양도소득세 자동계산 신고방법 비과세요건 최종 정리

양도소득세 자동계산 신고방법 비과세요건 최종 정리

새로 지은 집이 완공 된 이후 취득세를 신고, 납부하고 셀프등기까지 해보았습니다. 부동산이번 경우 주택이라는 것이 덩어리금액가 커서인지 그 과정과 절차가 복잡하기도하고 까다롭기도 합니다. 하지만 한 단계 , 단계 해결해 나가다보면서 새로 알게 되는 것도 많아지고 해냈다는 성취감도 있고 보람도 느껴집니다. 무엇보다. 우리 가족의 보금자리를 적법한 차례대로 정당하고 온전히 가진다는 것이 의미가 크다. 앞서 원시획득 셀프등기를 해보며 세무과, 등기소, 주민센터, 구청, 은행, 우체국 등 많은 곳을 들락거렸다.

한번 해보니 어느정도 흐름은 알겠지만 그래도 등기의 종류가 많아 아직 모르는 것도 많고 헷갈리기도 합니다. 그래서 이참에 부동산 등기에 대해 알아본 바를 정리해보고자 합니다. 등기종류별 구비서류와 등기 서류 준비시 주의사항, 등기신청 절차와 법무사 비용까지 분석해 보도록 하겠습니다.

김포 등기소

주차장이 협소합니다. 김포시청에서 도보로 약 57분 거리입니다. 도보 이동 권장 드립니다. 지도 중간 하단 민원동이 김포시청입니다 김포 등기소 방문하여 등기 신청 창구로 가셔서 소유권이전 등기 신청이라고 말씀하시면 서류 제출 요청합니다. 담당자께서 대략적으로 살펴보면서 보완 필요사항과 함께 소유권이전등기매매 등기 신청서 편철 순서 안내장을 줍니다. 서류 작성 내용, 서류를 순서에 맞게 제출하면 됩니다. 취득세 납부 영수증 등기신청 창구 앞 PC에서 인쇄할 수 있습니다.

출력 방법은 인터넷등기소 기준 설명되어 있는데, 위텍스에서 가능하기에 위텍스로 확인했고, 납부 영수증 출력하여 제출하였습니다.

김포 아파트 소유권 이전 셀프 등기 절차

은행 대출 없는 매매였으며, 은행 대출이 있을 경우 다른 서류가 필요해서 어려운줄 압니다. 또한 은행에서 셀프 대출을 못하게 한다? 카더라 얘기도 있습니다. 은행 대출 없는 매매 소유권 이전에 대한 설명임을 미리 안내 드립니다. 항목별 설명은 차례대로 작성하겠습니다. 제가 셀프 등기한 내용을 바탕으로 최대한 구체적으로 작성하기 때문에 내용이 많을 수 있습니다. 전체 프로세스는 아래와 같으며, 소요시간은 약 3시간 정도 걸렸습니다.

새멤버 기준이며, 민원센터가 붐빌 경우 더 길어질 수 있습니다.

법무사 비용 법무사 등기보수

만약 셀프가 아니라 법무사를 통해 진행했다면 등기를 치는데 얼마가 들었을까? 법무사 등기보수 요율표를 보며 예상해서 계산해 보았습니다.

법무사를 통해 등기를 진행했을때 전망 등기비용은 최소한의 항목과 최소한의 비용으로 계산을 했다. 위에서 제증명이나 각종 수수료는 더 붙일 것이 자명했고 여비교통비나 누진, 부가세 등으로 더 많이 나올 것이 분명합니다.

소유권이전 세금 납부 현금만 가능

셀프 등기 민원이 많은 것 같습니다. 은행 직원분들도 세금 수납 근로를 담당하지 세금 관련 내용은 제대로 모르기 때문에 관련 세금은 등기소 문의하라는 안자기가 되어 있습니다. 은행 직원분께 셀프 등기 세금 납부 문의드리면 세금 종류 및 수납을 위한 납부 신청서 작성에 대해 알려줍니다. 등기신청수수료 은행에서 제대기오염 주는 수수료 신청서 작성하여 제출 15,000원 전자수입인지 안내되어 있는 등기소 문의하여 금액 확인하면 됩니다.

xx만원, 부동산 종류금액에 따라 다릅니다. ) 링크 클릭에서 확인 가능합니다. 주택시가표준액 확인되었다면, 국민주택채권 계산기를 통해 채권 매입액을 확인하셔야 됩니다. 네이버에서 “국민주택채권 계산기” 입력하시면 됩니다.

취득세, 등기비용, 법무사수수료 자동계산기

인터넷 검색을 해보니 취득세와 부동산 등기비용을 상황에 맞게 입력하면 자동으로 계산해주는 사이트를 발견해서 링크를 걸어놓는다.

계산이 복잡하고 어렵다면 위 부동산 계산기를 통해 손쉽게 계산해보자. 단 위 사이트는 참고용으로 이용하고 자세한 수수료는 법무사에게 견적을 받아보고 진행해야 겠다. 그리고 법무통과 같은 법무사 수수료를 비교해볼 수 있는 어플이 있으니 같이 두고 비교를 해보는 것도 좋은 방법이겠다.

법무통 어플 설치하기

처음 법무통이라는 어플을 설치해야 합니다. 법무통 어플을 설치하고 첫차례 화면에서 부동산 등기 견적요청을 눌러주세요. 필요한 준비물은 아파트 매매 계약서 입니다. 매매 계약서 사진을 촬영 하신 후 상단에 주소와 금액이 있는 부분을 촬영해서 업로드 합니다.

자주 묻는 질문