아파트담보대출 A to Z 파헤치기

아파트담보대출 A to Z 파헤치기

집을 살 때 대부분의 사람들이 은행에서 대출을 받고 집을 구매합니다. 최근에는 집샀어? 이렇게 말하면 내 집 아냐 은행집이야 라고 말할 정도로 은행대출이 거의 필수 조건이 되었는데, 집을 구매할 때 은행에서 대출을 받으려고 하면 어떠한 방식으로 해야 되나?를 이번 포스팅에서 알려주려고 합니다. LTV에 맞는 대출 규제부터 이자가 가장 저렴한 곳은 어딘지, 대출에 필요한 서류들까지 한 눈에 확인해 보자. 본인명의 아니면 공동명의 자가 아파트 아니면 빌라, 주거형 숙소를 담보로 하여서, 매매나 분양 등의 건물을 담보로 하여서 은행 아니면 캐피탈, 보험사, P2P에서 돈을 빌리는 것을 말합니다.

대부분은 1금융권에서 담보대출을 받지만, 대출 가능금액이 적은 경우는 규제가 적은 2금융권 캐피탈, 보험사 등에서도 대출을 받는다.

보금자리론

보금자리론은 내집마련디딤돌대출에 비해 한도조건, 소득조건, 주택가격조건이 다소 유리하고, 1주택자도 12년이내 처분조건으로 신청이 가능합니다. 다만, 금리조건은 디딤돌대출에 비해 다소 높습니다.

대출신청방법과 약정 방식에 따라 u-보금자리론, 아낌e보금자리론, t-보금자리론으로 구분되고, 아낌e보금자리론은 약 0.1% 수준의 금리 우대 혜택이 있습니다.

민간 LTV에 맞는 대출 시중은행, 보험사 등

민간 주택자금 대출은 신용도가 좋은 경우 시중은행과 보험사 정도를 고려할 수 있습니다. 다만, 보험사는 2금융권이라는 인식이 강한 편이라 여전히 은행 대출을 많이 최애하는 경우가 많은데요. 다만, 2금융권에서도 보험사의 경우 금리조건이나 한도조건이 유리한 경우가 있습니다.

시중은행 대출의 경우 대출조건이 크게 차이가 나지 않아, 어느 은행이 가장 좋다라고 말하기 어렵습니다.

어차피 한도는 정부 규제에 따라 상한선이 정해져 있기 때문에, 결국 금리의 문제로 보입니다. 따라서, 시중은행의 선택은 대출 신청 당시 경우에 따라 금리조건이 가장 유리한 장소를 고르는 것이 좋고, 특히 주거래은행이고 카드를 은행계 카드를 사용할 경우 우대금리 등을 유리하게 적용할 수 있는 측면이 있으므로, 잘 고려해 볼 필요가 있습니다.

대출대상신청인

1. 세대주 세대주만 신청이 가능합니다. 2. 연소득 대출신청인과 배우자 합산 연소득 6천만원 이하 단, 생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀가구는 해마다 7천만원 이하 3. 무주택 세대주와 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 4. 순자산 대출신청인과 배우자 합산 순자산 4.58억원 이하 2022년 기준 5. 신용정보에 이상이 없어야 합니다.

대출한도 규제지역별, 생애최초

대출한도는 대출받고자 하는 대상 주택의 시세, 규제지역 여부, 소득에 따라 결정됩니다. 대상 주택의 시세는 아파트인 경우와 아파트가 아닌 경우로 구분할 수 있는데요. 아파트의 경우 KB시세와 한국감정권시세 중 한가지로 적용됩니다. KB시세는 KB부동산에서 조회 가능하며, 한국감정원 시세는 부동산테크에서 볼 수 있습니다. KB시세는 상한가 평균, 하한가 평균 외에 중간 시세가 별도로 제공되고, 한국감정원 시세는 상한가 평균과 하한가 평균만 제공됩니다.

담보대출 LTV 산정 시 KB시세는 제시한 시세 값을 적용하고, 한국감정원 시세는 상한가 평균과 하한가 평균을 서로 평균한 값으로 사용합니다. 아파트가 1층인 경우 양 시세 모두 하한가평균 시세를 적용합니다. 나머지는 층과 관련 없이 모두 중간 시세를 적용합니다.

LTV에 맞는 대출 전개 중 꼭 이해해야 할 것

LTV에 맞는 대출 전개 중 꼭 이해해야 할 것에 에 대해 잠깐 설명드리자면 무직자가 주택담보대출을 진행하는 경우 지금 본인의 신용등급과 가지고 있는 주택에 그러므로 한도와 금리가 달라집니다. 투기과열지구는 LTV40, 즉 현재 주택시세의 40만 대출이 가능하고 투기과열지구가 아니라면 70후순위 99까지고 대출이 가능합니다. 통상적으로 선순위라면 3대금리로 진행할 수 있으며 후순위인 경우 금리 4.9부터 시작할 수 있습니다.

최근 담보대출규제 강화로 인해서 주택담보대출을 받기 전에 마이너스통장 아니면 신용대출을 진행하신 분들은 담보대출 감액대상에 포함되기 때문에 한도가 낮아질 수 있습니다.

LTV에 맞는 대출 필요서류

주택담보대출은 심사가 60일 이후로 진행되면, 잔금까지 3개월이 남았는데 서류를 준비해도 심사가 진행되지 않기에 너무 급하게 준비하지 말고, 천천히 60일 되는 시기쯤부터 준비를 하는 것을 권장 드립니다.

자주 묻는 질문