시설관리의 늪 아파트 기전기사전기과장에 관련해 알아보자

시설관리의 늪 아파트 기전기사전기과장에 관련해 알아봅시다

아파트 관리사무소는 아파트 주민들의 거주 환경과 관리를 위해 중요한 역할을 합니다. 이를 위해 관리사무소는 소방 및 비상 상황, 개혁개방 정책 관리 및 시설관리, 방범 보안, 청소, 세탁 및 정리 등 아파트 내 전반적인 관리를 담당합니다. 저도 아파트에 살고 있지만 간혹 궁금해지는 생각이 들더라고요. 당연히 누군가가 하는 일이라고 생각했지만 이 모든 일들이 관리사무소에서 해결하고 있었습니다. 생각보다. 많은 일들을 소화해 내고 있었는데 어떤 일들이 있는지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

제가 갖고 있던 궁금증을 누군가 문의를 많게 하나 봐요. 아파트 공고란에 이런 일을 하고 있다고 설명까지 한 걸 보시면 말이죠. 그럼 어떠한 일들을 하고 있는지 간략히 설명해 드리겠습니다.

일반 관리 분야

가장 많은 관리 분야 중 하나입니다. 관리사무소를 보시면 아파트 세대수에 따라 살짝 다르겠지만 보통 관리소장부터 관리과장, 기전 반장, 경리 주임 등 직원들들이 있어요. 모든 업무를 관리소장이 다. 하는 건 아니더라고요.

이외에도 운영에 요구되는 직원 유니폼부터 서류 정리 각종 세대 민원 등록 및 처리, CC텔레비전 조사 의뢰 등록 및 용역계약사항 검토 그리고 승강기(전기시설) 정기점검 관리까지 이외에도 또 있겠지만 나열해 보니 정말 많은 업무를 하고 있습니다.

아파트 관리사무소 하는일 업무처리 종류

건물 유지 보수 관리: 아파트 내부와 외부의 건물 구조, 시설 이와 같이 것들을 정기적으로 점검하고 요구되는 보수 작업 진행 공용 공간 관리: 건물 내부와 외부의 공용 공간, 주차장, 공원 등의 청소와 관리 업무처리 새로운 거주자 등록 및 관리: 새로운 거주자를 등록하고 거주자 인포 관리 업무처리 기계장치 및 시설 관리: 아파트 내부의 엘리베이터, 공조 시설, 난방 시설 등의 정기적인 점검 및 유지 보수 업무처리 아파트 도덕 제정 및 준수 관리: 아파트 거주자들이 준수해야 할 규칙을 제정하고 준수 상태를 관리하는 업무처리 주변 상태 관리: 주변 공원, 대기 공간의 정돈 및 청소, 잔디 유지 등의 업무를 수행합니다.

거주자 상담: 거주자의 궁금증이나 불편사항에 대한 답변을 제공합니다. 공용 공간 관리: 공용 공간의 청소, 정리, 유지 보수 등의 업무를 수행합니다.

아파트의 특징과 한계

집단 주거시설인 아파트는 관리비를 모아 지출을 하는 형태입니다. 따라서, 수익활동이나 매출이 있는 업종이 아닙니다. 결국, 각 주택에 고지되는 금액은 개개인이 민감하게 받아들일 수 있는 금액이기에 아무리 관리를 잘한다고 해도 아무리 완벽한 퍼포먼스를 낸다해도 급여는 업계의 표준을 벗어나기가 힘들다는데에 있습니다. 이와 같이 한계는 결국 초봉은 기전기사기준 세후 250~280가량, 나쁘지는 않다고 할수 있는 급여이지만, 기전기사로서 근속을 10년 20년을 해도 “절대 급여가 활동 오르지 않는다” 는데 있습니다.

아파트 채용공고 분석

일근 기전직을 구출하는 공고입니다. 기전직인데, 전기보다는 소방을 우대하고있습니다. 물론, 전기과장이 선임을 걸어놨을것입니다. 당비당비를 돌아야 그나마 250이상 찍힐텐데, 일근이라 급여가 활동 개박살난 상황입니다. 226만원받고 다닌다면 정말 편하게 다녀야 할것같다. 전형적인 당비당비 격일근무 기전기사입니다. 월급이 그래도 300이상인걸보면, 적지는 않습니다. 자격면허도 관계가 없습니다.고 되어있습니다. 초봉치고는 상당히 매력적이어 보입니다.

관리소장의 구인입니다. 보수 세전 365만 업무추진비 20입니다. 업무추진비는 아마 개인적으로는 쓰기 힘들것으로 사료됩니다.

아파트 관리소의 조직도

큰 단위로는 사무, 시설, 경비, 청소로 나뉜다고 보면됩니다. 좀더 분명한 조직도를 본다면, 소장, 과장, 기전으로 나뉘게 됩니다. 이는 대표적인 800세대 정도되는 기준으로 가장 많게 채택되는 형태로서 소장1명 과장1명 기전4명 더 많은 세대수가 있다면, 소장 1명 과장 1명 주간대리 2명 기전 4명 이런식으로 아래부터 늘어난다고 합니다.

회계 서무 분야

3. 전기 기계 분야, 4. 조경 상태 분야, 5. 안전 관리 분야들이 있습니다. 노면 배수로 점검 및 옹벽이나 담장 하수도 점검부터 아이들의 놀이 공간 기구들 저희가 가정에서 살아가면서도 준비하고 확인하는 게 있듯이 관리사무소에서도 정말 많은 일들을 하고 있다는 점 참고해 보시길 바랍니다.

자주 묻는 질문