국세청 양도소득세 자동계산 1가구 2주택

국세청 양도소득세 자동계산 1가구 2주택

처음 가장 먼저 인터넷에 국세청 홈택스라고 검색을 해준 뒤에 맨 위에 뜨는 사이트에 들어가주시면 됩니다. 그러면 검색창에 양도소득세라고 검색을 해주시면 됩니다. 검색을 하게 되면 나타나는 양도소득세 자동계산이라는 항목을 지금부터 검색을 하여 눌러주시면 됩니다. 국세청 홈택스에 들어오셨다면 위와 같은 화면이 보이게 될 것입니다. 그러면 사진상에 빨간색으로 동그라미 쳐놓은 검색이라는 부분을 눌러주시면 됩니다. 여기서 자신이 적용되는 분야의 양도소득세를 눌러 준 뒤 계산하기라는 금색 버튼을 눌러주시면 됩니다.

저 똑같은 경우 1개 부동산 양도를 선택하였습니다.

1세대 1 주택은 세금 미과세 및 장기보유특별공제를 최대 80까지 적용받을 수 있습니다. 종전 주택이 12억 이하일 경우 비과세이며, 추가로 장기보유특별공제 80가 적용됩니다. 2년 실거주 시 세금 미과세 적용을 받을 수 있지만, 실거주를 하지 않는다면 양도세 납부 대상입니다. 조정대상지역 해제 전 매수한 주택의 경우는 실거주 요건이 면제되지 않으며, 양도세 비과세를 위해서는 꼭 2년의 실거주 의무를 충족하여야 한다는 것을 주의하시기 바랍니다.

다주택자 중과에서 배제됩니다. 종전 조정지역에서 2주택 획득 시 8에서 현재는 13로 변경되었습니다. 3주택자부터는 조정지역 6%, 비조정지역 4% 중과적용받습니다. 취득세 변경 내용에 대하여 보다.

1 가구 2 주택 양도소득세다주택자 양도소득세

2022년 5월 10일 이후부터 다주택자 양도소득세 중과 배제가 시행되면서, 2024년 5월 9일까지 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 유예된다고 하는데요. 쉽게 말해 다주택자 양도소득세가 완화되었습니다. 2022년 5월 10일 이전에는 1 가구 2 주택자의 경우에 기본세율20, 3 주택자는 기본세율30의 중과 세율이 적용됐지만 현재 중과유예에 따른 현행 양도소득세는 위와 같습니다.

양도소득세는 세무사를 통해 처리하면 약간의 수수료가 발생하지만 훨씬 더 절세할 수 있으니 찾아줘 세무사에서 조건에 맞는 전문가를 찾아보시기 바랍니다.

거래 상대방 등록하기

양수인 추가를 고르고 매매 계약서상의 양수인 정보를 확인하고, 양수인의 주민등록번호를 입력해줍니다. 양도자와의 관계는 무관계로 되어 있는 데요, 가족과 같은 특수한 경우, 조회 버튼을 눌러서 변경해 줘야 합니다. 양수인의 정보가 모두 바로 입력되었으면, 등록하기 버튼으로 등록해줍니다. 정상적으로 등록이 완료되면 양수인 목록에 등록한 양수인이 나타납니다. 양수인이 여러명일 경우 위 과정을 끝없이 등록해 줍니다.

더 이상 등록할 양수인이 없으면 저장 후 다음 이동 버튼을 눌러 다음으로 이동합니다.

양도소득금액명세서 입력

과세 대상일 경우 양도물건종류나 세율구분 선택이 필요하지만, 저는 세금 미과세 대상이라, 세금 미과세 대상으로 선택합니다. 혹시 내용을 알고 싶으시면 ? 버튼을 누르시면 분명한 설명이 나타나요 주소 검색을 통해 매도한 자산을 입력합니다. 면적은 부동산 계약서를 참고해서 입력하시면 되요 양도 일자와 거래일자는 현실 거래된 일자로 변경합니다. 보유기간과 거주기간을 입력해줍니다. 9 양도가액을 입력합니다. 양도 가액은 국토부 실거래가 조회를 통해 신고된 금액을 확인할 수 있습니다.

조회를 통해 확인 된 금액은 제가 실재 거래한 금액과 동일해서, 취득가액 종류를 실지거래가액으로 그대로 유지했어요 10 취득가액은 부동산의 매입 금액, 부동산 수수료, 법무사 수 등을 입력합니다.

조정대상지역 및 그 외 지역의 경우

일 주택을 보유하고 있는 경우에서 이사를 가기 위해 청약에 당첨되어 분양권을 얻게 되는 경우나 추가로 주택을 매수하게 되는 경우가 있습니다. 이런 경우 일시적으로 1 가구 2 주택이 되는 경우가 있었는데 예외적으로 세금 미과세 혜택을 받을 수 있습니다.

세금 미과세 혜택 조건은 위 1 가구 1 주택 조건과 동일하게 이전 보유 주택의 보유기간이 2년 이상이어야 합니다.

2023년부터는 신규 주택 취득일을 기준으로 이전 주택을 3년 이내에 팔면 일시적 1 가구 2 주택 양도세 세금 미과세 혜택을 받을 수 있습니다.

지금까지 일시적 1 가구 2 주택 세금 미과세 변경 내용에 대하여 알아보았습니다. 23년도에 시행된 많은 부동산 규제완화 정책은 급격한 금리인상과 주택시장의 연착륙을 유도하기 위한 하나의 방법에 불과합니다. 따라서 언제든 부동산 규체가 강화될 수 있다는 점을 인지하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문