전월세 전환율 계산기, 지역별 전월세 전환율

전월세 전환율 계산기, 지역별 전월세 전환율

최근 이어지는 고금리로 인해 전세자금대출을 받는 것보다. 월세로 사는 것이 더 경제적이라고 판단하고 전세보증금의 일부를 반전세나 월세로 전환하는 경우가 많아지고 있습니다. 그래서 전월세 전환율이 어떠한 방식으로 되는지 미리 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 전월세 전환율이 무엇인지, 또 전월세 전환 계산기를 통해 계산을 해보고 지역별 전월세 전환율을 알 수 있는 코시스도 소개하도록 하겠습니다. 전세에서 일정 부분을 월세로 전환하는 경우가 있는데, 주택임차 보호법에 의해서 정해진 법정 요율이 있습니다.

월세에서 전세로 전환

월세에서 전세로 전환하는 경우는 월세x12전세 전환율 과거 보증금 으로 계산하면 됩니다. 전환율은 23.5기준금리5.5 전환율은 주택임대차보호법 제7조의2에 명시되어 있다고 해서 보통 55.5로 계산하게 되면 유사하게 맞게 됩니다. 현재 월세 보증금 5억원에 월세 110만원에 관하여 전세로 전환하는 경우는 아래와 같이 계산됩니다. 월세 110만원 x 12개월 divide 5.5 으로 계산할 경우 2억 4천만원이고 계산이 됩니다.

이 금액에 과거 보증금 5억원을 증가해서 7억 4천만원이 전세 보증금으로 계산이 되는 것 입니다.

전월세 전환율 계산기

전월세 전환율 계산기 꼭 활용하셔서 자신이 직접 계산해보고 확인하시기 바랍니다. 물론 임대인이나 부동산의 말을 믿고 진행하기도 하지만 큰 금액이 오고 가는 것이기 때문에 자신이 직접 전월세 전환율 계산할 수 있어야 혹시 모를 손해를 예방할 수 있을 것 입니다. 여기서 전월세 전환율이란 기존에 납부하고 있던 전세금 모두 혹은 일부를 월세로 변경을 할 때 적용되는 비율을 사상 합니다. 갑작스런 부동산 가격 상승으로 인해 임대인이 전세 예치금을 올려달라고 요청을 하게 되면 세입자 입장에서는 이것만큼 부담되는 일이 없을 것 입니다.

이럴 때는 기존의 전세보증금은 그대로 두고 상승한 금액에 대해서는 월차임으로 집주인에게 매달 납부하는 방법을 택하게 됩니다. 이것을 반전세라고 부릅니다.

전세에서 월세로 전환

임대료 인상으로 전세에서 월세로 전환하는 경우 전세보증금 X 인상률으로 계산하나 보증금과 월세를 모두 받을 경우는 환산보증금으로 계산하게 됩니다. 환산보증금 전세보증금월세보증금 월 임대료 X 12개월 divide 전월세 전환율 예를 들어서 1억원의 전세를 보증금 3,000만원의 월세로 변경하는 경우에 현재 기준금리 3.5 적용을 하여 1억원 전세보증금 3,000만원 월세보증금 X 5.5 divide 12개월 320,000원으로 만원 이하는 절사하여 계산이 됩니다.

결국 전세 1억짜리 집을 보증금 3,000만원의 월세로 전환할 경우 보증금 3천만원에 월세 32만원으로 납입하게 됩니다.

전월세 전환율에 관련하여 알아 두어야 할 내용

전세를 월세로 바꿀 때는 임의로 월 임대료를 책정할 수 없습니다. 정해진 전월세 전환율의 범위내에서 월 임대료를 산정하여야 합니다. 주택임대차보호법 제7조의 2월차임 전환 시 산정률의 제한 조항에 따라 전월세 전환율을 정하며 정해진 비율을 초과하여 월 임대료를 산정할 수 없습니다. 제 7조의 2 월차임 전환 시 산정률의 제한 보증금의 모두 혹은 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임의 범위를 초과할 수 없습니다..

자주 묻는 질문