2022 부동산 취득세 (취득세율,계산기,중과) 정보
부동산 거래시 납부해야만 되는 여러가지 세금 중 오늘은 취득세에 관련해서 조회해보고 감면 납부 절세방법이 있는지에 관련해서 알아보겠습니다. 또한, 생애 첫 취득세 감면 최초 주택구입 취득세 감면납부에 관련해서 세부적으로 조회해보고 해당하시는 분들은 꼭 혜택을 받으시길 바랍니다. 취득세란 부동산을 새로 구입하거나 증여나 상속을 통해 취득할 때 납부하는 세금입니다. 취득세는 주택의 가격과 면적, 소유주택 수 등에 따라 다르게 적용됩니다. 취득세는 주택을 등기할 때 납부해야 하며, 등기일 기준으로 과세됩니다.
취득세는 공시가격에 취득세율을 곱하여 계산합니다. 공시가격이란 국가가 연마다 정하는 부동산의 가격으로 시가와 차이가 있을 수 있습니다.
생애 최초 취득세 감면 조건
다음과 같은 조건을 만족하면 생애최초로 주택을 구입 시에는 취득세를 200만 원 한도 내에서 취득세를 공제해 줍니다. 별도 소득기준은 없으니 참고하시기 바랍니다. 주택의 실거래가 12억 원 이하 본인 및 배우자 무주택자주택 보유체험 또한 없어야 함. 3년 이내 배우자 외 취득주택을 매각, 증여, 용도변경하면 안됨. 3개월 이내 상속 외 추가주택 취득금지 위 조건에 만족할 시에 예를 들어 조정지역에 8억 원의 주택을 구입 시에, 취득세는 1로 800만 원을 내셔야 하는데, 생애 최초 취득세 감면 혜택을 받으시면 200만 원이 공제되어, 600만 원의 취득세를 내면 되겠습니다.
상속세 세율 및 계산방법
2.1 상속세 과세표준 및 세율 상속인의 총 재산국내외 소재 모든 재산, 상속개시일의 평가요금에서 위에서 언급했던 상속공제 항목의 금액을 제외하면 상속세를 납부하기 위한 과세표준 금액이 됩니다. 그리고 해당 과세표준 상속금액에 아래의 누진 공제액을 제외한 세율이 적용되어 상속세가 계산됩니다. 예를 들어 상속 재산의 과세표준 금액이 10억이라면 9천만 원 10억5억 x300.6억누진 공제액0.9억을 상속세로 납부해야 합니다.
2.2 상속세 계산방법 상속세 계산 전체 계산상법을 표한하면 아래와 같습니다.
부동산 취득세 납부 방법
납부 방법은 법무사를 통해서 등기 비용과 수수료를 납부하는 것이 일반적입니다. 개인이 직접 납부할 수는 있지만, 신고와 납부 과정에서 예기치 못한 실수가 발생할 수 있다고 해서 법무사를 통해서 납부하는 것이 간편합니다. 보통 부동산을 거래할 때 중개인을 통해 법무사와 연결이 가능하여서 따로 법무사 사무실에 가지 않고 부동산에서 법무사와 빠르게 처리할 수 있습니다.
아파트를 분양받는 경우 잔금 지급일이 취득일로 간주되며 취득한 날로부터 60일 이내에 취득세 신고 및 납부를 해야 합니다.
만약 잔금 지급일보다. 등록일과 등기일이 빠르다면 등록일과 등기일이 취득일로 간주됩니다. 세금 신고 및 납부를 기한 내에 하지 않으면 무신고 및 납부 불성실로 간주하여 이에 대한 가산세가 추가로 부과됩니다.
취득세 중과배제
2022 취득세 중과배제 되는 조건들도 있습니다. 농어촌주택 공시가 6,500만원이하 , 토지 이하 , 건물 150 이하 공시지가 1억원 이하주택 3년이상 어린이집으로 사용한 주택 5년 이내로 상속한 주택 생애최초주택 구매시 생애최초주택을 취득하는 경우 나이,혼인 여부 독립적으로 취득가액 1억 5천이하 취득세 100감면, 1.5억3억수도권4억 의 경우 50까지 감면 받으실 수 있습니다. 해당 부분에 관련해서 지금부터 한번 더 다루도록 하겠습니다.
취득세 계산, 계산기, 납부방법
취득세 계산은 취득일자, 취득방법, 취득대상에 따라 달라집니다. 계산기로 손쉽게 계산해보세요. 취득세 납부방법 취득세의 납부기한은 취득일로부터 60일 이내입니다. 납부기한을 지키지 않으면 취득세 무신고가산세와 취득세 납부지연가산세가 부과될 수 있으니 유의하시기 바랍니다. 인터넷 납부 Wetax 혹은 홈택스에서 전자납부번호 혹은 전자수용가번호를 입력하여 납부해볼 수 있습니다. 전자납부번호는 취득세 고지서에 표시되어 있으며, 전자수용가번호는 부동산 등기부등본에 표시되어 있습니다.
은행 납부 취득세 고지서를 가지고 가까운 은행에 방문하여 납부해볼 수 있습니다. 단, 은행별로 납부 가능한 시간이 다르므로 확인하시기 바랍니다. 우체국 납부: 취득세 고지서를 가지고 가까운 우체국에 방문하여 납부해볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
생애 최초 취득세 감면
다음과 같은 조건을 만족하면 생애최초로 주택을 구입 시에는 취득세를 200만 원 한도 내에서 취득세를 공제해 줍니다. 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
상속세 세율 및 계산방법
2 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
부동산 취득세 납부 방법
납부 방법은 법무사를 통해서 등기 비용과 수수료를 납부하는 것이 일반적입니다. 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.