일시적 1가구 2주택 양도소득세 과세 면제 신고하기

일시적 1가구 2주택 양도소득세 과세 면제 신고하기

2023년 올 초, 새 정부가 들어서며 부동산 규제지역에 대한 지정 해제와 더불어 세금제도에도 변화가 생겼습니다. 강남 3구와 용산을 제외한 수도권 지역에서는 다주택자에 대한 양도소득세, 중과규제가 완전 해제됐습니다. 1주택 보유자에겐 가장 큰 절세 혜택이 양도소득세와 비과세이니 꼭 숙지해서 혜택 받아 가시기 바랍니다. 먼저, 1가구1주택 양도소득세에 관하여 간략히 설명하겠습니다. 1가구1주택 양도소득세는 소유한 주택을 팔 경우, 발생한 소득에 관하여 부과되는 세금입니다.

즉, 집을 팔 때 나오는 이익에 대한 세금입니다. 하지만 정부 정책에 따라 특정 요건을 충족할 경우 세금을 감면 혹은 면제받을 수 있습니다.

일시적 1 가구 2 주택 비과세

1 가구가 종전 주택에 거주합니다. 취업, 학업등으로 이사를 해야 하는 경우 이사 갈 지역에 새로운 주택을 취득하고 나서 종전주택을 매도할 경우에 어쩔 수 없이 2 주택이 되었고 종전주택을 처분한다면 종전주택에 관련해서 과세 면제 해주는 제도입니다. 일시적 1 가구 2 주택의 조건에 관하여 알아보겠습니다. 종전주택A 획득 후 1년 이후에 새로운 주택B을 취득할 것 2년 보유단, A주택 획득 시 규제지역이면 2년 거주요건 추가 새로운 주택B에 1년 이내 전입 다만 A주택과 B주택이 모두 규제지역 내 소재 한 경우라면 A주택의 처분기한은 달라집니다.

거래 상대방 등록하기

양수인 추가를 선택하고 매매 계약서상의 양수인 정보를 확인하고, 양수인의 주민등록번호를 입력해줍니다. 양도자와의 관계는 무관계로 되어 있는 데요, 가족과 같은 특수한 경우, 조회 버튼을 눌러서 변경해 줘야 합니다. 양수인의 정보가 모두 바로 입력되었으면, 등록하기 버튼으로 등록해줍니다. 정상적으로 등록이 완료되면 양수인 목록에 등록한 양수인이 나타납니다. 양수인이 여러명일 경우 위 과정을 계속해서 등록해 줍니다.

더 이상 등록할 양수인이 없으면 저장 후 다음 이동 버튼을 눌러 다음으로 이동합니다.

1 가구 2 주택 양도소득세다주택자 양도소득세

2022년 5월 10일 이후부터 다주택자 양도소득세 중과 배제가 시행되면서, 2024년 5월 9일까지 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 유예된다고 하는데요. 쉽게 말해 다주택자 양도소득세가 완화되었습니다. 2022년 5월 10일 이전에는 1 가구 2 주택자의 경우에 기본세율20, 3 주택자는 기본세율30의 중과 세율이 적용됐지만 현재 중과유예에 따른 현행 양도소득세는 위와 같습니다.

양도소득세는 세무사를 통해 처리하면 약간의 수수료가 발생하지만 훨씬 더 절세할 수 있으니 찾아줘 세무사에서 조건에 맞는 전문가를 찾아보시기 바랍니다.

결혼, 증여, 합가 등으로 인한 일시적 2 주택의 경우

1 주택 소유자들이 결혼을 하게 되는 경우에는 1 가구 2 주택이 되게 되는데 이럴 때는 유예기간을 조금 더 가질 수 있습니다. 혼인신고일 기준 5년 이내 매도가 이루어질 경우 과세 면제 혜택을 받을 수 있게 됩니다. 하지만 매도하려는 주택에서 2년 이상 거주한 경우일 때만 연관된 것으로 혼인을 통한 2 주택자가 된 경우에는 둘 중 어떤 부동산을 팔아야 하는지 확인해봐야 합니다.

증여를 통한 2주택자의 경우에는 3년 이내 매도가 이루어져야 하며 주택 가격은 9억 이하이면서 보유기간이 2년 이상인 경우에 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 마지막으로 부모님과 합가를 하는 경우 어떤 주택을 매도하든지 10년 이내에 매도하면 과세 면제 혜택이 적용됩니다.

등등 사항

1 주택자가 B분양권을 취득할 경우 A주택 소유 중에 B분양권2021년 이후 획득 시 2 주택자가 됩니다. 이경우 B분양권 취득일로부터 3년 내 A주택을 처분 시 A주택을 과세 면제 받을 수 있습니다. 분양권도 주택 수에 포함되기 때문에 분양권 획득 시 주의해야 합니다. 양도소득세에 대한규제들이 자주 변경되고 법들도 자주 바뀌다. 보니 혼돈되는 경우가 많습니다. 양도소득세의 경우 금액도 월등히 높기 때문에 자세한 계산이 필요합니다.

양도소득세의 경우 꼭 세무사에게 소개를 받아서 진행하길 권장합니다. 세무사비용 얼마 아끼려다. 수천수억 원을 납부하는 경우도 많이 봤습니다.

자주 묻는 질문