2023년 부동산 취득세율 확인하세요(생애 최초 취득세감면)

2023년 부동산 취득세율 확인하세요(생애 최초 취득세감면)

오피스텔 주택 수 제외 여부에 관하여 알아봅니다. 주택 수 포함 여부는 양도소득세, 취득세 등 세금부과시 세금 면제 아니면 중과세 여부가 달라질 수 있는 필요한 사항입니다. 오피스텔이 주택 수에 포함되는지 제외되는지 각 상황별로 알아보겠습니다. 오피스텔은 관련 법에 따라 주택인 경우도 있고 업무시설이 되는 경우도 있습니다. 따라서 각 행위별로 주택인지 아닌지를 확인해 봐야 합니다. 오피스텔은 각 행위에 따라 여러 법의 적용을 받게 됩니다.

획득 시, 매매 시 양도소득세, 청약 시 주택수 포함, 제외 여부에 관하여 알아보겠습니다.

분양권 양도세 계산방법

시세차익이란 분양권의 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액을 말합니다. 취득가액은 분양권을 취득할 때 지불한 금액이고, 필요경비는 분양권을 취득하고 양도하는 과정에서 발생한 비용입니다. 예를 들어, 중개수수료, 인지세, 법무사비용 등이 필요경비에 해당합니다. 필요경비는 양도세에서 공제가 되므로, 영수증이나 증빙서류를 잘 보관해야 합니다. rarr 이 부분은 지난 글을 참조해 주세요 A 씨는씨는 2020년 5월에 11억 원에 분양권을 취득했습니다.

A 씨는씨는 2021년 7월에 1억 55천만 원에 분양권을 양도했습니다. A 씨는 중개수수료로 150만원, 인지세로 1515만 원을 지불했습니다. – A 씨는씨는 1세대 1주택자이며, 세금 면제 요건을 충족하지 못했습니다.

취득세 계산방법

취득세 계산 방법 취득세 계산은 복잡해 보일 수 있지만, 일반적인 공식을 이해하면 쉽게 계산할 있습니다. 일반적인 계산 방법과 몇 가지 특수한 상황에 대한 계산 예시로 알아보겠습니다. 기본 계산 공식은 아래와 같다. 취득세 부동산 획득 가격 times 적용 세율적용 세율은 지역, 부동산 유형, 구매자의 상황에 따라 다름.

예를 들어, 5억 원짜리 아파트를 구입하고 해당되는 취득세율이 3라면, 취득세는 5억 원 times 3 1,500만 원이 됩니다.

실생활에서의 취득세 계산을 알아보기 위해 두 가지 다른 상황을 가정해 보겠다.

주택수 산정기준

분양권은 아직 들어가 살지 않았으면 취득세는 납부하지 않습니다. 아직 짓지도 않은 걸 왜? 주택 수에 포함하는 것일까요?? 이래서 부동산정책이 알면 알수록 어려운가 봅니다. 결론부터 이야기하자면, 주택 수에 분양권은 포함됩니다. 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권은 주택수에 산정되기 때문에 취득세를 납부해야 하고, 2021년 이후에 취득하는 분양권부터 주택수에 포함되어 양도세를 납부해야 합니다. 이 전에 취득한 분양권은 주택수에 포함되지 않습니다.

오피스텔의 분양권은 취득세 및 양도세 계산에 주택수 산정되지 않습니다.

양도소득세 계산 시 오피스텔 주택 수 제외 여부

양도소득세 역시 오피스텔이 주택 수에서 제외(업무용 오피스텔 인정)되지 않는 경우 1 가구 1 주택 혜택을 적용받지 못하거나 장기보유 특별공제를 받지 못하게 되어 불리하게 됩니다. 오피스텔을 매매하는 경우에도 구조, 기능, 시설 등이 주거용에 알맞은 오피스텔을 주택으로 취급합니다. 사실상 대부분의 오피스텔이 해당됩니다. 할 것입니다. 오피스텔을 주거용으로 활용하는 경우 주택수에서 제외되지 않고 보유 주택 수에 포함되므로 과거 주택 양도 시 양도소득세를 확인 후 매매를 하시는 것이 좋습니다.

상시 거주 지연 정당한 사유

상시 거주 지연의 정당한 사유는 이 세 가지에 해당이 돼요. 첫 번째는 과거 거주자의 퇴거가 지연되어서 법원에 해당 주택에 인도 명령을 신청했거나 인도 소송을 제기한 경우, 그다음에 보증금 반환이 늦어서 대항력을 유지하기 위해서 과거 거주지에서 주소를 지속적인 경우, 무슨 말이냐 하면 자기가 이사를 가야 되는데, 기존에 살고 있는 집에서 아직 예치금을 못 받아서 이 주소를 빼면 대항력이 없어지죠. 그래서 주소를 아직 못 뺄 때를 말합니다.

그다음에 임대인의 지위를 승계한 경우로 이 말은 전세를 안고 산 경우입니다. 이때는 해당 주택의 임대 계약 계약에 따른 임차인이 그 주택에 계속 거주하고 있는 경우로 이 때는 임대 계약 기간이 1년 이내인 경우로 한정합니다.

청약 시 오피스텔 주택 수 제외 여부

주택 청약과 관련해서는 주거용 사용 여부와 상관없이 오피스텔은 주택 수 제외됩니다. 즉, 오피스텔만 보유하고 있는 경우 무주택자에 해당됩니다.

자주 묻는 질문