달라진 주택연금 수령액 어떻게 바꼈나(feat 주택연금 계산)

달라진 주택연금 수령액 어떻게 바꼈나(feat 주택연금 계산)

본 포스팅은 노후 자금마련 방법 중 TOP 5에 들어가는 주택연금 수령액 계산 방법을 소개합니다. 실제로 수령을 받든 그렇지 않든 계산 결과를 확인하는 것만으로 2가지 이득을 얻게 되는데, 하나는 은퇴 전에 노후 준비에 대한 아이디어가 막막했을 때 종합적인 연금 소득 수준을 파악할 수 있다는 것이고, 다른 하나는 은퇴 후에 생활비 감당이 어려운 상태에 놓였을 때 안전장치로 활용할 수 있다는 것입니다. 를 이용할 텐데, 사실 주택연금에 대한 개념을 먼저 인지하고 들어가는 것이 가장 좋지만 계산기를 사용하면서 개념을 익혀도 무방합니다.

용어가 너무 복잡하기 때문에 차라리 계산 과정에서 이론을 접하는 게 차라리 낫다. 미리 준비해야 할 서류가 한 가지 있었으나 바로 등기부등본입니다.

주택연금 한도가 5억원에서 6억원으로 변경

비슷하게 주택연금의 한도가 5억원에서 6억원으로 10월 12일부터 변경됩니다. 연력에 따라 받을 수 있는 연금의 한도가 달라지게 되며, 주택가격과 연계되어 진행되기 때문에 세부 내용을 확인할 필요가 있습니다. 기본적으로는 나이가 많고 주거용 부동산 가격이 비쌀수록 평생 받을 수 있는 연금 총액이 많아지며, 특히 가입하는 나이에 따라 편차가 있다고 합니다. 아래 예시를 통해 세부내용을 확인해 보시기 바랍니다.

60세 연금 신청 40년동안 연금 지급, 집값 3억 원 중 1억원만 40년으로 나누어서 연금으로 지급하며, 나머지 2억원은 이자와 집값 하락에 대비하여서 남겨두게 됩니다.

개인 및 주택 정보 입력

본인과 배우자의 개인정보를 입력하고, 주택의 종류와 시세에 관련해서 입력하는 단계입니다. 주택유형의 경우 주거용 목적으로 지어진 건물이면 어느 것이든 상관없이 무관하게 가능합니다. 노인복지주택은 노인들을 위해 생활편의시설이 법적으로 적용되어 있는 공간을 얘기하고, 주거용 오피스텔은 사업용으로 사용되지 않는다는 것을 현장에서 증명할 수 있다면야 됩니다.

시세의 경우 적용시키는 순서가 있습니다. 가장 우선순위로 한국부동산원, KB국민은행, 감정검증 순으로 결정됩니다.

시세를 찾아보는 탭을 통해 자동으로 입력할 수 있는데, 내 어버이의 경우 전원주택에 거주하고 계시는데 검색결과가 나오지 않았습니다. 시세가 없는 경우도 있었으나 이럴 때는 해당 기관에 의뢰를 하거나 자신이 비용을 부담해서 감정평가를 의뢰하면 됩니다.

주택연금 요건 완화 적용 시기

주택연금 조건이 완화되며 23년 10월 12일부터 주택연금을 신규로 신청자부터 적용합니다. 만약 이전 주택연금을 활용하는 분들은 10월 12일로부터 6개월 이내에 해지하고 재가입하면 변경된 월 지급금을 수령할 수 있습니다. 이전 주택연금을 받는 분들은 대출 잔액을 갚고 난 후 신규가입이 해야 합니다.

만약 주택을 담보로 대출이 있는 경우에도 주택연금을 이용할 수 있습니다.

또한 주택 연금 가입신청 시 혹은 이용 도중 목돈이 필요한 경우에는 한국주택금융공사에서 경영하는 인출한도설정데제도를 이용할 수 있습니다.

주택연금 수령방법 및 수령기간

주택연금을 수령할 때는 전액을 매월 받을 수 있는지 아니면 일정 비율의 목돈을 인출하고 나머지 돈을 연금으로 받을지 정하게 됩니다. 일정 비율의 목돈을 인출할 경우 주택담보노후 연금 대출한도의 50까지 가입자가 인출할 수 있습니다.

또한 주택연금은 종신지급으로 평생 매월 받는 방식과 기간을 설정할 수 있는 확정기간지급 방법을 선택할 수 있습니다. 다만 만 75세 이상은 종신지급 방식만 선택할 수 있습니다.

활용 가이드

국민연금 외에 특히 준비한 것이 없거나 생활비가 너무 미흡한 경우에 주택연금을 최후의 보루로 활용할 수 있는데, 위 계산 결과를 보다시피 3억 원에 관련해서 월 지급금이 259만 원이나 나옵니다. 여태까지 쌓아온 국민연금이 무색할 정도로 돈이 나오게 되는데, 이같은 경우애 2가지 고민이 생길 것입니다. 하나는 생활비로 쓰다가 남은 돈을 어떻게 해야 할지 막막한 것, 다른 하나는 자식에게 물려줄 게 없습니다.는 죄책감입니다. 전자의 경우는 남은 돈으로 자산 신탁을 통해 안정된 수익률을 가져다주는 투자를 감행하는 것이 좋습니다.

후자의 경우, 주택연금을 받다가 사망할 경우 남은 금액을 자녀에게 상속할 수 있어서 고민할 필요가 없습니다.. 지금까지 주택연금 수령액 계산 방법에 관련해서 알아보았습니다. 이외에도 노후 자금을 마련하는 여러가지 방법을 아래에 정리해 두었으니 참고하기 바란다.

자주 묻는 질문