안심전환대출 대상 및 지원내용 선착순이 아닌 주택가격 순으로 선정

안심전환대출 대상 및 지원내용 선착순이 아닌 주택가격 순으로 선정

코로나19로 인해 가계부채가 급증한 데 이어 금리 인상으로 이자 부담이 증가하며 서민들과 취약계층의 부담이 가중되었습니다. 특히 변동금리로 주택담보대출을 받은 경우 이자 부담이 지속해서 증가하고 있습니다. 정부에서는 이를 완화할 수 있도록 금리를 낮춰주는 안심전환대출 제도를 마련하였습니다. 이번에는 안심전환대출에 관하여 분석해 보도록 하겠습니다. 안심전환대출의 등장 2022년 8월 금융권 가계대출은 전월 대비 7천억원 증가했습니다. 특히 주택담보대출의 증가 폭이 2.8조원 증가하며 전월 대비 3천억원 증가하였습니다.

금리 인상기에 변동금리로 주택담보대출을 받은 서민들의 부담이 크게 증가하고 있습니다. 은행의 LTV에 맞는 대출 금리가 올해 7를 넘을 것으로 예상되고, 대출 규제 등으로 자발적인 대환이 어려운 차주들을 위해 정부에서는 안심전환대출 제도를 마련하였습니다.

안심전환 대출 금리 적용

청년층은 만39세 이하의 연소득 6,000만원 이하일 경우 기본금리에 0.1 우대금리가 적용 받을 수 있습니다. 대출금리 고정금리 대출로서 최저 3.7에서 최대 4.0까지 소득, 연령, 상환기간에 따라 다르게 금리가 적용됩니다. 대출 한도 과거 대출의 잔액 내 최대 2억 5천만원까지 가능 단, LTV 70 및 DTI 60 초과할 수 없으며 DSR 미적용 상환방법 원금균등, 원리금 균등 등 방법 택일 대출만기 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있다면 만기가 길수록 DTI는 낮아집니다.

소득 한도 산정 증빙 종류

이번 안심전환대출의 가장 큰 관심은 소득항목이 아닐까 싶습니다. 신청 대상에 해당하는 소득은 부부합산미혼인 경우 단독 소득 최대 7천만원까지입니다. 해외에서 발생된 소득은 인정하지 않으며, 근로소득사업소득연금소득기타소득인정소득 등이 인정됩니다. 최근 3개월 건강보험료 납후확인서 혹은 2021년 소득금액 증명원 등으로 최근 1년 소득을 산정하게 됩니다.

안심전환 대출 신청 은행

과거 변동금리 대출이 있다면 해당 은행 창구 및 각 은행 어플 등을 사용해서 신청하며, 아래의 6대 은행이 아닌 경우에는 를 통해 신청합니다. 국민은행 우리은행 신한은행 하나은행 농협 기업은행 과거 대출 은행에 따라 접수 은행이 달라집니다. 아래는 금융위원회에서 배포한 신청방법 및 신청직선 안내 자료인데 함께 보시면 더 쉽게 이해할 수 있을 겁니다.

상환 방식

안심전환대출 상환 방식은 원금균등과 원리금균등 방식이 있습니다.

원금균등은 대출 금액을 대출 기간동안 원금만 갚아가는 방식인데, 원금은 균등하지만 이자는 점점 줄어들어, 월 상환 금액이 점차 줄어드는 방식입니다. 원리금균등은 대출 기간동안 상환해야할 원금과 이자를 대출 기간동안 할부처럼 갚아가는 방식인데요. 매월 같은 금액을 고정적으로 상화사하게 됩니다.

언제까지 실행한 주담타이완 지역 신청 가능한지?

22년 8월 16일까지 실행된 변동금리 및 준고정금리 LTV에 맞는 대출 금번 안심전환대출 세부 시행방안이 안내된 이후 취급분 제외 기존대출을 채무인수, 만기연장최초만기 경과 후 연장 등한 경우 대출일을 언제로 보는지?

최초대출일을 기준으로 하며, 22년 8월 16일까지 실행된 경우 신청 가능 디딤돌대출 혹은 보금자리론과 타 금융기관 주택담보대출을 함께 활용하고 있는 경우 안심전환대출 신청이 가능한지? 선순위 근저당권 관련 대출이 주택도시기금대출디딤돌대출 등 및 주택금융공사 보금자리론인 경우에 한하여 후순위로 취급 가능합니다.

안심전환대출은 1순위 근저당권 설정이 원칙 주택도시기금대출 및 보금자리론을 제외한 대환대상 대출 중 가장 선순위 금융기관에 안심전환대출을 신청할 수 있습니다.

조건에 부합한다면 안심전환대출 신청

이번 안심전환대출은 주택가격이 3억 이하 혹은 4억 이하 조건을 충족해야하기 때문에 급등한 주택가격을 고려했을 때 조건을 충족하기 쉽지만은 않을 것으로 예상되는데요. 그럼에도 불구하고 조건에 부합한다면 이번 기회에 고정금리 대출로 대환하는 것이 지금의 금리 추세에 대응할 수 있는 좋은 방법이 될 것입니다. 정책 기금을 통해 이루어지는 대출이기 때문에 여러 요건을 충족해야하는데요. 요건에 대한 부분은 더디게 확인하시고 혹시나 확인되지 않는 부분은 해당은행 고객센터 및 한국주택금융공사 고객센터 16888114를 통해 문의하시면 도움을 받을 수 있습니다.

그리고 중간에 첨부한 금융위원회에서 제공된 자료 역시 여러 질문에 대한 답변이 있으므로 꼭 확인해보시길 권합니다.

자주 묻는 질문