아파트 장기수선충당금 개념 및 집주인에게 회수 받는 방법

아파트 장기수선충당금 개념 및 집주인에게 회수 받는 방법

돈 되는 정보부동산 이사할 때 꼭 챙겨야 하는 것 장기수선충당금 환급 월세 전세 매매 모두 체크체크 바로 장기수선충당금 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설 교체, 보수에 필요한 비용입니다. 조금 더 풀어서 설명하면, 아파트의 주요 시설물들은 노후화에 따라 교체, 수리, 보수가 필요합니다. 이렇게 장기적으로 관리가 필요한 항목들을 관리하기 위해 아파트 소유자들에게 징수적립한 뒤 필요한 시점에 활용하는 것이 바로 장기수선충당금입니다.

장기수선 충당금은 1 300가구 이상의 공동주택2 엘리베이터가 설치된 공동주택3 중앙 집중식 난방 구조의 공동주택이 세 가지 중 한 가지라도 해당이 되면 반드시 징수해야 하고, 대상에 해당되지만 장기수선충당금을 적립하지 않는 경우 과태료를 부과받게 됩니다.

장기수선충당금의 계산 방법

장기수선충당금은 아파트의 관리규약에 따라 관리되고 있습니다. 보통 적립률은 당 월 평균 143원 정도입니다. 장기수선충당금은 다음과 같은 공식으로 계산할 수 있습니다. 장기수선충당금 당 충당금 times 거주면적 times 거주기간 예를 들어, 당 충당금이 100원이고 85의 아파트에 2년 동안 거주했다면, 장기수선충당금은 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

환급 요건과 절차

장기수선충당금 반환에 대한 이야기를 할 때 가장 중요한 것은 환급 요건과 절차입니다. 이를 이해하는 것이 최종적인 환급을 받기 위한 첫 걸음이죠. 먼저 장기수선충당금은 장기적으로 큰 수선이 필요한 아파트나 건물을 대비한 금액을 미리 모아두는 것을 말합니다. 그리하여 이 금액은 관리비에 포함되어 거주민들이 매달 내는 형태로 적립됩니다. 그럼 이제 장기수선충당금의 환급 요건에 대하여 알아봅시다. 반환을 받기 위해서는 처음 거주민 대표회의의 의결을 통해 수선 계획을 변경하거나 취소해야 합니다.

기존의 수선 계획이 변경되었지만 취소된 경우, 그에 따른 잉여금이 발생하게 될 것입니다. 다음으로 환급 절차는 조금 복잡할 수 있습니다. 먼저 관리소로부터 환급 요청을 해야 하며, 이후 과정에서는 환급 요청서와 관련 서류를 제출해야 합니다.

거주기간 동안 집 주인들이 변경되는 경우

거주기간 동안 집 주인들이 변화하는 경우도 생깁니다. 이런 경우 장기수선충당금은 변경된 새 집주인에게 환급 요청을 하면 됩니다. 이미 이전 집주인은 새 집주인에게 해당 주택에 대한 모든 것을 위임하였기 때문에 장기수선충당금을 반환해야 하는 의무도 새 집주인에게 돌아갑니다.

하지만 경매로 집 주인들이 변경되는 경우엔 새 집주인에게 장기수선충당금 반환을 요구할 수 없습니다.

장기수선충당금 환급 신청 방법

기본적으로 이사 나갈 때 장기수선충당금 반환을 신청합니다. 이사를 나간 후에도 10년이 경과하지 않았다면 환급 신청이 가능합니다. 그리고 만약 계약서에 장기수선충당금을 임차인 부담으로 해야하는 특약이 있다면 환급 신청을 할 수 없으니 다시 한번 계약서 내용을 살펴보시기 바랍니다. 장기수선충당금 환급 신청 방법은 아래와 같습니다.

환급 과정에서 알고 있어야 할 점들

장기수선충당금 반환과 연관된 주제를 다루겠습니다. 환급 과정은 까다로운 절차와 법률 지식이 필요로 하기 때문에 경계를 필요합니다. 첫째로, 장기수선충당금의 환불 절차는 세입자의 퇴거 후 진행됩니다. 이 점을 기억해주시기 바랍니다. 둘째로, 환불을 위해서는 세입자 및 세대주의 서명이 필요하기 때문에 이 점도 고려하셔야 합니다. 환불을 받기 위해선 다른 신청서를 작성해야 하고, 특정 서류들도 함께 제출해야 합니다.

이 때, 신청서와 제출서류는 관련 법률 및 규정에 따라 작성되어야 합니다. 마지막으로, 환급 과정에서 문제가 발생한다면 전문가의 도움을 청하시는 것이 좋습니다. 그 이유는 법률적인 문제나 기술적인 사안을 빠르게 해결할 수 있기 때문입니다.

장기수선충당금 얼마씩 내세요?

월간 세대별 청구되는 장기수선충당금은 규제에 등록된 계산식 기준에 따라 계산되지만 아파트마다. 모두 다릅니다. 월간 세대별 장기수선충당금 장기수선계획기간 중의 수선비총액 divide 총공급면적 times 12 times 계획기간년 times 세대당 주택공급면적 제 경우는요19년 입주 34평에 거주 중이고 매월 11,200원 연마다 134,400원이 부과됩니다.

아파트마다. 34평 기준 보통 1만 원대5만 원대로 부과되지만 오래된 아파트의 경우 교체, 수리가 필요한 항목이 많아짐에 따라 더 높게 부과되는 경우가 많습니다.

자주 묻는 질문