양도소득세 계산하는 방법, 주택 매도 절세 계획 양도소득세 계산기

양도소득세 계산하는 방법, 주택 매도 절세 계획 +양도소득세 계산기

첫번째 가장 먼저 인터넷에 국세청 홈택스라고 검색을 해준 뒤에 맨 위에 뜨는 사이트에 들어가주시면 됩니다. 그러면 검색창에 양도소득세라고 검색을 해주시면 됩니다. 검색을 하게 되면 나타나는 양도소득세 자동계산이라는 항목을 이제부터 검색을 하여 눌러주시면 됩니다. 국세청 홈택스에 들어오셨다면 위와 같은 화면이 보이게 될 것입니다. 그러면 사진상에 빨간색으로 동그라미 쳐놓은 검색이라는 부분을 눌러주시면 됩니다. 여기서 스스로가 연관된 분야의 양도소득세를 선택해 준 뒤 계산하기라는 황색 버튼을 눌러주시면 됩니다.

저 똑똑같은 경우 1개 부동산 양도를 선택하였습니다.

과세 양도 범위

양도소득세의 과세대상은 양도로 간주되는 경우와 양도로 간주되지 않는 경우로 나눌 수 있습니다. 1. 양도로 보는 경우 매매, 교환, 법인에 현물출자 등 자산의 소유권 이전이 등기 등록과는 상관없이 유상으로 이루어지는 경우를 포함합니다. 부담부증여 증여자의 부동산에 설정된 채무를 부담하면서 증여가 이루어지는 경우. 수증자가 인수하는 채무상당액은 자산이 사실상 유상양도된 것으로 간주되어 양도에 해당합니다. 2. 양도로 보지 않는 경우 이런 사항들은 양도소득세 과세 여부를 결정하는데 고려되는 주요 요소들입니다.

명백한 사항이나 세법의 변경 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

양도소득세 비과세나 감면

양도소득세는 국가의 조세정책에 따라 여러가지 경우에 비과세 되거나 감면될 수 있습니다. 아래는 일부 비과세 및 감면에 대한 내용입니다. 1. 비과세 되는 경우 1세대가 양도일 현재 국내에 1 주택을 보유한 경우 2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 고가주택 중 일부의 제외 양도 당시 실지거래가액이 12억 원 초과하는 고가주택은 제외됩니다. 17.8.3. 이후 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택의 경우 거주기간이 2년 이상이어야 양도소득세가 과세되지 않습니다.

주택에 딸린 토지의 경우 도시지역 안에 있는 경우, 주택정착 면적의 일정 비율까지 양도소득세가 과세되지 않습니다. 도시지역 밖에 있는 경우, 더 넓은 범위까지 양도소득세가 과세되지 않습니다.

2 주택자

2 주택자들은 일시적 2주택 비과세 혜택을 최대한 사용하는 것이 좋습니다. 먼저 1 주택을 갖고 있는 상태에서 새로운 집을 취득한 날로 3년 내에 2년 이상 보유한 이전의 집을 매도하게 되면 비과세입니다.

이미 기간이 지나서 비과세 특례를 받을 수 없을 땐, 양도소득세와 보유에 따른 양도차익의 증가를 비교해서 유리한 방향으로 결정해 주시면 됩니다.

양도소득세 신고 납부

부동산을 양도한 경우, 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 예정신고 납부를 해야 합니다. 예를 들어, 2023년 5월 01일에 잔금을 지급받았다면 예정신고 납부 기한은 2023년 7월 31일까지입니다. 신고 납부 기한이 토요일이나 공휴일일 경우, 그 다음 날을 기한으로 합니다. 양도 시기는 원칙에 따라 대금 청산일이 기준이 됩니다. 예정신고를 하지 않을 경우, 납부할 세액의 20인 무신고 가산세와 1일 0.022의 납부지연 가산세가 부과됩니다.

1가구 1주택 양도소득세 면제조건

조정대상지역에서 2017년 8월 2일 이후에 취득한 경우에는 2년 이상 거주한 후 팔아야 1가구 1주택 양도소득세 면제조건에 해당되어 세금을 내지 않아도 됩니다. 만약 2주택 이상 보유자가 주택을 먼저 1채 매각하고 남은 1주택을 비과세 받으려면, 최초 취득일부터 2년을 채워야 합니다. 최근 세법이 개정되어, 최초 취득일부터 2년을 채운 후에 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 12억 원 이상의 고가 아파트도 1주택일 경우 양도세 비과세 조건이 충족될 수 있습니다.

그러나 아파트 가격이 12억 원을 넘는 경우에는, 12억 원을 초과하는 금액부터는 양도차익에 과세하게 됩니다. 보유기간 3년, 거주 기간 2년 이상인 1주택은 그 이후로 개별적인 연 4씩 장기보유특별공제를 받을 수 있고, 기간에 따라 최대 80까지 차감한 뒤 남은 부분에 대해서만 과세하게 됩니다.

양도소득세 계산기

양도소득세를 미리 계산해보는 양도소득세 계산기는 국세청 홈택스 사이트에서 이용 가능합니다. 홈텍스에 들어가 양도소득세 미리계산 탭을 클릭하신 후 본인에게 해당하는 양도세 케이스 옆의 계산하기 클릭합니다. 양도소득세와 연관된 기본사항과 거래금액 그 외 사항을 입력 후, 하단의 세액 계산하기 선택 후 세액 확인합니다. 이런 정보를 참고하시면, 양도소득세와 연관된 결정을 내릴 때 도움이 될 것입니다.

자주 묻는 질문