우레아 방수공사 시방서(지붕)

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우선 건폐율과 용적률을 이야기하기 전 건축 면적과 연면적, 대지 면적을 알고 있어야 계산이 가능하기에 건축면적과 대지면적, 연면적을 알아보겠습니다. 건축물의 외벽 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말합니다. 가장 넓은 바닥 면적, 지하를 빼고 아마도 1층의 바닥 넓이가 가장 넓기 때문에 1층 넓이가 건축 넓이가 됩니다. 다만 1층 보다. 2층의 외벽이 나와 있거나 처마가 돌출되어 있는 경우 그 값을 합산해 건축 면적에 적용합니다. 지하층은 땅으로 1M 이상 돌출될 때에만 적용. 수평투영면적 입체를 수평으로 투영하여 생기는 면적, 즉 하늘에서 아래로 내려다보았을 때 보이는 면적. 건축면적 산정 시, 구획의 중심선 개념에 따라 달라진다.

용적률 계산 방법

용적률은 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율 하나의 대지 안에 있는 건축물의 바닥 면적을 모두 합친 면적을 대지면적으로 나눈 비율을 말합니다. 대지에 건축물이 두 개 이상 있는 경우 이들의 연면적을 모두 더해야 합니다. 용적률이 클수록 연넓이가 높아 비교적 건물을 높이 지을 수 있다는 것을 뜻합니다. 지을 수 있는 땅은 그만큼 효용 가치가 높기 때문에 일반적으로 같은 조건에서 용적률이 높은 토지가 낮은 토지에 비해 비교적 땅값이 비싼 편입니다.

EX 100평 대지에 용적률 300의 3층 건물을 짓는다고 하면 각층 바닥면적을 100평씩 하여 300평까지 지을 있습니다. 국토계획법에서 토지를 효율적으로 이용하기 위해 용도지역별로 건폐율에 대한 최대 한도 범위 규정을 하고 있습니다.

연면적 이란?

연면적은 모든 층의 바닥 넓이가 포함된 것을 말합니다. 예를 들어, 지하 1층, 지상 3층 건축물이 있다고 봤을 때, 각 층의 바닥 넓이가 300이라고 하면 이 건축물의 연면적은 1,200입니다. 여기서 용적률 산정을 위한 연면적에서는 지하층, 지상층의 주차공간, 초고층 건물 및 준 초고층 건축물에 설치하는 피난 안전 구역, 건축물의 경사지붕 아래 설치하는 대피공간의 면적은 제외합니다.

조경기준이란?

조경기준은 국토교통부에서 고시 한 조경에 대한 기준. 국가법령정보센터의 행정규칙에서 확인 가능합니다. 제1조 목적에서 확인할 수 있듯이 조경의무 대상이라면 식재 기준, 조경 시설물의 종류 및 설치방법, 옥상 조경의 방법 등 조경에 필요한 사항들을 조경기준에서 확인해야 합니다. 다만, 조경의무 면제에 해당한다고 넘어가지 말고 방근, 식재 토심 등 조경설계의 기본이 되는 사항들은 확인해야 함. 건축 조례에 이와 연관된 내용이 아래처럼 나와 있습니다.

조경기준 내 조경면적 3가지

조경개요 및 법규분석표 조경구적도를 작성할 때 조경 개요 및 법규분석표를 작성해야 하는데 법규분석표에는 아래 3가지가 꼭 들어갑니다. 1. 법정조경면적 건축조례에서 확인 2. 식재의무면적 조경기준에서 확인 3. 자연지반면적 조경기준에서 확인 20m 도로에 연접한 대지라면 가로변 연접 조경면적도 봐야함 제5조 항 1번 법정조경면적은 조례에서 확인했으니 넘어가고 2번,3번은 아래 내용을 참고합니다. 식재의무면적 제 4조에서 식재의무면적을 보시면 식재면적은 당해 지자체 조례에서 정하는 조경면적의 50 이상이어야 합니다.

라고 되어있습니다.

건폐율 계산 방법

건폐율은 대지 면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율입니다. 하나의 대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우 이들 건축물의 바닥면적을 늘려서 계산하는데 건폐율이 높다는 뜻은 일정넓이의 대지에 건물이 많습니다.는 의미이고, 낮다는 뜻은 건물이 적다는 의미입니다. 건폐율이 과도하게 높을 경우 채광이나 일조, 통풍 등 주거 환경으로 문제가 될 있습니다. 화재나 재해로 인한 피해가 커질 우려가 있으므로 지역의 면적과 인구 규모 등으로 여러 상황을 고려 국토 계획 및 이용에 관한 법률로 최대한도가 정해져 있습니다.

이번 도움주리 포스팅에서 건축 면적, 연면적, 대지 면적의 이해와 건폐율, 용적률 계산 방법에 대해서도 알아보았습니다. 글 보시고 건폐율과 용적률에 대하여 조금이나마 이해하셨으면 좋겠습니다. 이만 건축면적, 연면적, 대지면적의 이해와 건폐율, 용적률 계산 방법에 대하여 데이터를 마치겠습니다.

자주 묻는 질문