올림픽파크 포레온(둔촌주공) 분양가, 필요자금과 중도금대출 완벽 정리

올림픽파크 포레온(둔촌주공) 분양가, 필요자금과 중도금대출 완벽 정리

애초 내년 2월에 일반분양하려고 했지만, 최신 재빠르게 나빠진 주택경기로 인해 하루에 2억원이 넘는 이자가 이루어지고 있어 하루라도 빠르게 이를 갚기 위해 빨라지는 일반분양을 하기로 했습니다. 둔촌주공 재건축 아파트는 29형부터 84형까지 다채로운 평형으로 지어집니다. 국민평형이라고 불리는 84형이 59형에 이어 두차례 많게 지어집니다. 아쉽게도 이보다. 큰 평형대는 분양하지 않습니다. 타워형과 판상형으로 지어지고, 소형평형대는 복도식이라서 논란도 좀 있습니다.

84에서 가장 좋은 타입은 판상형으로 지어진 84A 타입입니다. 전체가 1,780가구가 지어지는데 조합원이 87를 가져갔다고 합니다. 이외의 판상형 타입 84형들도 모두 조합원이 거의 쓸어간 상황입니다.

주변 단지 시세

이번 올림픽파크포레온둔촌주공재건축의 경우 주변단지 시세를 특히나 참고해 볼 필요가 있어보여요.개인적으로는 분양가 산정을 참 기가 막히게 잘 한듯 싶습니다. 주변단지 호가를 보면 보면 싸보이고, 최신 동안 시장의 하락 분위기나 실거래가를 보면 비싸보이거든요.조합측에서는 일반분양을 통해 최대한 뽑아먹을 만큼 뽑아먹어야 하는 것이 목적이니, 너무 싸게 분양해도 남는게 없고, 너무 값비싸게 분양하면 이 광범위한 대단지, 폭망의 지름길이겠죠. 먼저 강동구 대장단지 중 하나인 고덕그라시움인데요.호가는 19억원, 20억원까지 나와있고, 실거래가는 14억원, 13억원대까지 하락되어 거래된 모습입니다.

다음은 중앙보훈병원역 역세권의 12년차 둔촌푸르지오입니다.

입주시 취득세와 이후 낼 보유세는 얼마인가요?

김물놀이 분양권 가지고 있을 때는 세금재산세을 추가로 안 낸다고 하셨는데, 이게 집이 되면 이제 세금을 내야 되는거죠? 엄해림 네 맞습니다. 이게 집이 되는 순간부터 저희가 내야 되는 세금들이 몇 가지 더 생겨요. 취득을 하게 되니까 취득세라는 게 나오게 되거든요. 김물놀이 그거는 집이 되는 기준일은 저희가 입주할 때인가요? 잔금일 기준인 건가요? 엄해림 다소 집을 사면 준공이 먼저 떨어집니다.

단지배치도 구조 평면

이 단지배치도는 도대체 어떻게 봐야 하는 것일까요?.눈이 빠질 것 같아 자세히는 못보겠는데요 이 단지는 사실 동이 너무 많아 앞동 걸릴 확률이 희박하니, 조망보다는 구조와 타입을 보고 고르는게 맞을 것 같은데요.아직 공식 홈페이지에 타입별 구조는 나오지 않았고, 모델하우스 전시된 타입만 일부분 구조가 나와있는데요.

각각 49A, 59A, 84A, 84D 타입입니다. 구조만 보면 분명히 4-bay 판상형 84A 압승이고요. 59A는 3-bay 판상형인지라 북향방이 싫으신 분들은 타워형 고르시는 것도 괜찮아보입니다.

분석 및 예측

말 많고 탈 많았던 둔촌주공 재건축이 드디어 분양합니다. 온 나라 최대크기 85개동 무려 12,032세대로 4,786세대 일반 분양합니다. 입지를 살펴보면 강동구이지만 송파구에 인접하게 있는 강동구 최고의 입지입니다. 교통은 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역, 중앙보훈병원역 역세권으로 강남, 잠실, 판교 등 소중한 요지와의 접근성이 용이합니다. 단지내 초중고가 모두 있으며, 학원은 방이동 학원가가 가깝다. 상품성을 보면 엄청난 대단지답게 단지 내 수영장 이런 시설은 당연하고 영화관, 공연장, 대형마트, 소방서 등 없는 게 없습니다..

약간 아쉽게점은 대형평형이 없습니다.는 점입니다. 가장 소중한 분양가는 59타입 약 10.7억, 84타입 약 13.3억입니다. 절대금액으로 보았을 때는 당연히 비싸지만, 시세 및 미래가치를 생각했을 때는 분명히 메리트있는 분양가입니다.

항상 묻는 질문