화성 반정 서희 스타힐스 지역주택조합 아파트 2차 조합원 모집

화성 반정 서희 스타힐스 지역주택조합 아파트 2차 조합원 모집

전국 부동산 경기 악화로 지역주택조합 사업 추진에 제동이 걸리는 케이스가 많아지고 있습니다. 지역주택조합은 조합원이 사업 주체가 되어 토지를 매입하여 직접 재개발을 추진하는 사업 방식입니다. 지역주택조합 가입은 원수에게 권하라는 말이 있을 정도로 성공 가능성이 낮고 성공하더라도 장기간이 소요되곤 합니다. 빠르게 지역주택조합의 사업 방식, 장점, 어려움 등에 관련해서 분석해 보도록 하겠습니다. 지역주택조합은 주민이 조합을 결성해 직접 토지를 매입하고, 시공사를 선정하는 등 역할을 맡아 아파트를 짓는 일종의 주택 공동구매 제도입니다.

해당 지역 주택 및 토지 소유자로 구성된 재개발, 재건축 조합에서 진행되는 정비사업과 유사하지만 다른 방식입니다. 만약 성공적으로 한 진행된다면, 비교적 저렴한 가격으로 아파트를 취득할 수 있지만, 현실 성공률이 매우 낮다는 점을 유의해야 합니다.

추가 분담금

토지 매입 전에 조합원을 모집하므로 분양 가격 등도 명백한 금액이 아닌 불투명한 예상치이며, 사업 진행 중 토지 매입 지연 등으로 인한 금융 비용, 물가 상승에 따른 공사비 증가는 고스란히 조합원의 몫이 됩니다. 이런 사유들로 인해 아파트가 완공되고 입주 시점이 다가오더라도 추가분담금이 청구될 수 있습니다.

추가분담금은 지역주택조합 사업 현장에 따라 다르겠지만, 최소한 몇천만원에서 서울똑같은 경우 몇억원까지 청구될 수 있습니다.

이런 추가분담금 문제로 인해 소송에 휘말리는 경우도 지속해서 있습니다. 최근 울산 중구의 어느 지역주택조합은 1000억원이 넘는 추가분담금 문제로 조합원이 조합장을 수사기관에 고소하는 등 법적 갈등을 겪고 있습니다.

사업 지연 가능성

지역주택조합 사업은 필연적으로 사업 지연이 일어나게 됩니다. 애초에 아파트를 지을 토지를 확보하기 전부터 조합을 설립하고 일을 시작하기 때문에 통상 지역주택조합 사업의 성공률은 17 정도로 매우 낮게 보고 있습니다. 가장 큰 어려움은 토지를 확보하는 데 얼마나 기간이 걸릴지 모른다는 점입니다. 토지 확보에 장기간이 소요되기 때문에 서울 및 수도권에서 진행되는 지역주택조합 사업의 경우 토지매입단계에서 5년 이상 허비하게 되는 경우가 허다합니다.

지역주택조합지주택의 문제점은?

1 최근 지역주택조합 폐지까지 논의 되고 있었으나 이는 그만큼 장점 보다. 단점이 부각되고 있기 때문입니다. 예를 들어 사업계획 승인을 위해서는 토지 확보와 조합원의 모집이라는 요건이 필수적인데 이 부분이 예대상으로 진행이 되지 못해 사업 기간이 무기한으로 길어지고 이에 따른 비용 증가로 추가적인 부담금도 발생하고 있습니다.

(2) 특히 지역주택조합 사례에서 알수 있듯이 조합을 모집하는 과정에서 토지가 확보되지 않았음에도 불구하고 마치 다.

확보된 것처럼 허위, 과장광고를 하는 경우가 많습니다. 또한 이렇게 사업이 길어지다보니 조합 집행부에서 추가적인 부담금을 조합원에게 계속적으로 요구출하는 경우도 많습니다. 이로 인해 많은 분쟁이 발생하고 있습니다.

지역 주택 조합 아파트의 단점

지주택의 가장 큰 특징은 조합원의 무한책임에 있습니다지주택은 전문적으로 아파트를 제공되는 시행사가 건설일을 주도하는게 아닙니다조합원들이 모여서 아파트 건설 사업이라는 큰 비즈니스를 하게 되니까 여러 미흡한 부분들이 있을 수 있습니다. 사업이 지연되거나 무산된다면 조합원들이 부담했던 초기 사업비가 소진되고 여러 책임과 직면하게 됩니다만일 사업이 지원 지원된다면 지속해서 생겨나는 금융비용에 대한 책임이 차후에 추가 분담금으로 발생할 수 있습니다혹시 사업이 무산되기라도 한다면 초기에 조합원들이 모았던 사업비가 크게 손실을 볼 수도 있습니다사업이 잘 되면 조합원들이 이득을 보는 거지만 잘못되면 그에 대한 책임도 무한적으로 조합원이 져야 됩니다.

자주 묻는 질문