강원 원주시 반곡동 20475 프라디움 상가 1층 2호(2022타경500934)

강원 원주시 반곡동 20475 프라디움 상가 1층 2호(2022타경500934)

이번 모의입찰해볼 물건은 강원도 원주혁신도시에 위치한 중흥에스클래스 프라디움 상가 1층 2호입니다. 2회 차까지 유찰되어 2월 13일 3회 차에 감정가의 49인 178,850,000원 최저가 물건입니다. 1호와 2호가 같은 물건번호로 나왔으나 1호는 비교적 좋은 위치를 가지고 있어서 2회 차에서 낙찰이 되었습니다. 남아있는 2호에 관해 모의 입찰을 진행해 보겠습니다.

원주시 긴급재난지원금 찾아가는 신청

해당 찾아가는 신청은 거동이 불편함을 느끼는 취약계층을 위해 받으실 수 있도록 준비되어있습니다. 처음 전화상담 후 방문신청을 하게 되면 방문 일정을 사전에 안내받으실 수 있습니다. 이후 거주하신 곳으로 해당 담당자 방문 후 선불카드 지급을 하고 있습니다. 다른 신청보다. 늦은 10월 17일월10월 28일금까지 신청 가능하며 주말 및 공휴일엔 신청이 불가능합니다. 해당 거주하는 지역의 읍면동 연락처 및 콜센터에 연락하여 대상자 확인 및 방문 신청하시기 바랍니다.

원주 긴급 재난 지원금 신청 방법

긴급재난지원금 신청방법은 온라인과 오프라인 두 가지 방법이 있습니다. 지급 방법 또한 모바일 원주사랑 상품권, 신용체크 카드 포인트, 선불카드 지급되기 때문에 해당 지급방식은 미리 생각하시고 신청하시기 바랍니다. 모바일 원주사랑 상품권과 신용체크 카드 포인트 지급방식은 온라인 신청으로 지급됩니다. 신청기간은 10월 31일월 1800까지 가능하니 이점 유의하여 신청하시기 바랍니다. 신용, 체크카드 포인트 신청 시 카드사는 NH농협, 삼성, 롯데, 하나, BC우리, IBK기업은행, 새마을금고, 신협, 하나, NH농협에서 가능하니 참고하시기 바랍니다.

선불카드 신청은 온라인, 오프라인 모두 신청 가능합니다. 신청기간은 11월 4일금 1800까지 가능하니 이점 유의하여 신청하시기 바랍니다.

위치 분석인근지역

강원도의 주요 지역을 꼽으라면 강원혁신도시와 원주기업도시로 나눌 수 있겠습니다. 해당 물건은 강원혁신도시에 위치하고 있습니다. 강원혁신도시 공공기관 이전을 목적으로 정부에서 주도, 2020년까지 인구 44,000여 명 원주기업도시 기업유치를 목적으로 민간에서 주고, 2020년까지 인구 약 28,000여 명 해당 물건의 위치는 강원혁신지구에 위치하고 있으며 혁신지구의 공공기관까지 도보로 800mm 약 10분15분 정도 소요됩니다.

또한 인근 길 건너 이마트 트레이더스가 예정되어 있어 인근 아파트의 가격에 영향을 미칠 것으로 보이나 상가는 오히려 조금 부정적으로 작용하는 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

해당 물건의 가치는?

평당 7.6만 원의 임대료 책정 그리고 네이버 부동산의 매물 확인 시 동급 단지 내 상가가 동일면적으로 1천110 7.6만 원에 같은 임대료로 나온 제품이 있습니다.

해당 물건지의 동급 평형의 평균 임대료는 1천/110 @7.6만 원으로 형성되어 있는 것 같습니다. 그렇다면 해당 물건 2호 상가의 가치는 얼마일까요? 인근 평균 임대료와 동급 단지 상가의 평균 임대료를 비교하여 적정가치를 산정해 보겠습니다.

언듯 보시면 해당 2호의 물건도 1천110만 원 7.6만 원 정도가 적정가라고 생각될 수 있습니다. 하지만 이렇게 임대를 생각하고 진행하면 장기간 공실리스크를 그대로 안고 가야 될 것입니다. 유사 연식의 단지 내 상가의 평균 임대료를 확인해 보시면 6만원8만 원에 형성이 되어 있습니다.

공실리스크 회피 임대료

임대료 1천90만 6.0만6.5만사유로는 위 사유로 해당 물건지의 임대료는 대폭적인 디스카운트가 있어야 공실리스크를 해소할 수 있는 가능성이 있을 것으로 판단됩니다. 직접비교 대상인 1호 상가는 코너에 위치하고 있어 2면이 통창으로 되어 있어 가시성과 인테리어 관점에서 우수 장기간 공실이고 상가가 이동동선에 위치하고 있지 않아 금액적 메리트를 부여해야 함 혁신공공기관 맞은편 중심상가의 1층 평균임대료가 7.5만 8.2만인데 해당 물건지의 상가와 크게 차이 나지 않아 굳이 단지 내 상가 입점 필요성 없음 임대료가 매매가에 상당히 많은 영향을 미치기에 렌트프리를 생각해볼 필요성도 있겠습니다.

인근 단지내 상가와 혁신도시 중심상가의 수익률을 보시면 4 후반 5 초반에 위치하고 있습니다.

자주 묻는 질문