주택연금 가입필요조건 언제 신청해야 유리할까

주택연금 가입필요요건 언제 신청해야 유리할까

노후 준비가 되지 않아 걱정되시는 분이 많습니다. 부동산 자산이 많은 대한민국 특성상 집 한 채 갖고 계신 분이 많을 텐데요. 이와 같은 분의 노후 연금 수령에 도움이 될 수 있는 주택연금 제도를 소개합니다. 주택연금의 특징부터 가입요건 등 주택연금에 필요한 개념을 설명드린 후 주택연금의 장단점, 예상 연금 수령액을 조회하는 방법, 신청방법까지 설명합니다. 주택연금 특징 주택연금이란 거주하는 주택을 담보로 금융기관으로부터 다달이 연금을 받을 수 있는 제도를 말합니다.

주택연금에는 다음과 같은 특징이 있습니다.

주택연금 예상 수령액 조회하기

주택연금 예상 수령액 계산방법 주택연금 수령액은 가입 당시 주택가격과 가입자 나이로 결정됩니다. 다음은 정액형을 기준으로 종식방식으로 연금을 수령할 때 받는 월 수령액을 나타낸 도표입니다. 단위는 천 원입니다. 아래 사진의 901은 70세 연령에 3억 원가량의 주택을 대상으로 주택연금을 받을 때 월마다. 90만 1천 원을 받는다는 뜻입니다. 주택연금 예상 수령액 조회하는 방법 주택금융공사 홈페이지에서 예상 연금 수령액을 조회할 수 있습니다.

홈페이지 링크는 다음과 같습니다. 여러 정보를 입력하고 조회하기 버튼을 누르시면 예상 연금수령액이 나옵니다. 위에서 설명한 내용을 이해하셨다면 조회하는 데 어려움은 없을 것입니다.

주택연금 많이 받을 수 있는 방법은?

연금 지급액은 주택연금에 가입할 당시에 적용된 부동산 시세에 따라 결정됩니다. 또한 이용 도중 집값에 변동이 있어도 주택연금 지급액에는 변동이 없습니다. 따라서 가입자가 가장 연금을 많이 받는 방법은 집 가격이 정점을 찍었을 때 가입하는 것입니다. 2023년 기준, 주택 값 일부가 반등을 보이기는 했으나 하락기가 계속되고 있습니다. 따라서 주택연금 지급액을 최대한 많이 받고 싶다면 주택 침체기가 지난 뒤에 신청하시는 것을 추천드립니다.

신청 절차

고객이 서류를 제출하면 공사가 심사를 합니다. 담보주택에 대한 권리조사 및 가격 평가를 하는 것입니다. 문제가 없습니다.면 공사가 근저당권 설정을 하거나 신탁등기를 치게 됩니다. 쉽게 말하면 주택에 대한 권리를 확보하는 것입니다. 그럴 일은 없겠지만, 임대주가 이 집을 매매하거나 전세를 놓으려고 할 때 임차인이 등기부등본을 확인한다면 곧바로 괴상한 점이 눈에 띌 거라는 의미다.

담보를 취득하게 된 후 금융기관에 보증서를 발급합니다.

가입자는 해당 금융기관에 방문하여 대출약정을 체결하고 월지급금을 받을 수 있어요. 이 과정에서 담보설정비용등기수수료, 등록면허세, 인지세 등 등이 발생하는데 비용은 첫 월지급금 수령 시 은행에서 정산하게 됩니다.

주택연금의 단점

상속인의 제한 주택연금을 받다가 사망할 경우, 남은 재산은 상속인에게 전달되지 않을 수 있습니다. 주택연금 수령액이 주택가치를 초과하면 상속인이 더 적은 재산을 상속받게 될 수 있습니다. 주택가치 하락 리스크 주택연금의 원칙은 주택의 시장가치에 의존합니다. 따라서 주택 시장에서 가치가 하락하면 연금 수령액도 줄어들 수 있습니다. 유동성 제한 주택연금은 주택을 담보로 받기 때문에 주택을 매각할 수 없습니다.

따라서 긴급한 자금이 필요한 경우 어려움을 겪을 수 있습니다. 연금액 조정: 연금액은 가입 시점에 따라 결정되지만, 물가상승률 등의 변동으로 실제 구매력이 감소할 수 있습니다. 따라서 장기적으로는 생활비 부담이 증가할 수 있습니다.

주택연금 가입조건

55세, 12억

부부 중 1명 이상이 만 55세 이상이어야 하고, 부부 중 1명 이상이 대한민국 국민이며, 부부 기준으로 공시가격 12억 원 이하의 주택을 갖고 있어야 합니다. 다주택자도 주택 공시가격을 합친 금액이 12억 원 이하라면 가입이 가능하고 공시가격 합계가 12억 원을 초과하는 2주택자도 거주하지 않는 주택을 3년 내 처분하는 조건이라면 가입이 가능합니다.

담보제공방식

저작권방법 신탁방식

담보제공방식에는 저당권방식과 신탁방식이 있습니다. 저당권방식은 등기소유자가 가입자입니다. 반면 신탁방식은 등기소유자가 한국주택금융공사다. 하지만 신탁 방법 또한 연금대출을 상환하면 소유권 회복이 가능합니다. 가입자가 사망했을 때, 저당권방식은 해당 주택을 배우자가 상속받아야 합니다. 따라서 자녀가 반대하면 연금을 이어 받을 수 없습니다.. 반면 신탁방식은 자녀의 동의가 없더라도 신탁계약에 따라 배우자가 주택연금을 계속 이어받을 수 있어요.

저당권방식은 보증금이 없는 경우에 단독주택의 남는 공간에 한하여 임대가 가능합니다. 반면 신탁방식은 보증금이 있는 경우에도 임대가 가능합니다. 단, 보증금은 공사가 금융기관에 예치하고 정기예금 수준의 운용 수익을 지급하는 것이니 목돈을 운용할 거라는 기대는 하면 안 됩니다.

주택연금 신청방법

순으로 진행합니다. 인터넷 가입신청 링크를 남길 테니 신청하실 분은 하단 링크를 참고하시기 바랍니다.

주택연금 신청절차

방문신청 : 주택 소재지를 관할하는 지사 방문 인터넷 신청도 가능합니다.

자주 묻는 질문