양도소득세 세율 및 장기보유특별공제 계산, 면제조건은

양도소득세 세율 및 장기보유특별공제 계산, 면제조건은

by. siello 이번에는 부동산을 양도할 때 꼭 이해해야 할 세금인 1가구 2주택 양도소득세에 관련해서 알아보려고 합니다. 1가구 2주택 양도소득세는 1가구가 2개 이상의 주택을 보유하고 있는 경우에 부동산을 양도할 때 발생하는 세금으로, 보편적인 양도소득세보다. 세율이 높아서 세금 부담이 큽니다. 그렇기 때문에 얼마나 어느정도로 내야 하는지 미리 계산해보는 것이 좋습니다. 그래서 이번에는 1가구 2주택 양도소득세 자동계산기를 이용해서 쉽고 빠르게 계산해보는 방법을 소개해드리려고 합니다.

홈택스 사이트에 접속합니다.

양도소득 산출세액 계산

과세의 기준점이 되고 있는 양도차익의 경우 양도가액을 기준으로 하는데 이는 부동산을 매매할 때 그야말로 자신이 받은 금액인 실거래가를 말하며 취득가액은 매입 금액에서 취득세, 법무사 비용, 중개수수료 등을 제외한 금액으로 보고 있습니다. 양도소득 과세표준 X 해당하는 조건에 대한 세율 산출세액 산출세액 세액공제감면세액 납부해야 하는 세액이 됩니다. 장기보유 특별공제 금액은 자신이 얼마큼 보유를 했는지 기간에 따라서 양도차익에서 일정한 비율을 제외해주는 제도로 이는 꽤나 큰 효과를 보이고 있습니다.

1주택자의 경우 3년간 보유를 한다면 24 공제율을 시작으로 매번 8 공제율이 올라가며 10년 보유 시 약 80 공제율이 적용됩니다.

양도세법에 의거하여 취득일

꼭 잘 확인하시고 작성해 주시면 됩니다. 계약서에 매수가를 입력하고 취득가에 관련해서 취득가 옆에 있는 조회 버튼을 클릭합니다. 취득가액 산정 명세서에 입력된 금액을 합산한 금액입니다. 대금청산일과 소유권 이전 등기일 중 빠른 날 대금 청산이 불명백한 경우, 등기한 날 상속이나 증여의 경우, 상속 증여를 받은 날 문의하기 버튼을 클릭하시면 상세정보를 입력해볼 수 있습니다. 등등 필요한 비용의 경우 자본 지출은 부동산 가치를 상승시키는 데 사용되는 비용입니다.

예를 들어 난방비, 보일러 교체비, 방 증설 등 내부시설 공사비에 관련해서 자본적 지출에 해당하는 인테리어 비용으로 벽지 및 바닥 교체비나 보일러 수리비는 적용되지 않습니다. 할 수 있는 경우에 허용됩니다.

양도소득금액 양도차익 장기보유특별공제

장기보유특별공제는 1가구 1주택을 3년 이상 보유했을 때 적용됩니다. Q. 저는 3년 보유, 3년 거주했는데요. 그럴경우 장기보유특별공제는 얼마인가요?위에서 과세대상 양도차액을 계산했을 때 2,300만원이었다고 가정하고. 3년보유3년거주 요건을 채웠다면 24 만큼 공제됩니다. 앙도소득금액 계산방법 계산식 양도차액 과세대상 양도차액 times 세율2,300만원 2,300만원 times 24 2,300만원 552만원 1,748원

2) 양도소득 과세기준 = 양도소득금액 – 기본공제(250만원)

1년에 1인당 250만원 기본공제를 받을 수 있습니다.

1년에 딱 1번입니다. Q. 양도소득금액이 1,748만원입니다.

필요한 정보

양도가액 주택을 판매한 가격입니다. 취득가액 주택을 구입할 때 지불한 금액 및 부대비용 등입니다. 주택 취득일 주택을 구매한 구입한 구입한 날짜입니다. 주택 양도일 주택을 판매한 날짜입니다. 보유기간 주택을 보유한 기간에 따라 세금 감면 혜택이 제공됩니다. 거주 여부 거주자인지 비거주자인지 여부에 따라 세율이 다를 수 있습니다. 개인 혹은 법인 소유 여부 개인 혹은 법인으로 가지고 있는 경우 세율이 다를 수 있습니다.

양도소득세 과세법 6가지

부동산, 부동산 관련 권리, 주식, 파생 상품 및 신탁 혜택과 비슷한 등등 자산. 양도일 현재 국내에서 1세대가 1 주택을 가지고 있으며 2년 이상 보유하고 있다면 양도소득세가 부과되지 않습니다. 다만, 양도 당시 실거래가가 9억 원 이상인 고급주택은 제외합니다. 2017년 8월 3일 이후에 취득한 조절 대상 지역의 주택은 2년 거주 요건이 있습니다. 주택에 딸린 토지가 시가지 내에 있다면 1가구의 범위 내에서 그 주택의 주거지 면적의 5배까지, 도시 외 가옥에 딸린 토지의 10배까지 양도소득세가 과세되지 않는 가구당 장기임대주택, 신규주택 취득, 공공사업용 토지 8년 이상 자가 경작지의 경우 감면조건을 만족하게 되면 양도소득세가 면제됩니다.

양도세율은 2년 이상 보유 종목에 대하여는 표준세율을 적용하며, 2년 미만 보유 종목에 대하여는 단기 보유세율을 적용합니다.

1가구 2주택 양도소득세 자동계산기는 국세청 홈택스에서 제공하는 서비스입니다. 계산기를 이용하기 위해서는 홈택스 사이트에 접속하셔야 합니다. 계산기를 이용할 때는 부동산의 종류, 거래대상 주택, 취득시점, 규제지역 여부, 양도가액, 취득가액, 필요경비 등을 바르게 입력하셔야 합니다. 잘못된 입력으로 인해 발생하는 오차나 불이익은 책임지지 않습니다. 계산기에서 나온 결과는 참고용으로만 사용하시기 바랍니다. 현실 세금 신고와 납부 시에는 세무사 등 전문가의 소개를 받으시거나 국세청 혹은 세무서에 문의하시기 바랍니다.

이상으로 1가구 2주택 양도소득세 자동계산기에 관련해서 알아보았습니다. 이상으로 1가구 2주택 양도소득세 자동계산기에 관련해서 알아보았습니다. 부동산을 양도할 때는 세금 부담이 크므로 잘 계획하시고 준비하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문