기타소득 원천징수 세율 88% 필요경비 분리과세 종합소득세 신고

기타소득 원천징수 세율 88% 필요경비 분리과세 종합소득세 신고

예금적금상품, 그리고 주택청약, ISA 금융상품. 국채, 펀드, 리츠등등 정말 많은 금융상품들이 있고 수익성과 안정성을 고려하여 가입할 수 있는 자유가 있어 좋지만, 그만큼 어려운 것이 사실입니다. 각 상품마다. 특징을 설명듣고 수익이 몇프로 나온다고 들었지만, 연마다 헷갈리는 것이 비과세, 분리과세. 세금을 덜낼 수 있는 방법입니다. 비과세는 원천징수를 하지 않습니다. 분리과세는 원천징수를 하는데 종소세엔 포함되지 않습니다. 익숙하지 않다면 단어조차 어렵습니다.

비과세부터 차근차근 알아보겠습니다.

전세예치금을 받는 경우 소득은 어떠한 방식으로 되나?

전세보증금만 받는 경우 임대수익이 없습니다.고 진지하게 생각하는 사람도 있지만, 세법에는 월세 소득자와의 과세 형평성을 위해 전세예치금을 일정 이자율로 곱한 금액을 임대료로 간주하는 간주임대료가 존재합니다. 앞에서 이야기 하였지만 전세예치금을 받는 사람 중 3주택 이상 보유할한 사람의 경우 간주임대료를 계산하여 소득세를 과세합니다.

임대수익이 2천만 원 이하더라도 종합과세가 유리할 있습니다.

공제대상 부양가족이 많고 다른 수익이 없습니다.면 종합과세가 유리할 있습니다. 직전연도 주택임대 수입금액이 2,400만 원을 넘지 않으면 임대소득에 대한 소득세를 신고할 때 단순경비율을 적용하여 신고할 있습니다.

단순경비율이란 장부를 기장할 능력이 없는 소규모 사업자직전연도 수입금액이 업종별로 일정 금액 이하 요건을 갖춰야 함가 소득세 신고를 할 때 실제 발생한 경비에 상관없이 적용할 수 있는 국가에서 정한 업종별 경비율을 의미합니다.

주택임대수입이 2천만원 이하일 경우 직전연도 주택임대 수입금액이 2400만 원 이하일 경우 단순경비율 소득세 신고가 가능합니다. 현재 주택임대업에 연관된 단순경비율은 아래 표와 같이 42.6입니다.

2 분리과세, 종합과세 중 선택

주택임대소득 금액이 2천만원2천만 원 초과라면 종합과세 대상이기 때문에 고려사항이 딱히 없지만 2천만 원 이하라 분리과세가 가능하다면 본인의 다른 소득세가 얼마인지를 고민해 보셔서 선택하셔야 합니다. 결론적으로 종합과세표준 금액이 1천 4백만원이 초과이면 분리과세 세율인 14보다. 높은 세율이 적용되기 때문에 분리과세를 해야 합니다. 여기서 말씀 드리는 종합소득에는 이자소득, 배당소득, 상가 임대소득, 사업소득, 근로소득, 연금소득, 그 외 소득에서 종합소득공제기본공제 금액를 제외한 금액입니다.

1 부동산 계산기 사이트에 접속합니다.

부동산계산기.com라는 사이트에 접속합니다. 취득세 등 부동산 연관 모든 과세항목을 확인할 수 있음

2 미등록 임대주택 혹은 등록 임대주택을 선택합니다. 등록 임대주택은 를 등록한 분께서 임대를 할 경우에 해당하는 것으로 임대보증금 및 임대료의 증가율이 5를 초과할 수 없기 때문에 그만큼 세금 공제 혜택을 받으실 수 있습니다.

3 월세, 보증금, 임대기간을 입력한 후 임대소득세 계산을 선택합니다.

미등록 임대주택자와 등록 임대주택자는 임대기간 항목만 차이가 있을 뿐 월세와 보증금만 입력하면 됩니다. 월세 100만원, 보증금 5천만 원, 임대기간 4년으로 설정하고 분리과세 금액을 계산해 보았습니다. 과세표준 금액은 80만원에 임대주택 세액감면이 적용되어 약 8만 원만 납부하면 됩니다.

분리과세란

분리과세는 과세를 분리해서 한다는 말입니다. 어떤것이랑 분리하냐면 종합소득세와 분리해서 과세하는 것입니다. 금융소득 2천만원 이하라면 분리과세를 할 수 있습니다. 감이 잘 안오는 것은 종합소득세 구조가 익숙치 않아서 입니다. 개인이 내는 세금은 여러가지가 있습니다. 직장인은 근로소득. 사업자는 사업소득. 연금소득 그리고 금융소득이자, 배당을 내기도 합니다. 복권이나 경품에 당첨되면 기타소득을 내기도 합니다.

종합소득세는 말그대로 위의 소득을 종합쳐서 내는 겁니다.

1 부동산계산기 홈페이지 중 종합소득세 계산에 접속합니다.

2 소득금액, 소득공제, 세액감면 항목을 입력한 후 종합소득세 계산을 선택합니다. 보증금으로 임대소득에 합산되어야 하는 감주임대료는 보증금액과 연도만 입력하면 단순하게 금액을 확인해볼 수 있습니다. 소득금액

임대소득 : 월세소득과 간주임대료 총합(간주임대료는 보증금에 대한 소득) 다른 소득 : 근로소득, 사업이익 금융소득, 연금소득, 그 외 소득 총합 소득공제

부양가족 그 외 소득공제 세액공제

자녀 그 외 세액감면 해당금액을 월세 소득과 합산하시면 됩니다.

임대소득 2,000만원, 다른 소득 1억 원, 소득공제와 세액감면 부양가족 및 자녀를 3명으로 가정했을 때 종합소득세는 아래와 같습니다.

자주 묻는 질문