23년 세법 총정리(종합소득세,취득세,양도세,증여세,상속세)

23년 세법 총정리(종합소득세,취득세,양도세,증여세,상속세)

1가구내의 구성원이 2채의 주택을 보유함을 뜻합니다. 비단 아파트만이 아닌 단독주택, 연립, 다세대등 모든 형태의 주택을 지칭하며, 2채를 보유한다면 1가구 2주택이 됩니다. 1채와 2채는 취득세율이 같다. 6억이하 1.1, 69억 1.13.3 9억이상 3.3 입니다. 지방세 포함 3차례 주택부터는 4.4 4차례 주택이상은 6.6가 부과됩니다.

세율 계산

1주택자는 조정 대상지역과 비조정대상 지역에 상관없이 13 이고2주택자는 조정대상지역은 8, 비조정대상지역은 133주택자는 조정대상지역은 12, 비조정대상지역은 84주택자이상은 조정대상지역은 12, 비조정대상지역은 12입니다. 만약 자기가 조정대상지역의 부동산을 1개 갖고 있고 신규로 취득하려고 한다면 8의 세율을 내야합니다. 5억짜리 집이라면 4000만원을 세금을 내야합니다.

취득세 세율

다음은 세율인데요. 아래 표에서 보는 바와 같이 농지 일반 매매는 3를, 농지 외의 매매는 4를, 상속하는 경우 농지는 2.3를, 농지 외는 2.8이고요. 그리고 증여할 경우는 농지 여부를 구분하지 않고 3.5의 세율을 적용하는데요. 이는 지방세법 11조부동산 취득의 세율에 좀 더 정확하게 명시되어 있는데요. 참고하시기 바랍니다.

그리고 위의 그림은 농지와 농지 외 토지에 관하여 일반매매 취득, 상속 취득, 증여 취득에 관하여 취득세와 농어촌특별세, 지방교육세 세율을 나타낸 것인데요. 참고하고요. 그리고 ”농지 칼럼의 2년 이상 자경농 취득”란이 있는데요. 이 경우는 취득세를 감면하는 룰을 적용하는데요. 서두에서 언급한 지방세특례제한법 제6조(자경농민의 농지 등에 대한 감면)에 보면, “자경농민이 경작할 목적으로 농지를 취득할 경우 취득세의 100분의 50을 2023년 12월 31일까지 경감합니다.

취득세액 계산하는 방법

취득세액 과세표준취득 당시의 가액times 세율

과세표준 취득 당시의 가액입니다. 유상 취득은 사실상취득가격 무상 취득은 시가인정액매매사례가액, 감정가액, 공매가액 등여기사 유상 취득은 직접 돈을 주고 구매한 구입한 구입한 것을 의미하고 무상 취득은 상속, 증여에 따른 취득을 의미합니다. 저희가 납부해야만 되는 취득세액은 과세표준과 세율을 곱한 값을 내게 됩니다. 세율은 자기가 갖고 있는 주택의 수와 자기가 취득한 부동산이 조정대상지역인지 비조정대사지역인지에 따라 많이 달라집니다그렇기 때문에 부동산을 구입하기 전에 꼭 취득세 계산을 해야합니다.

생애 최초 주택 취득세 감면 혜택

생애 최초로 주택을 취득하는 경우에는, 구매한 구입한 구입한 주택에 3개월 이내에 상시 거주할 목적이며, 소득 기준을 초과하지 않는 대상자에 한해서 취득세를 감면받을 수 있습니다. 생애 최초 주택 취득세 감면 조건과 신청 방법, 유의사항에 관하여 알아보겠습니다. 생애 최초 주택 취득세 감면 조건은 다음과 같습니다. 생애 최초 주택 취득세 감면 조건에 해당할 경우 감면 혜택은 다음과 같습니다. 다음으로, 생애 최초 주택 취득세 감면 신청 방법에 관하여 알아보겠습니다.

생애 최초 주택 취득세 감면을 신청하려면 구매하는 주택 소재지 관할 세무부서에 방문하여 신청 서류를 제출하면 됩니다. 신청 서류 목록은 다음과 같습니다. 저의 경우, 위의 서류 중에서 웬만한 것들은 이전에도 발급 받아본 경험이 있었는데, ”소득금액증명원”은 처음으로 발급 받아 봤습니다. 그래서, ”소득금액증명원” 발급 방법에 대한 자료를 따로 만들어봤습니다.

자주 묻는 질문