전세 자금 회수 대출 규제 감소 역전세로 인한 돌려줄 금액
부동산 투자 이것은 전세보증금 환급 목적의 대출에 대하여 DSR총부채원리금상환비율 등의 규제를 완화를 요구하는 임대인 측의 요청을 일부 수용할 것이라는 발언으로 해석되고 있습니다. 추가적으로 올해 하반기 분명한 방안을 검토하여 발표할 것이라고 하였습니다. 전세 보증금 지불을 반환을 목적으로 하는 대출의 경우 일부 규제를 완화하여 더 이상의 전세보증금 피해자가 생겨나는 것을 줄이고 선의의 임대목적으로 전세를 놓았다가 고금리로 인한 전세금의 급격한 하락으로 인하여 급하게 매물을 내놓아 급매물이 생겨나는 것이 줄어들 것이라고 판단됩니다.
하반기에 전세금 반환금 대출의 규제가 어떤 식으로 완화될지는 모르지만 전국적으로 전세 사기에 대한 우려가 높고 역전세 및 부동산의 하락장으로 분위기가 굳어져가는 경우에서 역전세로 인한 급매물을 고민하면 집주인의 입장에서는 대출이 나와서 전세보증금 지불을 돌려주고 소유 주택을 급매로 매도하지 않을 수도 있겠다고 생각됩니다.
임대사업자 대출 규제 개선 요구
임대사업자들은 생활안정자금 가지고는 보증금 반환에 부족하다는 입장입니다. 특히 보증금 환급 목적의 주택담보대출과 DSR부채 상환 비율 규제는 대폭 완화해야 한다고 주장합니다. 현재 전세보증금 환급 용도의 주택담보대출에는 DSR 규제가 적용됩니다. 이를 한시적으로라도 풀어 임대인들이 보증금 지불을 돌려줄 수 있게끔 해야 해야하는 요구가 제기되고 있습니다. 예를 들어 서울 마포구 소재 한 다세대주택 전용 23.24의 공시가격은 지난해 2억 2400만 원에서 올해 2억 1500만 원으로 900만 원 낮아졌습니다.
새 기준이 나오기 전인 지난해의 경우 임대주가 이 주택 전세보증금 지불을 공시가격의 150에 해당하는 3억 3600만 원까지 책정해도 임차인이 보증보험에 가입할 수 있었습니다. 하지만 이달부터 변경된 계획을 적용하면, 보증보험에 가입할 수 있는 이 주택 최대 보증금은 공시가격의 126인 2억 7090만 원으로 줄어듭니다.
기존과 변화하는 내용
기존에 전세 퇴거 자금 대출의 경우 1 금융권 dsr 40 가 적용되고 타 금융은 dsr 50로 적용되었었습니다. 으로 역전세의 차익분을 돌려주지 못하거나 전세금 전체 금액을 돌려주지 못하는 경우가 많았습니다. 규제 개선 되는 내용은 dsr 40 rarr dti 60 로 변경되는 내용입니다. dit는 주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 다른 부채의 연간 이자 상환액의 합을 연소득으로 나눈 비율을 의미합니다.
예를 들어 연소득 4000만 원인 사람이 다른 부채가 없을 경우 dsr40약 2억 8천에서 dit60약 4억 2천로 변경된다면 최대 추가 1억 4천 정도 늘어난다고 볼 수 있습니다. 연 수익이 높을 경우 더 많은 금액이 가능합니다. 역전세 차액, 보증금 차액 환급 목적으로만 가능하며 임대인이 다른 목적으로 사용할 것을 방지하도록 은행에서 세입자에게 바로 보내주는 계획을 취하고 있습니다.