송파 이스트 플러스 지역주택조합 아파트 상담받기

송파 이스트 플러스 지역주택조합 아파트 상담받기

최근 집값을 보시면 내 집 마련의 꿈은 아득합니다. 보금자리 마련이 더해 질수록 요원한 상태에서 누군가 많지 않은 자본으로 내 집 마련과 더불어 시세차익을 보았다고 하는 소문을 듣게 되면 애정을 갖기 마련입니다. 바로 지역주택조합 사업으로 35천만 원의 초기 조합 가입비를 지불하여 지역주택조합아파트조합원자격을 갖게 되는 것인데요. 중도금과 잔금도 대출을 받아 초기 조합 가입비 정도와 약간의 추가금만 들었다는 말을 듣고 나도 한번 가입해 보자 하고 가입하는 경우도 많습니다.

지역주택조합은 조합원 분양가가 자유로워 일반 분양보다. 가격이 저렴합니다. 그러나 지주택 사업 특성상 여러 가지 문제가 발생해 사업이 무산되거나 좌초되거나 사업지연 되는 경우가 많아 주의하셔야 합니다. 사업에 잡음이 많습니다.. 보니 주택법이 개정되기도 했지만 그럼에도 불구하고 지주택 사업의 성공률이 높은 편은 아니라서 여전히 보완할 점이 많습니다.고 생각됩니다.

추가 분담금

토지 매입 전에 조합원을 모집하므로 분양 가격 등도 구조화된 금액이 아닌 불투명한 예상치이며, 사업 진행 중 토지 매입 지연 등으로 인한 금융 비용, 물가 상승에 따른 공사비 증가는 고스란히 조합원의 몫이 됩니다. 이와 유사한 사유들로 인해 아파트가 완공되고 입주 시점이 다가오더라도 추가분담금이 청구될 수 있습니다.

추가분담금은 지역주택조합 사업 현장에 따라 다르겠지만, 적어도 몇천만원에서 서울같은 경우에는 몇억원까지 청구될 수 있습니다.

이와 유사한 추가분담금 문제로 인해 소송에 휘말리는 경우도 매년 있습니다. 최근 울산 중구의 어느 지역주택조합은 1000억원이 넘는 추가분담금 문제로 조합원이 조합장을 수사기관에 고소하는 등 법적 갈등을 겪고 있습니다.

조합 운영시 주의사항들은?

조합의 업무대행사 직원들이 조합의 운영에 가입하는 경우가 많습니다. 업무대행사 임직원은 조합의 임원이 될 수 없습니다. 조합 운영 과정 중에 실적보고서는 사업연도별로 분기마다. 작성하도록 되어 있습니다. 실적보고서가 작성되거나 변경되는 경우 15일 이내 조합원이 알 수 있도록 인터넷 그 밖의 방식으로 공개해야 합니다. 많은 조합들이 깜깜이로 암묵적으로 경영하는 경우가 많습니다. 최근 총회의 의결도 없이 조합을 경영하는 경우가 많습니다.

주택법 시행령 제20조와 시행도덕 제7조에는 의결사항들을 지정해서 있습니다. 예를 들어 자금의 차입과 그 방법, 이자율, 상황방법, 채무가 될 계약 등 모두 총회의 의결이 있어야 합니다. 만약 총회의 의결이 없습니다.면 그러한 법률행위는 무효라는 판례들이 있습니다. 조합의 운용을 투명하고 공개적으로 하도록 법률의 지정해서 있습니다.

사업 지연 가능성

지역주택조합 사업은 필연적으로 사업 지연이 일어나게 됩니다. 애초에 아파트를 지을 토지를 확보하기 전부터 조합을 구축하고 일을 시작하기 때문에 통상 지역주택조합 사업의 성공률은 17 정도로 아주 낮게 보고 있습니다. 가장 큰 어려움은 토지를 확보하는 데 어떤정도로 기간이 걸릴지 모른다는 점입니다. 토지 확보에 장기간이 소요되기 때문에 서울 및 수도권에서 진행되는 지역주택조합 사업의 경우 토지매입단계에서 5년 이상 허비하게 되는 경우가 허다합니다.

지역주택조합의 문제점

지역주택조합의 문제점은 토지확보가 100 되지 않은 상태에서 조합설립인가가 나온다는 점입니다. 주택 건설을 위해서는 무조건적으로 토지확보가 필요한데, 모든 일이 그렇듯 계획대로 진행되지 않아 사업이 광고했던 당시와 비교했을 때 지연될 확률이 아주 높다는 뜻입니다. 보통 계약 현장에 가면 금방 토지 확보가 완료될 것처럼 홍보를 하면서 계약사항을 유도합니다. 빨리 계약사항을 할수록 보다. 저렴한 가격에 아파트를 살 수 있다면서요. 하지만 이 말을 바꿔 생각하면 소중한 내 돈이 긴 시간 묶이게 된다는 것을 의미합니다.

그리고 사업계획승인을 받는 과정에서도 문제가 발생할 수 있습니다. 그린벨트라던가, 아니면 추후 국가 개발계획 등으로 사업계획승인을 받을 수 없게 되는 경우도 배제할 수 없습니다. 이렇게 되면 사업이 많이 지연되거나 아니면 아예 좌초될 수도 있습니다.

자주 묻는 질문