주 성화호반베르디움은 재빠르게 올라가고 재빠르게 떨어지는 느낌이 있습니다.

제시 비교

청주는 24년 적정수준이고, 25년부터는 좀 공급이 없는 듯 하더니 26년부터 다시 예정공급이 쏟아집니다. 또한 분양하지 않은 곳이 어디인지 봤더니, 재개발이 정말 많습니다. 그중에, 사모1,2구역 모충1구역까지 같이 하면 거의 7500세대가 들어오고, 현재 이들의 단계가 모두 철거신고 단계입니다. 이런 대규모입주들이 대기를 하고 있는 상황이라, 공급적으로 안전하지 않을 것 같다는 판단이 드는 동시에, 사직동모충동이 진짜 좋아지겠구나는 생각이 듭니다.

순천은 주변의 여수와 광양과의 연계성을 고려해야합니다.

매물 비교

성화호반베르디움 층은 고층, 동은 111동으로 나름 입구동이라 로얄동입니다. 향은 남동향, 4bay 구조를 가지고 있습니다. 세안고 매물이며, 시스템에어컨 4대있다고 합니다. 매가는 3.8억이고, 전세가는 3.3억입니다. 순천왕지롯데캐슬 층은 중층, 동은 116동으로 가장끝동이라 비선호동입니다. 저기 오르막이거든요. 향은 남동향, 3bay 구조를 가지고 있습니다. 매가는 3.6억, 전세는 없습니다. 어제 포스팅하며 확인했을때, 왕지동에 있는 2500세대 중에 전세는 단 3곳밖에 없습니다.

감정평가현황

2023타경245 사건은 전남 여수매매 여서동경매 484 아파트경매로써 부동산임의경매입니다. 광주지방법원 순천지원 9계 관할로 진행되며 입찰참여시 입찰보증금 10 17,800,000원을 준비하시면 됩니다. 물건정보와 등기부 현황 권리문제등 확인하시고 본인입찰시 신분증, 도장 준비하여 경매에 참여하시면 됩니다. 법원경매는 한번 유찰이 될때마다. 2030씩 감액되므로 일반매매보다. 할인된 가격, 급매로 취득할수있습니다.

낙찰자는 매각결정기일이후 45일이내 이미 납부한 보증금 지불을 제외한 나머지 매각대금을 납부해야 하고 비로소 소유권이전등기를 행할수 있습니다. 선순위 가처분1순위 저당 아니면 압류등기보다. 앞서있는 가처분등기는 압류 아니면 저당권에 대항할 수 있으므로 경매 후 촉탁에 의하여 말소되지 않습니다.

자주 묻는 질문