지방세란 무엇인가요 지방세의 종류와 세율은 언제 내야하나요

지방세란 무엇인가요 지방세의 종류와 세율은 언제 내야하나요

고액의 빌딩, 상가를 법인 명의로 사들이는 경우를 보신 적이 있으실 겁니다. 개인 부동산 투자는 잘 아시더라도 법인의 자격으로 부동산을 투자하는 것은 다소 생소하게 느껴지시는 분들도 많을 텐데요. 법인을 잘 활용만 한다면 세금 입장에서 특히 여러가지 혜택을 받으실 수 있습니다. 그렇다면 부동산 법인 설립 시 장점, 단점, 세금 혜택이 무엇인지에 관해 알아보겠습니다. 부동산 법인은 대체로 개인이 100 주주인 1인 법인으로 운영되는 경우가 많습니다.

혹은 가족을 주주로 넣어서 가족 법인의 형태로 운영하기도 합니다. 이와 같이 부동산 법인을 운영하면 상속, 증여 등 세금에서 유리한 혜택을 받을 수 있습니다. 그렇다면 부동산 투자의 입장에서 또 어떤 혜택이 있는지 알아보겠습니다.

보통세 취득세, 등록면허세, 레저세, 지방소비세 목적세 지역자원시설세, 지방교육세 보통세 담배소비세, 주민세, 지방소득세, 재산세, 자동차세 부동산 등을 취득매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 개수, 공유수면매립, 간척에 의한 토지조성 등과 이와 유사한 취득으로서 원시취득, 승계취득, 유상무상의 모든 취득을 말함한 자에게 부과하는 세금입니다.

단기 매매를 할 경우 세율이 낮습니다.

2년 이하의 단기 매매를 하는 경우에 개인은 양도소득세율 4070를 부담하시게 됩니다. 반면 법인은 법인세와 더불어 영업이익을 개인에게 귀속하기 위해 납부하는 종합소득세만 부담하시면 됩니다. 그렇기 때문에 절세에 유리한 측면이 있습니다.

법인사업자가 부동산을 매입하고 처분하는 것을 예시로 들어보겠습니다.

이러한 경우에 법인사업자는 인건비, 사무실 및 차량 유지비 등의 일반관리비에서도 법인세 과세 표준 계산 시 차감을 받는 것이 가능합니다. 더불어 대출 연관 이자비사용 목적 과세표준에서 차감하는 방식으로 계산되기 때문에 세율뿐만 아니라 과세표준의 측면에서도 비용처리와 관련해서 유리한 면이 많습니다.

주택 수를 분산시킬 수 있어요.

아시다시피 얼마 전까지만 해도 다주택자에 대한 보유세, 양도세 중과가 크게 적용되었습니다. 앞으로도 비슷한 상황이 언제 벌어져도 이상하지 않은데요. 법인과 분산해서 주택을 보유하게 되면 개인의 세금이 줄어드는 효과가 있습니다. 단, 주의해야 할 점은 법인의 보유세율이 더 높은 경우도 있으므로 바르게 계산을 해 보셔야 하는 부분입니다.

종합소득세 계산하는 방법은 어떠한 방식으로 될까요?

과세 기간에 발생한 총소득을 합산해서 종합소득 금액매출액 필요경비을 산출합니다. 산출된 종합소득금액에서 기본공제본인, 배우자, 부양가족, 추가공제경로우대, 장애인 등, 연금보험료 공제 등 각종 소득공제를 통해 종합소득 과세표준을 산출하게 되는 것입니다. 산출한 과세표준 금액에 따른 세율을 적용하는 공식은 아래와 같습니다. 과세표준 x 세율 산출세액 산출세액에서 각종 세액공제, 세액공제 후 발생한 가산세를 포함하고 기납부 세액이 있을 경우 차감해 주게 됩니다.

신고하지 않아도 되는 사람들은 어떠한 방식으로 될까요?

1월에 실시하는 연말정산소득공제만 하는 근로자가 거의 대부분입니다. 또한 직전 과세 기간의 수입금액이 7500만 원 미만이며, 다른 소득액이 없는 보험모집인이나 방문판매원 혹은 계약 배달원들의 사업소득으로서 소속회사에서 연말정산을 한 경우 신고하지 않아도 됩니다.

또한 퇴직소득과 연말정산 대상 사업소득만 있는 경우도 포함이 됩니다.

개인보다. 세금을 더 납부할 수 있어요.

법인의 자격으로 부동산 투자를 하는 것은 절세에 도움이 되는 면도 있지만, 경우에 따라서는 개인보다. 세금을 더 내게 되는 상황이 있을 수 있습니다. 예를 들어 개인의 경우 양도소득세만 납부한다면 양도차익이 개인에게 귀속되는데요. 법인의 소득은 개인이 아닌 법인에게 귀속됩니다. 그렇기 때문에 개인이 법인의 소득을 이전받기 위해서는 배당, 상여, 급여, 퇴직금 등을 활용해야 하는 번거로움이 있습니다.

이같은 경우애 배당은 배당수익에 따라 분리과세 혹은 종합과세가 이루어지며, 상여 혹은 급여는 근로소득으로 종합소득세를 납부해야 합니다. 퇴직금의 경우 퇴직소득세를 별도로 납부해야합니다. 꽤 까다로운 과정이 필요하고 바르게 계산을 해야 법인과 개인 중 어느 것이 부동산 투자에 유리한지 알 수 있겠습니다.

자주 묻는 질문