건물 기준시가 계산방법 고시(20231229)

건물 기준시가 계산방법 고시(20231229)

건폐율과 용적률은 부동산 투자에서 매우 필요한 개념입니다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻하며 대지 내 공지 확보와 안락한 주거생태계를 유지할 수 있습니다. 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 뜻하며 건물의 높이 제한과 도시경관을 조절할 수 있습니다. 건폐율뜻은 토지 위에 지어진 건축물의 바닥 면적을 전체 땅 면적으로 나눈 값을 말합니다. 즉, 토지 위에 어느정도로 넓은 공간을 차지하는지를 나타내는 지표입니다.

용적율뜻은 대지 면적 대비 건물의 연면적 비율을 말합니다.

부동산 복비 계산방법

자 그럼 부동산 복비에 관하여 계산방법에 관하여 알아보겠습니다. 사전에 나와있는 부동산 중개수수료 적용기준을 살펴보시면 잘 알수 있습니다. 중개수수료는 거래금액과 상한요율을 곱한 값 이내 협의에 따라 결정이 되고 있습니다. 약정에 따르되,없을 경우 중개대상물의 거래대급 지급이 완전한 날을 기준으로 하고 있습니다. 등등 차임이 있는 거래금액은 보증금월차임X100으로 계산을 하면 됩니다. 건축물중 주택 지역이 12이상일 경우 해당주택의 중개보수,미만이라면 그외 중개수수료가 적용이 되고 있습니다.

분양권 거래금액은 거래 당시까지 불입한 금액에 프리미엄을 더하면 되겠습니다. 부가가치세는 별도라는 점 참고하시기 바랍니다.

재건축 분담금 연관 정보 획득 방법

재건축 조합 재건축 조합 사무공간에 방문하거나 전화 문의를 통해 분담금 연관 정보를 얻을 수 있습니다. 국토교통부 국토교통부 홈페이지 재건축 연관 법령 및 지침을 확인할 수 있습니다. 한국토지주택공사 한국토지주택공사 홈페이지 재건축 연관 상담 및 정보 제공을 받을 수 있습니다. 전문가 변호사, 세무사, 재건축 전문가 등의 도움을 받아 재건축 분담금 연관 자문을 받을 수 있습니다.

세번째는 상가의 중개수수료입니다. 매매와 교환,임차 등 다. 관련 없이 거래금액의 91000이내여야 합니다. 거래금액 산정은 주택과 같으니 참고하시기 바랍니다.

참고로 고급주택의 경우 다음과 같이 적용이 되고 있습니다. 법정중개보수 한도안에서 중개의뢰인과 중개업자간의 상호협의하에 의한다고 보시면 되고,이때 0.9 범위안에서 명시해야 해야하는 점도 참고를 하면 좋습니다.

건폐율 계산 방법

건폐율 건축물의 바닥면적 대지면적 x 100 예토지의 지역이 100m2이고, 토지 위에 지은 건축물의 바닥 지역이 50m2라고 해보겠습니다. 이 경우 건폐율은 다음과 같이 계산할 수 있습니다. 해당 토지의 건폐율은 50100 x 100 50가 됩니다. 즉, 이 토지 위에는 최대 50의 면적만큼 건축물을 지을 수 있다는 뜻입니다.

재산세 계산방법 과세표준

토지건축물주택 시가표준액 times공정시장가액비율 토지 공시지가 times면적 times70 건축물 시가표준액 times70 주택부속토지 포함 주택 공시가격 times60 2023년 주택 과세표준1세대 1 주택자 공시가격 times 3억 이하 43, 3억 초과 6억 이하 44, 6억 초과 45 적용 선박, 항대기 시가표준액 과세표분은 세금이 부과되는 표준금액으로 주택의 경우 공동주택가격의 60에 관하여 세금을 부과합니다.

1 주택자는 주택공시가격의 4345가 과세표준이 됩니다.

중계보수 계산

복비가 궁금한 분들은 네이버 부동산중개수수료계산을 활용하셔도 되고 아니면 한국부동산협회에 들어가시면 부동산중개보수 요율표를 확인하시면 됩니다. 또한,각 지역별로 부동산포털이 운영중이며,복비에 대한 요율도 동일하다고 할수 있습니다. 경기도부동산포털에서 중개수수료를 계산할수 있습니다. 필요한 것은 상한요율을 넘길수 없고 더 적게 계산하는 것은 협의해서 가능합니다.

건폐율 용적율 높은곳이 좋다

용적율 건폐율은 부동산 투자에서도 필요한 요소 중 하나입니다. 건폐율이 높은 토지는 비교적 적은 비용으로 큰 크기의 건물을 지을 수 있다고 해서 수익성이 좋습니다. 용적률은지역 지구 및 구역에 따라 제한되며, 도시 계획에서는 밀도 규제 수단으로 사용됩니다. 제1종 2종 일반주거지역에서는 200sim500, 상업지역에서는 600sim1500, 공업지역에서는 400sim1300의 범위 내에서 설정됩니다.

용적률은 건축물의 높이와 밀접한 관련이 있으며, 높을수록 더 높은 건물을 지을 수 있습니다. 또한 용적률이 높아지면 건물의 수익성이 향상될 수 있습니다.

자주 묻는 질문