상속세 세율 계산기 사용방법 총정리(공제, 면제한도 이해)

상속세 세율 계산기 사용방법 총정리(공제, 면제한도 이해)

부동산 취득세의 변화에 대한 소식들이 많이 올라오고 있습니다. 생애첫주택 감면등 앞으로 개정되는 방안들도 눈에 띄이는데요. 오늘은 취득세율과 감면 그리고 취득세 중과세에 대한 내용들까지 살펴보겠습니다. 간단하게 취득세에 대한 정의들을 살펴보도록 하겠습니다. 취득세의 경우 부동산을 비롯하여 과세대상의 물건을 취득하게되면, 지방세 개념으로 납부하게 됩니다. 납부기간은 취득일로부터 60일 이내로 하셔야되며, 기한이 지난뒤에 신고하게 되면 가산세 20와 1일에 1십만분의 25의 납부불성시 가산세가 더해지게 됩니다.

과세대상으로는 부동산,자동차,기계장비,선박,항공기,어업권,광업권,골프승마회원권, 콘도회원권, 종합체육시설이용권 등이 포함됩니다.

생애최초 취득세 감면 혜택

생애최초 취득세 감면은 말 그래도 생애최초 주택구입자들에게 취득세를 200만 원 한도에서 감면해 주는 제도를 말합니다. 생애최초 취득세 감면 대상은 12억 이하의 주택을 생애최초로 취득한 사람이 대상자입니다. 단, 3년간 주택에 실거주 의무가 있으며 매각, 임대, 증여를 하면 안 됩니다. 그리고 취득세 감면 이후 90일 동안 이외 다른 주택을 매수해서도 안되니 참고하시 바랍니다.

부동산 취득세 중과제외 주택

요건에 해당하는 경우 취득세 중과가 제외되는 경우가 있습니다. 중과제외 주택은 1 3의 표준세율로 과세되고 요건을 충족하는 경우 다른 주택 획득 시 소유주택수에도 제외됩니다. 시가표준액 즉 주택공시가격 1억 원 이하인 주택 다만, 도시 및 주거환경 정비법에 따른 정비구역으로 지정 고시된 지역에 소재하는 주택 및 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특별법 제2조 제1항 제4호에 따른 사업시행구역에 소재하는 주택은 제외대상입니다.

1세대의 기준

1세대의 범위는?

1세대는 주민등록표에 함께 보존된 가족입니다. 단, 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대를 분리하여 거주하더라도 1세대로 간주됩니다. 미혼인 30세 미만인 자녀가 취업하여 소득액이 있는 경우라도 부모의 세대원에 포함되는지?

해당 자녀의 소득액이 기준 중위소득의 40 이상으로서 분가하는 경우, 부모와 구분하여 다른 세대로 판단합니다. 22년 기준 1인 가구 중위 소득은 월 1,944,812원입니다.

단, 미성년자만 열여덟살 이하인 경우 소득요건이 충족하더라도 부모의 세대원에 포함됩니다.

2번째 아파트를 산다는 경우

기존에 1주택이 있는 상태에서 2번째 아파트를 구입할 경우에는, 어느 지역의 아파트를 구입하느냐와 취득가액에 따라 취득세율이 달라집니다. 2번째 아파트 구입시 취득세율 조정대상지역의 아파트를 구입할 경우 취득세율이 8이고, 등등 지역인 경우 1번째 아파트 구입시와 동일한 취득세율이 적용됩니다. 즉, 조정대상지역의 아파트가 아니라면 2채까지는 취득세를 중과하지 않는다는 얘기입니다.

취득세 중과배제

2022 취득세 중과배제 되는 조건들도 있습니다. 농어촌주택 공시가 6,500만원이하 , 토지 이하 , 건물 150 이하 공시지가 1억원 이하주택 3년이상 어린이집으로 사용한 주택 5년 이내로 상속한 주택 생애최초주택 구매시 생애최초주택을 취득하는 경우 나이,혼인 여부 상관없이 취득가액 1억 5천이하 취득세 100감면, 1.5억3억수도권4억 의 경우 50까지 감면 받으실 수 있습니다. 해당 부분에 에 관하여 지금부터 한번 더 다루도록 하겠습니다.

조정대상지역 외 주택 가격별 취득세율

1 주택자가 조정대상 외 지역의 전용면적 85 이하 아파트를 기준 조정대상 지역의 전용면적 85 이하 아파트를 기준 예시 조정대상 외 지역에서 1 주택자가 아파트를 취득할 때 1 주택소유자가 3억5000만원 아파트를 취득시 1의 취득세와 0.1지방교육세로385만원 부과됩니다. 1주택소유자가 9억 5000만 원 아파트를 획득 시 3 의 취득세와 0.3 지방교육세로 3천135만 원 부과됩니다 중과 세율이 무려 10배 인접하게 차이 납니다.

2 주택자가 동일한 금액대 아파트를 조정대상 외지역과 조정대상 지역 매매시 취득세 비교 조정대상 지역에서 2 주택자가 9억 5000만 원 아파트 매매하려면 취득세 8적용되여 무려 7천980만원 부과됩니다.

자주 묻는 질문