부동산 이야기 1 ) 강원도 원주

부동산 이야기 1 ) 강원도 원주

강원도 원주 만종역 주변으로 토지 매매나 투자에 흥미진진 있으신분은 위에 사진에 있는 전화번호를 터치 하셔도 되고, 대표번호로 전화를 주시면 됩니다. 그리고 원주 만종역 찾으시는 토지가 있다면 흥미진진 연락처에 남겨 주시면 맞춤 서비스로 보답해 드리겠습니다. 전화 하실때 매물번호를 말씀해 주시면 원활한 상담이 가능합니다. 사진이나 글씨가 작아서 안보이면 확대하시면 됩니다.

주변 지역 호재

원동 일대는 강원도 원주시의 중심지 중 하나로, 주택재개발 및 정비사업이 활발하게 진행되고 있는 주거지구입니다. 원동 남산 주택 재개발정비 사업으로 분양이 완료되어 새로운 주거 공간이 조성되고 있고, 원동주공아파트 주택 재건축은 시공사 선정을 마쳐 과거 아파트를 개선하여 예절 높은 주거환경으로 조성될 예정입니다. 향후 복선전철과 GTXD 노선 연장이 예정되어 더욱 간편한 대중교통 생태계를 기대할 수 있습니다.

단지 배치도

총 6개의 동으로 구성되어 있고 입구 쪽에 위치한 104동에서 가장 끝에 101동 까지 거리는 1분 정도 소요될 거라 예상됩니다. 아파트 중심부에는 휴식공간을 마련해 놓았고 가장 돋보이는 것은 드포엠파크가 돋보입니다. 여러 아파트들을 분석합니다. 보시면 휴식공간으로 꾸미는 것 중에 드포엠파크는 드물게 나타나는 곳 중에 하나입니다. 중앙의 휴식공간은 아파트 주민들이 정말 알차게 이용할 거 같습니다.

원주시 미분양 물량 확인

원주시의 미분양 물량을 확인해 보자. 원주시는 기업도시에 새 아파트가 많이 공급되며 공급량이 과다했던 2018년과 2019년에 미분양 물량이 많이 쌓여 있었지만 빠르게 소진되었고, 2021년에 소량 행해지고 소진된 것 외에는 현재 미분양 물량이 남아 있지 않습니다. 현재 매매가격지수도 100을 상회하고, 앞으로 23년간 공급량이 많지 않을 것으로 예상되므로 원주시에 미분양이 발생할 확률이 매우 낮다고 볼 수 있어요.

생활편의시설

마트의 경우 도보를 이용하여 21분 정도 가면 롯데슈퍼가 있어 비교적 먼 거리에 중형마트가 있는 걸 알 수 있습니다. 장을 보러 가실 때는 자차를 이용하시는 걸 추천드립니다. 가장 가까운 거리에 위치해 있는 내과를 제외하고는 다른 병원들은 도보상으로 5분 정도 거리에서 15분 정도거리에 위치해 있습니다. 아파트에서 가장 가까운 거리의 초등학교가 남원주초등학교로써 도보로 15분 정도 과정에서 있습니다. 언제나 부동산 호재로써 보는 초등학교와 가까운 프리모원은 좋은 호재의 입지로 선정될 거 같습니다.

근처에 계획도시로 건설된 점으로 보아 이미 많은 생활인프라가 구축된 점을 고려할 때 여러 가지 식당가들이 많이 포진되어 있는 걸 알 수 있습니다. 도보상으로 1분 거리부터 20분 거리까지 이용가능합니다.

원주시 입주 물량과 적정 수요

원주시의 입주 물량 그래프를 보시면 2018년도와 2019년도에 공급이 수요에 비해 월등히 많았음을 볼 수 있어요. 이때가 매매가격지수가 하락하는 시기로 과다한 제공 물량 앞에서는 가격 하락을 피해갈 수 없음을 보여줍니다. 이후 2020년부터 2024년까지 거의 적정 수준을 유지하고, 2022년과 2025년만 적정 수요보다. 낮은 양이 공급되어 앞으로 23년간 아파트 과다. 공급에 따른 가격 하락 리스크는 없을 것으로 보입니다.

원주시의 인구변화도 함께 살펴봅시다. 아래 그래프에서 볼 수 있듯이, 원주시는 지속적으로 인구가 느는 도시입니다. 서두에서 언급한 바와 같이 혁신도시와 기업도시의 유치를 이끌어 내며 일자리 창출에 적극성을 보이고 있지만, 기업도시와 혁신도시에 아직 많은 기업들이 입주한 것은 아니기에 꾸준한 인구 증가를 위해서는 기업 유치가 필수적입니다.

계약금 5 이자지원 계약축하금 중도금 전액 무이자 계약조건 안심보장제 주택 소유로 보는 분양권 등의 범위국토교통부령 부틱 제3조, 제565호, 2018.12.11. 시행 분양권 등 신규 계약자 주택공급에 관한 규칙 개정 시행일2018.12.11. 이후 입주자모집공고, 관리처분계획정비사업 아니면 사업계획지역주택조합 승인을 신청한 주택의 분양권 등부터 적용되며, 공급계약 체결일 기준 주택 소유로 봄. 미분양 주택을 최초로 공급받은 경우는 제외되나, 해당 분양권 등을 매수한 경우 주택소우로 봅니다.

자주 묻는 질문