공시지가 공시가격을 조회해보자 공시지가, 공시가격 조회하는 방법

공시지가 공시가격을 조회해보자 공시지가, 공시가격 조회하는 방법

공시지가란 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 국토교통부 장관이 조사 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 의미합니다. 즉, 건물이 없습니다.는 전제하에 땅이 얼마만큼의 가치를 갖고 거래되는지를 평가한 가격이며 감정평가사에게 의뢰하여 가격을 결정하게 됩니다. 공시지가를 결정내리는 시기는 매번 하반기에 공시지가를 조사하여 12월 2월까지 열람기간을 통해 이의신청을 받은 뒤 3월에 확정하게 됩니다. 이후 7월 1일 기준 공시지가를 바탕으로 각종 세금 및 부담금을 부과하게 됩니다.

공시지가는 표준지 공시지가와 개별 공시지가 두종류로 구분되며 표준지 공시지가는 국토해양부 장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위면적 당 가격을 의미하며, 개별 공시지가는 개별 토지에 관해 인접한 표준지를 기준으로 하여 시, 군, 구청장이 평가해 산정한 단위면적당 가격입니다.

공동주택 공시가격 현실화 방안 정리

이제 10년에 걸쳐서 공시가격을 실거래가의 90까지 올리겠다는 내용이 적혀져 있습니다. 위에서 20년 실거래가 대비 공시가격이 69라고 말하고 있습니다. 방금 21년 기준으로 대치동 은마아파트를 계산해 보았을때 공시가격은 60 정도 수준이였습니다. 대치동 은마아파트의 공시가격은 해가 거듭할 수록 올라걸 것이라고 판단됩니다. 그런데, 실거래가도 같이 오른다면 아래와 같이 집값은 오르고 공시가격은 계속 쫓아가는 모습이 될것입니다.

아래는 은마아파트의 실거래가가 오르고 있는 모습입니다. 현실화 편차가 큰 9억원 미만은 3년간 선균형 확보 후 7년간 제고한다고 말하고 있습니다.

2위 서울 강남구 삼성동 삼성로 단독주택

열심히 찾아보니 이 정도 위치가 맞을 것 같네요. 단독주택 공시가격이 206억 원이면 도대체 어느 정도의 단독주택일까요? 상상이 안 가네요. 이해옥 회장님은 2014년에 부지 내 건물을 매입해 단독주택을 지었다고 합니다. DL 그룹은 최근에 하이엔드 상표 아파트를 많이 지으면서 모임 이미지가 이전보다. 더 오르고 있는 상황인 것 같습니다.

4위 서울 용산구 이태원동 이태원로 단독주택

서경배 아모레퍼시픽모임 회장이 거주하는 집으로 단독주택 공시가격이 178억 원이라고 합니다. 역시 회장님들은 한남동 중에서도 외국 대사관이 많은 곳의 단독주택을 좋아하시는 것 같네요. 아무래도 치안이 좋고 조용하고 개인생활 보호가 잘 돼서 그런 것 같기도 합니다. 대략적으로 로드뷰를 통해 보니 대략적으로 이런 고급 단독주택들은 거의 모든 이층 정도로 지어지는 것 같습니다.

1위 서울 용산구 한남로 이태원로 단독주택

리움예술관 삼성아동교육문화센터가 모여 있는 이 인근이 바로 우리나라에서 가장 비싼 단독주택이 있는 곳입니다. 소유는 정유경 총괄사장 소유이며 모친인 이명희 신세계 회장과 함께 거주하고 있다고 합니다. 이명희 신세계 회장님도 고 이병철 회장님의 자녀분이시다. 보니 이 근처에 거주하고 계시리라고 봐집니다. 저도 여유가 되면 저희 부모님과 저의 자녀들과 함께 근처에 살고 싶은 생각이 굴뚝같습니다.

의견제출 안내

조사 및 의견제출

2023년 1월 1일에서 5월 31일까지 신축증축개축재축 및 대수선 등의 사유가 발생한 공동주택에 관해 2023년 6월 1일을 기준으로 조사산정한 2023년도 공동주택가격안을 2023년 8월 9일부터 8월 28일까지20일간 부동산공시가격알리미www.realtyprice.kr와 시군구읍면동 민원실에 비치된 열람부를 통해 열람할 수 있으니, 기간 내에 열람하시고 의견이 있으신 분은 공동주택가격 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.

공시가격 조회방법

공시가격 조회는 크게 공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격 3가지로 구분됩니다. 개별단독주택 공시가격은 공시지가와 비슷하게 시, 군, 지자체 연관 홈페이지로 이동하여 조회가 필요하며 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 곧바로 확인 가능한 가격은 공동표준단독주택 공시가격입니다. 주택의 종류에 따라 단독과 공동주택으로 구분되며 단독주택의 경우 공시가격뿐만 아니라 대지면적, 용도, 용적률 등 주택의 전반적인 정보 확인이 가능합니다.

공동주택의 경우 하나의 건물 혹은 호수로 조회할 경우 공시기준일에 따른 주택가격을 한번에 확인할 수 있습니다. 최근 산정기초정보를 클릭하면 해당 주택의 공시가격을 산정한 기초 근거정보를 확인할 수 있습니다. 해당 화면에서는 주변 거래사례를 통한 참고 자료와 실제로 해당 가격으로 산정한 의견을 확인할 수 있어 가격의 근거를 확인할 수 있으므로 잘 살펴보시면 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문