울산태화강아이파크 오피스텔 위치와 단지정보, 매매, 전세, 월세 알아보기

울산태화강아이파크 오피스텔 위치와 단지정보, 매매, 전세, 월세 알아보기

아파트 같은 오피스텔이라는 의미입니다. 아파트에 살기엔 너무 비싸므로 아파트와 비슷한 평수와 구조를 가진 오피스텔이 대체제로 수요가 있습니다. 특히, 기존에 오피스텔 대출 DSR 계산 시 만기를 8년으로 정해서 DSR 산정방식이 불합리했다. 하지만 요새 일반주택담보대출 산정방법을 준용하면서 연소득대비 빌릴 수 있는 금액이 크게 늘어났습니다. 예를 들어 연소득 5000만원은 차주 30년 만기 원리금분할상환 오피스텔을 연 5 금리로 담보대출 시, 대출 한도는 기존 1억 3000만 원에서 3억 1000만 원으로 크게 늘어난다.

그렇기에 오피스텔을 향한 수요가 늘지 않을까 생각이 됩니다.

생활형 리조트 수익 구조

생활형 숙박시설로 일정한 수익을 얻기 위해서는 위탁운영사를 어느 곳을 선정하는가가 관건입니다. 현행법상 생활형 숙박시설은 숙박업만 할 수 있기에 객실운영과 청소, 세탁등을 해주는 위탁운영사는 생활형 숙박시설을 경영하는 데 있어서는 필수적이라고 합니다. 우수하고 전문성 있는 위탁운영사를 선정하게 되면 공실로 인한 손실을 줄여 주고 그만큼 자본 투입가에게 수익이 돌아가기 때문입니다. 생활형 숙박시설의 수익구조는 투숙객 구분 없이 월 수익을 높이는 것에 집중력을 발휘하는 수익중심형 구조와 장기투숙객을 위주로 안정되는 수익을 얻어가는 장기안정형 구조가 있습니다.

아파텔 담보대출은 한도가 적다?

아파텔 주택이 아닌 비주택이라 비주택담보대출을 받아야 합니다. 비주택담보대출의 가장 큰 사안은 상환 기간에 있습니다. LTV 한도는 주택담보대출과 비슷한 70까지 대출 한도가 나오긴 합니다만, DSR 규제가 적용 되고 있는 현 시관점에서는 상환기간이 짧아 DSR이 초과하게 되는 문제가 발생할 수 있습니다. 상환 기간이 길면 그만큼 매달 갚아 나가는 원리금이 줄어들기 때문에 DSR을 차지하는 비중이 적습니다.

다만 오피스텔은 상환 기간이 8년 정도라 DSR을 차지하는 비중이 높아 억대 연봉인 고소득자가 아닌 이상에는 DSR 초과 문제가 발생하여 대출 한도가 줄어들 문제가 발생할 수 있습니다.

며칠 전 작성한 글인데 이와 관련하여서 정확하게 정리를 해보았으니 참고하시면 도움이 되실 겁니다.

생활형 숙박시설의 문제점

생활형 숙박시설의 가장 큰 문제점은 대부분이 주거용으로 사용하고 있다는 것입니다. 생활형 숙박시설은 현행법상 숙박업 및 임대업만 가능하고 주거용 도로는 사용할 수 없습니다. 그러면 왜 이런 문제가 발생하게 된 것일까요. 가장 큰 원인은 생활형 숙박시설을 분양할 때 분양사에서 장기숙박이 가능하기 때문에 사실상 주거형과 비슷하다고 홍보했기 때문에 대부분이 합법률적인 주거시설로 잘못 알고 분양을 받았다고 합니다.

이에 대하여 정부는 생활형 숙박시설을 주거용 오피스텔로 용도를 변경하라고 2년이란 유예기간을 주었지만 대부분의 생활형 숙박시설의 용도변경은 이루어지지 않고 있다고 합니다. 오는 10월 14일은 정부가 제시한 2년이라는 유예기간이 마무리하는 시점이라고 합니다. 그전까지 생활형 숙박시설의 주거용 오피스텔로 용도변경이 되지 않는 다면 불법으로 간주되어 공시가격의 10를 매년 2회씩 이행강제금으로 내야 한다고 합니다.

아파텔의 문제점

아파텔은 장점보다는 단점이 많습니다.고 합니다. 아파트와 비슷한 면적이라고 해도 공간 활용이 어렵고, 취득세도 아파트에 비해 4.6대로 높습니다. 전용면적 보다. 공급공간이 더 큰 아파텔은 아파트에 비해 관리비가 비싸고 나중에 처분하려고 할 때도 사람들의 좋아하는 점 차이로 인해 매매 또한 잘 되지 않는다고 합니다. 아파텔은 주거용으로 사용하게 되면 주택으로 간주되기 때문에 양도소득세도 내야 하고 이미 보유한 주택이 있다면 2 주택자가 되기 때문에 주의하여야 합니다.

주의할 점

1. 주차장 아파트와 달리 주차장 시설이 제대로 갖추어지지 못한 경우가 많습니다.. 10.7 정도만 되어도 출퇴근 시간대는 힘들어도 원활한 편이라고 합니다. 2. 창문 외풍 문제 날림 공사가 없지 않으므로 중창인지 확인하고 외풍은 심하지 않은지 확인해야 합니다. 우풍 때문에 나가는 사람도 많습니다.. 3. 관리비 관리비가 정말 많이 나옵니다. 관리비가 비쌀수록 세입자는 부담스러울 것입니다. 4. 거래 가격 힘들다. 오피스텔은 거래 가격 힘든 편입니다.

그렇기에 지속적으로 거래 가격 행해지고 가격이 오르고 있는 매물인지 확인이 필요합니다. 오피스텔 투자의 가장 큰 장점? 아닌 강점은 바로 청약 시 주택으로 인정받지 않기 때문에 청약 신청이 가능합니다. 특별 공급도 물론 가능합니다.

자주 묻는 질문