원수에게 추천하라는 지역주택조합의 사업 방식, 장점, 고충 정리

원수에게 추천하라는 지역주택조합의 사업 방식, 장점, 고충 정리

이편한세상양평강상리버파크 아파트 단지는 DL건설이 수도권 비규제지역인 양평군에서 제공되는 첫 차례 상표 아파트입니다. 양평군 강상면 교평리 4611 일원에 건축되는 이 단지는 지하 1층지상 24층, 4개 동, 전용면적 7484의 선호도가 높은 중형 평형대, 총 432세대 크기의 양평군 지역주택조합으로 조성되는 지역 내 첫 차례 상표 아파트입니다. 주차 대수는 총 607대로 계획돼 있으며 세대당 1.4대의 넉넉한 주차 공간을 확보했습니다.

입지 환경 e편한세상양평강상리버파크 단지 인근에는 양평역이 위치해 있어 KTX와 경의중앙선역, 중부내륙고속도로, 서울양양 고속도로를 근거리에서 이용할 수 있으며, 서울 상봉역, 경기도 하남시, 남양주시 등 수도권 지역 접근성이 뛰어납니다.

조합 운영시 주의사항들은?

조합의 업무대행사 직원들이 조합의 운영에 가입하는 경우가 많습니다. 업무대행사 임직원은 조합의 임원이 될 수 없습니다. 조합 운영 과정 중에 실적보고서는 사업연도별로 분기마다. 작성하도록 되어 있습니다. 실적보고서가 작성되거나 변경되는 경우 15일 이내 조합원이 알 수 있도록 인터넷 그 밖의 방식으로 공개해야 합니다. 많은 조합들이 깜깜이로 암묵적으로 운영하고 있는 경우가 많습니다. 최근 총회의 의결도 없이 조합을 운영하고 있는 경우가 많습니다.

주택법 시행령 제20조와 시행도덕 제7조에는 의결사항들을 정하고 있습니다. 예를 들어 자금의 차입과 그 방법, 이자율, 상황방법, 채무가 될 계약 등 모두 총회의 의결이 있어야 합니다. 만약 총회의 의결이 없습니다.면 그러한 법률행위는 무효라는 판례들이 있습니다. 조합의 관리를 투명하고 공개적으로 하도록 법률의 정하고 있습니다.

사업 지연 가능성

지역주택조합 사업은 필연적으로 사업 지연이 일어나게 됩니다. 애초에 아파트를 지을 토지를 확보하기 전부터 조합을 설립하고 일을 시작하기 때문에 통상 지역주택조합 사업의 성공률은 17 정도로 매우 낮게 보고 있습니다. 가장 큰 어려움은 토지를 확보하는 데 얼마나 기간이 걸릴지 모른다는 점입니다. 토지 확보에 장기간이 소요되기 때문에 서울 및 수도권에서 진행되는 지역주택조합 사업의 경우 토지매입단계에서 5년 이상 허비하게 되는 경우가 허다합니다.

지역주택조합 문제점

주택 조합 가입요건 구비 사업 주체인 구성원으로서 책임과 의무 부담 추가 분담금 발생 가능성이 높음 사업 무산 시 계약금, 투자금 미회수 위험성이 있음 지역 주택 조합은 사업 착공이 들어가고 분양이 시작된다면 일반 분양 주택보다. 저렴한 가격으로 분양받기에 지역주택 조합의 사업 주체인 은 이익을 얻을 수 있습니다. 하지만 반대로 손해가 난다면 그 손해 역시 조합원이 부담해야 합니다. 지주택 사업이 들어가기 전 토지 확보에 있어 어려움을 겪는다면 사업 추진비라는 명목하에 조합측에서 추가 분담금을 요구할 수 있습니다.

만약 업무 추진비라는 이유로 들에게 추가 분담금을 요구한다면 지역 주택 조합이 일반 분양 주택보다.

지주택 논란과 연관된 사업 지연 사례

2019년 A 씨는 양천구 주택 조합에 가입을 하고 특정 동 호수를 계약함에 따라 약 6800만 원을 납입하였습니다. 가입 당시 조합에서는 토지를 75 확보를 하였고, 사업이 중단될 경우 전액 환불을 보장해야만 되는 안심보장증서를 교부함으로서 A씨에게 가입을 권유하였습니다. 하지만 알고보니 현실 조합에서 확보한 토지는 30 미만이였기에 A 씨는 사업이 지연될 거라고 판단하여 안심보장증서를 근거로 환불을 요구하였으나 조합 측에서는 안심보장증서의 효력을 부정했습니다.

사업추진과 탈퇴 등 주의사항

지역주택조합사업은 주택건설대지면적의 95이상의 소유권을 확보해야 사업이 본격적인 시작될 수 있습니다. 이로 인하여 토지를 매입하지 못하는 경우 장기화하거나 무산될 가능성이 있다는 사실을 명심해야 합니다. 그러나 대부분의 사업은 토지매입 및 사업계획승인 등 절차 등이 이루어지지 않은 상태에서 시작되고, 분양가격이 정해지지 않아 추가적인 분담금이 문제 될 수 있습니다. 또한 일반적으로 조합 가입계약서에 분담금 외에도 공사비 증액, 설계변경, 조합운영비 등 추가로 발생하는 비용들이 알게 모르게 많습니다.

토지소유권 확보상의 어려움, 각종 분쟁 비용, 금융비용, 공사비 증가 등도 추가적인 비용발생의 원인이 되기도 합니다. 이런 사항들에 대해서도 항상 고려하고 조합에 가입해야 합니다. 조합 탈퇴와 관련해서도 조합들이 탈퇴를 까다롭게 하고 있습니다.

자주 묻는 질문