국토교통부 상업용부동산 조사에 국세청 임대차 정보 활용한다

국토교통부 상업용부동산 조사에 국세청 임대 거래 정보 활용한다

이번 포스팅에서는 국토교통부 통계누리에서 발표한 23년 3월 기준 전국 미분양 아파트 주택 통계정보를 통해 대구를 포함한 전국의 미분양아파트 정보를 살펴보고, 시장의 분위기와 앞으로의 흐름을 전망해 보도록 하겠습니다. 미분양 아파트 통계자료 정보는 국토교통부 통계누리에서 확인할 수 있습니다. 지난 달에 발표한 미분양 아파트 자료와 검토는 아래 링크를 참조해 주세요. 이번 글과 비교해서 보시면 도움이 됩니다. 이번에는 지역별 미분양 아파트 현황을 지도를 통해 확인해보겠습니다.

전국적을 미분양 물량이 늘어나서 이제는 기본적으로 4천 세대를 넘는 곳이 늘어났습니다.

인천 미분양 아파트 주택 통계자료 현황

인천은 1월부터 미분양 물량이큰 변화가 없는 것처럼 보입니다. 하지만, 구별로 보게되면, 변화가 조금 있는 것을 알 수 있는데요. 다른 구들은 다소 미분양 아파트 물량이 감소했지만, 미추홀구는 700여 세대가 증가했습니다. 미분양이 발생한 단지는 총 1,146세대 중에서 770세대를 제공되는 주안동의 더샵 아르테입니다. 분양 당시에는 그래도 400세대 정도만 청약 미달된 것으로 기록되었었습니다.

하지만, 정당합의를 거치면서 계약 포기 등의 물량이 발생해 결국 700세대 가까이서 주택 통계에 집계되었네요. 사실, 이 단지는 인천지하철2호선의 석바위역 바로 앞에 있는 초역세권 단지로써, 한 정거장 거리로 GTX 노선의 호재가 있는 인천시청역까지 인접해 있어 입지면에서는 그렇게 나쁘지 않은 곳입니다.

지금까지 큰 변화가 없던 서울에서 2월에 강동구에서 미분양 물량이 약 1천 세대가 갑자기 증가했었습니다. 그런데, 3월에는 다시 900여 세대가 줄어든 모습입니다. 이 물량의 정체는 둔촌주공 아파트 재건축으로 인한 분양한 올림픽파크 포레온의 미분양 아파트 물량으로, 2월에 약 899세대가 미분양으로 발생했었습니다. 하지만, 2월 미분양 통계가 집계된 시점에서 이미 이 물량은 무순위 청약 등으로 모두 마감되었었는데, 3월인 이제서야 반영되어 나타났을 뿐입니다.

한때 전용면적 84 기준으로 13억 원이 넘는 분양가가 너무 높아서 미분양이 난것이라는 등의 말이 무색할 정도의 결과였죠. 지금 남아있는 물량은 입지가 안 좋던가 고분양가 논란이 있는 단지들이라 그 이하로는 크게 줄어들 것 같지는 않습니다.

대구는 여전히 전국에서 가장 미분양이 많습니다. 하지만, 그 증가세는 작년 12월부터 주춤한 상태인데요. 비록 1만 4천여 건의 미분양 물량이 크게 줄어들고 있지는 않지만, 더이상 분양을 하고 있지 않기 때문에 더이상 악화될 것 같지는 않습니다. 그러나, 23년과 24년에 걸쳐 아파트 입주 예정 물량이 많기 때문에 25년까지는 힘들것으로 보이므로, 대구 분양 시장에 대해서는 보수적으로 판단하시는게 좋겠습니다.

국토교통부 통계누리

국토교통부에서 운영하고 있는 통계누리에서는 아파트 미분양률을 확인할 수 있습니다. 아파트 미분양률은 그 지역의 수요와 공급을 알아보는 또 하나의 지표라고 볼 수 있습니다. 국토교통부 통계자료 누리에 접속하여 상단 통계자료 마당의 명칭별 통계자료 중 마를 서낵하면 아래와 같이 주택주택미분양주택현황보고 정보를 내려받을 수 있습니다. 대략적인 데이터만 필요할 때는 간단하게 네이버 미분양 주택 수를 검색해도 쉽게 정보를 얻을 수 있습니다.

경기도 미분양 아파트 주택 통계자료 현황

경기도는 2월에 7,288세대의 미분양 물량이 있었으나, 3월에는 6,385세대로 900여 세대 가까이서 감소한 모습입니다. 전체적으로는 1월을 정점으로 감소세가 지속되고 있는 셈입니다. 시군구별로 자세하게 보면, 수원시가 350여 세대가 증가한 것을 제외하고는 많든 적든 전체적으로 미분양 물량이 감소하고 있으므로 도시 규모를 생각해도 6,385세대가 걱정될 수준의 미분양은 아니라고 할 수 있습니다.

23년 3월 집계된 미분양 아파트 현황을 보면, 전체적으로 위에서 언급한 도시 및 일부 도시에서의 감소와 인천의 미분양 물량 증가를 제외하고는 전국적으로 변화가 거의 없습니다.

자주 묻는 질문