미국 주식 양도소득세 알아보기 세율 및 절세 팁 총 정리

미국 주식 양도소득세 알아보기 세율 및 절세 팁 총 정리

아파트 매수할 때는 취득세를 내지만 아파트를 매도할 때는 양도세를 내야합니다. 투자를 하시는 분들이라면 양도세를 최대한 줄여서 내가 가져가는 시세차익을 최대화 하고 싶으실텐데요 그렇다면 양도세는 어떠한 방식으로 계산하는지 한 번 정리해보겠습니다. 양도소득세란 토지, 건물 등을 유상으로 양도매도 할 때 발생한 수익에 대하여 부과되는 세금입니다. 부동산의 종류토지, 건물, 아파트 등.와 보유 기간, 매수 및 양도 시점 등 여러 요소에 따라 기본세율 혹은 중과세율을 적용하여 계산됩니다.

토지, 건물, 아파트 등 부동산의 종류에 따라 양도소득세 계산 방식이 달라질 수 있는데, 오늘은 거의 모든 사람들에게 연관된 아파트를 기준으로 한 번 작성해보겠습니다.

양도소득세 계산 시 장기보유 특별공제액

장기보유 특별공제액은 보유기간에 따라 토지나 건물, 입주권에 대하여 일정 비율로 공제해주는 금액입니다. 1주택자는 10년 거주 시 최대 80 공제대상이며, 개정안에는 다주택자의 경우에도 3년 이상 보유 시 장기보유 특별공제가 가능합니다. 10년이상 20, 11년 22, 12년 24, 13년 26, 14년 28, 15년 최대 30가 공제됩니다. 조정지구 내 다주택자의 경우도 한시적2023년 5월 9일까지으로 적용대상입니다.

양도소득세 신고 및 납부 방법

2. 확정신고당해연도에 부동산 등을 여러 건 양도한 경우에는 그 다음해 5월 1일부터 5월 31일 사이에 주소지 관할세무서에 확정신고를 해야 합니다. 다만, 1건의 양도소득만 있는 자가 예정신고를 마친 경우 확정신고를 하지 않아도 됨 1건의 양도소득만 있고 예정신고를 마쳤기에 해당되지 않습니다. 3. 양도소득세 분할납부 납부할 세액이 2천만원을 초과하여 1차 납부일에 전체금액의 51 납부했고, 2차 납부일에 전체금액의 49 납부할 예정입니다.

1차 납부 후 남은 금액은 파킹 입출금 예금잔고 등에 넣어두고 이자소득을 받았습니다.

공동명의로 취득한 부동산 양도소득세 계산법

세금 미과세 조건이 아닌 양도세 과세 조건일 경우에 한정된 계산법임을 먼저 알려드립니다. 또한 장기보유특별공제는 적용하지 않았다는 점도 함께 말씀드립니다. 그럼 시작합니다. 1. 첫번째 양도소득세를 계산하기 위해서 양도가액과 취득가액을 확인합니다. 양도가액 주택아파트을 매도한 금액 취득가액 주택아파트을 매수한 금액 부부공동명의2인이므로 지분비율 5012을 적용하여 양도가액의 12과 취득가액 12을 하나하나씩 계산합니다.

예를 들어, 2019년 3억에 매수한 집을 2022년 5억에 매도했다는 가정 하에 부부 중 1인을 기준으로양도가액12 5억12 2.5억취득가액12 3억12 1.5억입니다.

양도소득세 계산 시 파악해야 할 항목

bull 양도가액은 양도자와 양수자 간 실제 거래된 금액을 말합니다. 부동산을 팔았을 때 금액 bull 취득가액은 획득 시 실제 거래금액을 말합니다. 부동산을 샀을 때 금액 bull 필요경비 인정항목 취득세, 등록세, 세무사, 법무사, 부동산 중개수수료, 새시 설치,발코니 방 부엌 등 확장공사, 재개발부담금, 상하수도 배관공사, 난방시설 교체, 불법건축물 철거비용, 부동산 매각 광고료, 공용 부분 체납관리비 비용 등은 필요경비로 인정받을 수 있습니다.

bull 필요경비 불인정 항목 벽지나 장판 교체 페인트 및 방수공사, 싱크대 및 주방가구 교체, 외벽 도색비용,보일러 수리용, 비품 구입,경매 획득 시 명도 비용, 임차인 퇴거 보상비용 등은 필요경비로 인정받지 못합니다.

양도소득세 계산 방법

국세청 홈페이지에 보시면 양도소득세 계산 흐름도가 있었는데 이 내용을 좀 정리해봤습니다. 부동산은 언제나 용어가 복잡해서 용어를 정리하며 차례대로 한 번 계산해보겠습니다. 양도차익 양도가액 취득가액 필요경비양도가액 부동산 매도 금액취득가액 부동산 매수 당시 금액필요경비 부동산 매수 시 취득세, 법무사비, 부동산 복비, 샷시 교체 비용 등 설비 변경 금액 등.

양도가액은 내가 이 아파트를 얼마에 매도했는지에 대한 금액입니다.

취득가액은 말 그대로 내가 이 아파트를 얼마에 샀는지에 대한 금액입니다. 필요경비는 아파트 매수 시 지불한 취득세, 법무사비, 부동산 복비 등이 포함되고, 인테리어를 했다면 인테리어 비용 중 샷시 교체 등의 비용이 포함될 수 있습니다.

자주 묻는 질문