세금 절감을 위해 주택 양도 전 꼭 이해해야 할 6가지 사항 1주택자, 2주택자, 3주택 이상별 양도 전략

세금 절감을 위해 주택 양도 전 꼭 이해해야 할 6가지 사항 1주택자, 2주택자, 3주택 이상별 양도 전략

농어촌주택 과세특례 제도는 농촌지역 균형발전을 지원하기 위해서 조세특례제한법에 일정 요건을 갖춘 농어촌주택을 1세대1주택 바과세 판단시 주택수에서 제외하는 제도 입니다. 농어촌주택 취득기간, 취득순서, 지역요건등 농어촌주택 양도소득세 세금 면제 요건에 에 대해 조사해 보도록 하겠습니다. 농어촌주택은 2003년8월1일에서 2025년 12월31일까지 취득한 농어촌주택이 대상이며, 3년 이상 보유해야 합니다. 취득기간은 해마다 연장되고 있는 상태 입니다.

농어촌주택 취득순서가 중요한데 일반주택을 보유한 세대가 지역요건에 맞는 농어촌주택을 취득하는 경우에만 농어촌주택 과세특례가 적용 됩니다.

양도소득금액 양도차익 장기보유특별공제

장기보유특별공제는 1가구 1주택을 3년 이상 보유했을 때 적용됩니다. Q. 저는 3년 보유, 3년 거주했는데요. 그럴경우 장기보유특별공제는 얼마인가요?위에서 과세대상 양도차액을 계산했을 때 2,300만원이었다고 가정하고. 3년보유3년거주 요건을 채웠다면 24 만큼 공제됩니다. 앙도소득금액 계산방법 계산식 양도차액 과세대상 양도차액 times 세율2,300만원 2,300만원 times 24 2,300만원 552만원 1,748원

2) 양도소득 과세기준 = 양도소득금액 – 기본공제(250만원)

1년에 1인당 250만원 기본공제를 받을 수 있습니다.

1년에 딱 1번입니다. Q. 양도소득금액이 1,748만원입니다.

위 사례의 경우

지하층의 모두 아니면 일부를 세입자의 주거용으로 사용했다면 그 사실을 적극 입증하고, 그렇지 못한 경우 이층 계단 면적을 주택으로 계산하여 주택의 연공간이 넓으면 1세대 1 주택 세금 면제 적용을 받을 수 있어요. 다만, 12억 원을 초과하는 고가 겸용주택의 경우 2022년 1월 1일 이후 양도분부터 주택의 연공간이 주택 외 연면적보다. 큰 경우에도 주택부분만 주택으로 보고 양도차익을 계산하도록 개정되었습니다.

협의양도수용되는 경우

협의양도나 수용으로 인해 주택을 양도하는 경우에도 세금 면제 혜택을 받을 수 있어요. 수용에 관한 서류를 준비해 두자 주택 및 그 부수토지사업인정고시일 전 취득분에 한함의 모두 아니면 일부가 공익일을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 의한 협의매수수용 및 그 밖의 법률에 의하여 수용되는 경우 소유 기간 및 거주기간에 관련 없이 양도소득세가 세금 면제 되며, 협의양도 아니면 수용일로부터 5년 이내에 양도하는 잔존주택 및 그 부수토지도 세금 면제 됩니다.

재개발 재건축기간 중에 취득한 주택을 양도하는 경우1세대가 소유한 1 주택이 재개발재건축사업시행으로 사업기간 중에 다른 주택대체주택을 취득하여 거주하다가 재개발재건축 완공된 주택으로 이사하게 되어 대체주택을 양도하는 경우 아래 요건을 모두 충족하면 그 보유기간의 제한을 받지 아니하고 세금 면제 받을 수 있어요.

이사 등으로 인한 1가구 2주택 세금 면제 요건 완화

이사를 하기 위해 현재 살고 있는 집이 아닌 다른 집을 산다는 경우가 있습니다. 투기 목적이 아닌데 일시적으로 1세대 2주택이 됐다고 중과세를 한다면 억울할 것입니다. 이를 위해 2023년 1월 12일 이후부터 시작된 일시적 1세대 2주택 세금 면제 요건이 있습니다. 종전 주택의 취득일로부터 1년 이상 경과 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 종전 주택을 3년 이내 양도하는 경우 비과세가 적용됩니다.

1가구 2주택 양도세 비과세

한가구에서 2채 이상의 집을 소유하게 되면 그만큼 세금이 부과되게 됩니다. 하지만 세금이 부과되지않은 세금 면제 대상에 해당하는 경우가 있습니다. 그런 경우를 자세하게 조사해 보도록 하겠습니다. 세금 면제 기준 이사, 결혼, 합가, 상속 등으로 집이 생겨 기존의 집을 처분하는 기간내에 양도하게 되면 일시적으로 1가구 2주택 양도세 비과세에 적용 받을 수 있습니다. 1가구 2주택자의 요건으로 보유하고 있는 기간이 2년 이상일 것 현실 거주한 기간이 2년 이상일 것 주택 현실 거래한 가액이 12억 원을 초과하지 않을 것 2023년부터 개정안이 발표되어 바뀐부분이 있으니 그 내용은 이제부터 자세하게 알아보도록하겠습니다.

양도소득세 계산기

참조하여 양도소득세도 간단한게 자동 계산할 수 있어요. 홈택스에서 내 재산의 유형에 따라 양도소득세 자동 계산기가 있으므로 아래 링크를 통해 계산이 필요한 분은 이용해보길 바란다.

자주 묻는 질문