귀속 직장 현황신고 안내, 임대수입 소득 2000만원 기준 주택임대수입 소득 신고 안내

귀속 직장 현황신고 안내, 임대수입 수입 수익 2000만원 기준 주택임대수입 수입 수익 신고 안내

주택이란? : 주택은 상시 주거용(소프트웨어를 위한 주거용의 경우는 제외)으로 활용하는 건물로 주택 부수토지를 포함합니다. *주택 부수토지: 주택에 딸리 토지로써 다음 어느 하나에 해당하는 영역 중 넓은 영역 이내의 토지입니다. 부가가치세가 과세되는 사업용 건물이 함께 설치되어 있는 경우 주택수의 산출 사업수입 수익 수입 중 ”부동산업에서 발생하는 소득”에 해당 주택임대업의 업종분류 세금 미과세 수입 수익 수입 : 1개의 주택을 보유하는 자의 주택임대소득은 세금 미과세 됩니다.

단 기준시간 9억 원 초과 및 국외 소재 1 주택 소유자의 임대소득은 과세됩니다.

0소득공제명세서

부양가족등 인적공제 및 국민연금보험료 등 소득공제 항목이 있는 경우 입력하며 해당사항이 없는 경우 보관 후 다음 이동으로 넘어갑니다. 소득공제명세서의 동영상에서는 근로소득(연말정산)불러오기로 연말정산한 데이터를 불러오는데 저는 비활성화되어서 별도입력없이 이동하였습니다. 01 기본사항에서 소득형태의 근로소득을 선택해야만 근로소득(연말정산)불러오기가 가능했으며 신고서 작성완료후 경고 메세지발생하여 기본사항으로 이동하여 근로소득을 체크후 진행하였습니다.

0기본사항(납세자 및 사업장정보)

납세자번호 (주민등록번호)옆 조회 버튼을 클릭하시면 신고인 기본사항이 입력되며, 휴대전화/주소지전화/사업장통화 중 1개를 반드시 입력해야합니다. 다음으로 소득종류를 선택해야합니다. 영상설명에서도 저의 사례와 동일하게 종합과세 대상가주인 인적용영사업소득(업종코드 940909)과 분리과세 대상 주택임대소득액이 있는것으로 가규정하고 설명하고 있네요 저는 쿠팡파트너스로 10만원의 소득액이 잡혀서 인적용역 사업수입 수익 수입 코드 940909로 지정되었는데요 물론 사업자가 없습니다.

소크기 부업으로 시작하는 쿠팡이츠, 쿠팡파트너스, 배민커넥트등 부업이라도 소득이므로 소득신고를 진행하는 부분입니다.

조금이라도 절세할 수 있다면야 해야겠죠? : 선택적 분리과세

종합소득세의 세율을 보면 6%에서 45%까지 차이런 것들을 주는데 소득금액이 높아질수록 무겁다는 세액을 내게 됩니다. 주택임대수입 수익 수입 총수입금액의 합계액이 2000만 원 이하인 상황에 종합과세와 분리과세 중 선택가능합니다. 임대소득으로 2000만 원 정도 빼면 종합소득세율에서 좀 더 낮은 부과율을 적용할 수 있으므로 분리과세시 예상세액을 비교해 보고 선택해 보세요.

종합 분리과세 예상세액비교하기 국세청rarr; 국세신고안내rarr;개인신고안내rarr;주택임대소득rarr;기본정보rarr;분리과세

종합소득세금 신고대상 : 사업소득(부동산임대소득포함)+근로소득+연금소득+기타소득근로소득이나 연금수입 수익 수입 같은 경우는 종합소득세신고 대상이 아니지만 다른 소득액이 함께 있는 경우 합산해서 신고해야 합니다.

1세액계산

종합과세 대상가주인 인적용역 소득과 분리과세 주택임대소득에 대한 결정세액이 각각 구분되어서 표시되며, 감면세액에 대한 농어촌특별세액도 반영된걸 확인할수 있습니다. 납부할 세액 인증 및 동의 여부 체크하고 신고서 작성완료를 클릭합니다. 저같은 경우엔 신고서작성완료를 누르니 아래와 같이 경고/안내 문구가 나타났습니다. 확인으로 내용을 확인하니 근로소득액이 파악되고있으나 신고서에 해당소득액이 확인되지 않는다고하네요 그러므로 근로소득을 체크하고 연말정산한 내용을 불러와서 재등록후 진행하였습니다.

이미 연말정산 완료건이기때문에 납부해야할 세금은 그대로였습니다. 근로소득으로 종합소득금액은 증가하였으나, 연말정산 처리가 완료되어서 납입세액은 동일함으로 확인됩니다.

0분리과세

기존 V유형이셨던분들이 입력하는 주택임대소득을 등록하는 부분입니다. 사업장현황신고서를 제시한 경우 사업장현황신고 내역을 불러와서 손쉽게작성할수 있으며 임대주택물건내역 조회로 임대물건별 계산하여 총수입대출 가능 금액 및 필요경비이런 것들을 입력할수 있습니다. 약간은 주택임대사업자라면 연마다 2월 사업장현황신고서를 작성하기때문에 사업장현황신고 조회하여 오입력된 내용만 수정하여 등록합니다. 사업장현황신고 클릭시 사업장물건내역이 조회되며, 수입금액, 등록임대주택 조건 충족기간등 불찰 신고한 내용을 화면에서 수정하면됩니다.

주택임대수입 수익 수입 신고 절세 팁

주택수를 꼼꼼하게 확인합니다. : 공동소유 주택은 원리적으로 최다지분자의 소유 주택으로 계산을 하나, 세법개정으로 2020년 귀속부터는 아래 중 어느 하나에 해당할 경우 소수지분자의 주택수에도 가산이 됩니다. 해당 주택에서 발생하는 임대수입 수익 수입 수입금액(주택의 총 임대수입대출 가능 금액 x 지분율)이 연마다 600만 원 이상 기준시가가 9억 원을 초과하는 주택의 30%를 초과하는 공동지분을 소유(기준시가 9억 원과 지분율 30%는 과기 간 말일 아니면 양도일 기준으로 판단합니다). : 본인과 배우자가 각각 주택을 소유한 경우 부부 합산하여 주택 수를 계산하지만, 동일 주택이 부부 각각의 주택수에 가산된 경우 아래 순서에 의해 부부 중 1인 소유 주택으로 계산이 됩니다.

지속적으로 묻는 질문