주택연금 수령액 계산 방법 3단계

주택연금 수령액 계산 방법 3단계

국민의 노후소득으로 알려진 국민연금의 앞당겨 질 수 있다는 전망이 나오면서 주택연금에 많은 관심이 나타나고 있다고 합니다. 주택연금은 공시가격 9억원 이하의 주택을 담보로 맡기면 거주하면서 평생 매월 연금을 받는 제도인데요. 주택연금 수령액 계산 주택연금 수령액 조회방법을 아래부터 안내드리겠습니다. 주택 소유자가 집을 담보로 제공하여 집에 계속 살며 평생 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 주택연금은 부부 중 1명이 만 55세 이상이고, 공시가격 9억원 이하의 주택 혹은 주거 용도의 오피스텔을 소유한 분들이라면 누구나 이용이 가능한 제도입니다.

개인 및 주택 정보 입력

본인과 배우자의 개인정보를 입력하고, 주택의 종류와 시세에 에 관해 입력하는 단계입니다. 주택형태의 경우 주거용 목적으로 지어진 건물이면 어느 것이든 상관없이 가능합니다. 노인복지주택은 노인들을 위해 생활편의시설이 법적으로 적용되어 있는 공간을 얘기하고, 주거용 오피스텔은 사업용으로 사용되지 않는다는 것을 현장에서 증명할 수 있다면야 됩니다.

시세의 경우 적용하는 순서가 있습니다. 가장 우선순위로 한국부동산원, KB국민은행, 감정평가 순으로 결정됩니다.

시세를 찾아보는 탭을 통해 자동으로 입력할 수 있는데, 내 집안의 경우 전원주택에 거주하고 계시는데 검색결과가 나오지 않았습니다. 시세가 없는 경우도 있었으나 이럴 때는 해당 기관에 의뢰를 하거나 자신이 비용을 부담해서 감정평가를 의뢰하면 됩니다.

주택연금 조건 완화 적용 시기

주택연금 조건이 완화되며 23년 10월 12일부터 주택연금을 신규로 신청자부터 적용합니다. 만약 이전 주택연금을 활용하는 분들은 10월 12일로부터 6개월 이내에 해지하고 재가입하면 변경된 월 지급금을 수령할 수 있습니다. 이전 주택연금을 받는 분들은 대출 잔액을 갚고 난 후 신규가입이 해야 합니다.

만약 주택을 담보로 대출이 있는 경우에도 주택연금을 이용할 수 있습니다.

또한 주택 연금 가입요청 시 혹은 이용 도중 목돈이 필요한 경우 한국주택금융공사에서 경영하는 인출한도설정데제도를 이용할 수 있습니다.

주택연금 수령방법 및 수령기간

주택연금을 수령할 때는 전액을 매월 받을 수 있는지 아니면 일정 비율의 목돈을 인출하고 나머지 돈을 연금으로 받을지 정하게 됩니다. 일정 비율의 목돈을 인출할 경우 주택담보노후 연금 대출한도의 50까지 가입자가 인출할 수 있습니다.

또한 주택연금은 종신지급으로 평생 매월 받는 방식과 기간을 설정할 수 있는 확정기간지급 계획을 선택할 수 있습니다. 다만 만 75세 이상은 종신지급 방식만 선택할 수 있습니다.

저당권 설정시 조건에 따라 등록 면허세를 감면해주거나 차등 받는다고합니다. 주택 공시가격등이 5억원 이하인 1가구 1주택자에경우 75를 감면해주고, 그 외에 경우에도 등록면허 세액이 300만원 이하인 경우 75 감면해준다고합니다. 300만원 초과시에는 225만원 공제가 됩니다

주택연금에 가입한 뒤 부부중 한명이 죽은 경우 주택연금이 종료되는것이 아니라 나머지 한분에게 계속 지급이 됩니다.

주택연금 총 대출 한도

주택연금의 총 대출 한도는 신청자 연령 및 주택의 현재 시세로 결정하는데 결정되는 시점은 주택연금을 신청하는 시점에서 결정됩니다. 또한 이번 주택연금이 총 대출 한도가 이전 5억 원에서 6억 원으로 확대되는 것입니다. 총 대출 한도가 1억 원이 늘어나는 것으로 매월 받을 수 있는 금액도 함께 늘어나는 것입니다.

예를 들어 총 대출 한도가 5억 원에서 6억 원으로 확대되면 월 받을 수 있는 금액이 어떻게 달라지는지 간단한 예시를 통해 확인해 보시길 바랍니다.

만 72세의 남성이 시세 12억 원 주택을 보유하여 주택연금을 받을 시 총 대출 한도가 5억 원인 경우 매월 받을 수 있는 금액이 283만 9000원입니다. 하지만 총 대출 한도가 6억 원으로 증가할 경우 매월 받을 수 있는 금액은 340만 7000원이 됩니다. 다소 20 정도 늘어난 금액을 매월 받을 수 있는 것입니다.

주택연금 월지급금 예시

주택연금 월지급금 예시는 일반주택, 노인주택, 오피스텔 별 예시는 아래와 같습니다. 예를들어 일반주택에 거주하는 부부 중 연소자가 70세이면서 3억원 주택 기준으로 매월 92만 6천원을 수령합니다.

자주 묻는 질문