노원구 상계주공 5단지 아파트 재건축 전개 현황

노원구 상계주공 5단지 아파트 재건축 전개 현황

경제 Building부동산 이야기 성남시 분당구 분당 재건축 1기신도시 재건축 다들 폭우 속에서 안전하신가요?? 요즘에 비가 너무 많이와서. 수해나 교통안전이 매우아주 걱정이 됩니다. . 부디 여러분들은 안전하고 건강하게 하루하루 지내시면 좋겠어요 오늘은 재건축을 중심으로 분당구를 더 깊이있게 분석해보려고 합니다.

영등포구여의도동 재건축

대부분 재개발 사업이 진행되고 있지만, 재건축 사업도 많습니다.. 여의도 시범, 한양이 재건축 신속통합기획안에 확정되었습니다. 여의도는 한강뷰에 고소득 직장인들이 많고금융사, 방송국 등 현대백화점 더 현대 서울까지 들어오며 인프라가 좋습니다. 그러나, 토지거래허가구역이어서 50년차 아파트에 입주해서 들어가기에 다소 진입장벽이 있습니다. 속도가 아주 느린 것도 특징입니다.

1기 신도시 연관 법안 통과로 인한 이슈는?

법안평가 소위원회를 거쳐 국회통과될 예정인 일기신도시재건축 촉진법안은 내년 4월 시행될 것으로 예상되고, 총선과 겹치는 시기에서 법안 통과에 대한 논의가 진행되고 있는데요. 법안에 따라 시세 200 지하철 10분 이내 총 13개 지역의 재건축 촉진될 예정이며, 기대감과 함께, 지방자치단체와의 협력과 지원에 대한 문제점이 제기되고 있습니다.

특히 추가적인 비용 부담 문제가 제기되고, 관료 출신 의원들을 중심으로 법안 통과에 대한 비판도 나오고 있습니다.

1기 신도시 정비를 위한 탄력적인 대책 마련과 함께, 지정된 13개 주거지역에 대한 주민들의 의견 수렴과 지원 등을 고려할 필요성도 있습니다.

1기 신도시 특별법안이란?

1기 신도시 특별법안은 전국 51개 1기 신도시와 노후 계획도시의 재탄생을 위한 법안입니다. 이 법안은 1기 신도시의 광역적 정비와 명확한 정비, 주거환경 개선을 신속히 추진하고 향후 도시 트랜드를 반영하기 위해 제정되었습니다. 현재 이 법안은 국회 국토교통위원회를 통과하였으며, 법제사법위원회와 본회의 통과를 남겨놓고 있습니다.

특별법에 따른 1기 신도시 재정비 진행은 어떻게? 1기 신도시 재정비는 노후계획도시 정비 특별법에 따라 진행되는데요 이 법에 따라 경기 분당일산평촌 등 수도권 1기 신도시가 시범 사업지로 선정되고, 재건축이나 리모델링 사업의 수익성을 높이고 행정 절차를 간소화하는 것을 목적으로 합니다.

국토부는 1기 신도시 재정비를 위해 마스터 플랜을 수립하고 선도지구를 지정하여 통합 재건축 계획을 추진할 예정입니다. 이를 통해 2030년쯤 첫 입주가 가능할 전망입니다.

노원구 상계동

목동 상계 주공 월계동 미륭, 미성, 삼호 중계동 절차로 진행될 것입니다. 지역의 특징으로는 북쪽으로는 상계 뉴타운이 있고, GTXC 노선이 창동역을 지나게 될 것이라는 호재가 있습니다. 현재는 8단지만 성공하여 포레나 노원이 되었습니다. 남아있는 단지 중, 5단지만 저층이라 사업성이 좋습니다. 만약 상계동 재건축이 순조롭게 진행된다면 월계동과 중계동에도 영향을 미칠 것입니다.

비콘드림힐 3차주변의 매매가, 전세 금액 비교전용 84

2023년 기준 노원구 상계동의 전용 84 타입의 아파트 거래량은 서울의 대단지 거래량 보다. 적다. 그러면서도 2개의 단지를 빼고는 정말 고만고만한 수준의 거래량입니다. 이쪽 지역은 현재 기준으로 현금화하기 아주 어려워 보입니다. 2023년 상계동의 전용 84는 포레나노원, 노원롯데캐슬시그니처, 노우 너 센트럴푸르지오, 동양엔파트, 상계 1차 현대아파트의 4개의 전세거래량과 거래가격이 좀 높은 편입니다.

이를 제외한다면, 거의 대대분의 아파트단지의 전세가격은 4억 이합니다. 매매가격의 하방 걱정으로 매매에 선뜻 나서지 못하는 게 아니라, 너무 높은 아파트 가격으로 전세거주한다고 표현하는 게 옳을 것으로 보입니다. 이 가격대의 전세 거주자들은 재건축, 재개발 후에는 더 북쪽으로 거주지를 옮겨야 할지 모른다.

한남뉴타운 인근 한남더힐과 나인원 한남과 비교 한남 5구역이 가장 입지가 좋습니다. 한남 2구역은 이태원역 역세권입니다. 최근 치열한 접전 끝에 대우건설을 시공사로 선정하였습니다. 서울 재개발 단지의 의무 조건인 임대주택 30 조건을 피해가서 사업성이 더 좋습니다. 15만 유치 한남3구역은 가장 속도가 빠르다. 구역 내 경사가 단점이긴 합니다. 한남 4구역은 사업성이 가장 좋은데, 조합원 수가 적고 신분당선 보광역신설과도 가깝다.

성수전략정비구역 전적으로 토지 거래 허가구역입니다. 인근 트리마제와 비교 노량진뉴타운

근처에 흑석뉴타운과 신길뉴타운을 끼고 있습니다. 흑석뉴타운은 이미 입주를 마쳤거나, 대부분 입주 예정이기에 다루지 않습니다. 흑석동의 대장은 ”아크로 리버하임”입니다. 노량진 뉴타운의 경우 아직 한 곳도 분양한 곳이 없습니다.. 시간이 너무 오래걸린다.

자주 묻는 질문