강원도 부동산 공시지가 상승 원주 부동산 가치 상승

강원도 부동산 공시지가 상승 원주 부동산 가치 상승

현 시면에서는 부동산 시장의 상태가 아주 나쁜 시점은 아닌 것 같다. 상업용 부동산의 경우는 해당하지 않는 소리긴 한데, 그렇다고 좋다는 얘기는 아닙니다. 부동산 시장도 빈부의 격차가 심해지는 것 같다는 생각입니다. 코로나가 스쳐가고 여러 산만한 상황이 지나갔다고는 쳐도 다시금 전 세계 경제의 어려움이 커지고 있으므로 당연한 색의 개인들의 어려움도 커지고 있으며, 이는 당연하게도 부동산 시장에 반영되는 것 같다. 그나마 적은 평수인 원주 자이 33평의 분양가는 4억 4800만원 스타트에 옵션 넣으면 4천만원 이상 추가되는 거로 압니다.

4.35의 경쟁률을 거뒀지만 52평의 분양가는 13억 300만원 스타트임에도 32.75의 경쟁률을 보이고 있습니다.

학세권 매력

부동산 경기 침체가 장기화되면서 분양시장이 실수요자 위주로 재편되고 있는 가운데, 학령기 자녀를 둔 3040세대가 주요 구매자로 떠상승하고 있습니다. 이들의 교육에 대한 높은 수요는 학세권 아파트에 대한 청약 경쟁률을 높이는 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 최근 데이터에 따르면, 청약 당첨자 중 3040세대의 비율이 압도적으로 높으며, 이들은 교육 자연환경을 주요 거주지 선택 기준으로 삼고 있습니다. 학세권 아파트는 교육시설과의 근접성뿐만 아니라, 안락한 주거 자연환경을 제공하는 장점도 있어, 이와 비슷한 단지들의 인기가 앞으로도 지속될 것으로 보이는데, 원주 푸르지오 더 센트럴 아파트는 주변 교육시설의 접근성이 뛰어나 자녀를 둔 가정에게 아주 매력적으로 보이지 않을까 예상되고 있습니다.

생활 인프라

쇼핑 시설 AK플라자 원주점, 롯데마트 원주점, 농협하나로마트, 중앙시장, 롯데영화관 원주무실점 및 남원주점 행정 기관 원주시청, 원주경찰서, 원주시보건소 의료 시설 연세대학교 원주세브란스기독병원, 강원특별자치도 원주의료원 공원 원주천, 남산공원, 단계공원, 일산공원 교육 시설 단지 내 어린이집, 일산초 병설유치원, 일산초교, 원주여중, 학성중, 평원중, 원주고, 원주시청소년수련관, 보물섬장난감도서관, 원주복합문화교육센터 그림책스터디카페 교통수단 시설 제2영동고속도로 중앙고속도로 등 고속도로가 인접하여 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

원주종합버스터미널 KTX원주역 등 대중교통수단 시설이 잘 구축되어 있어 대도시로의 이동도 편리합니다. 원주 푸르지오 더 센트럴 아파트 분양가는 대략적으로 평당 1,477만 원입니다.

원주시 입주 물량과 적정 수요

원주시의 입주 물량 그래프를 보시면 2018년도와 2019년도에 공급이 수요에 비해 월등히 많았음을 볼 수 있어요. 이때가 매매가격지수가 하락하는 시기로 과다한 제공 물량 앞에서는 가격 하락을 피해갈 수 없음을 보여줍니다. 이후 2020년부터 2024년까지 거의 적정 수준을 유지하고, 2022년과 2025년만 적정 수요보다. 낮은 양이 공급되어 앞으로 23년간 아파트 과다. 공급에 따른 가격 하락 리스크는 없을 것으로 보입니다.

원주시의 인구변화도 함께 살펴봅시다. 아래 그래프에서 볼 수 있듯이, 원주시는 지속해서 인구가 느는 도시입니다. 서두에서 언급한 바와 같이 혁신도시와 기업도시의 유치를 이끌어 내며 일자리 창출에 적극성을 보이고 있지만, 기업도시와 혁신도시에 아직 많은 기업들이 입주한 것은 아니기에 꾸준한 인구 증가를 위해서는 기업 유치가 필수적입니다.

원주시 결론

여기까지 원주시의 부동산 흐름에 관하여 살펴보았습니다. 원주의 매매가격지수는 2020년부터 상승하기 시작하여 2년 동안 급상승하였고, 상승세가 둔화되기는 하였으나 여전히 상승 중입니다. 수도권에 비해 공시지가 1억 이하의 저렴한 아파트가 많아 한 때 투자자들이 몰리기도 했었고, 옛날의 5층짜리 주공아파트를 비롯하여 여러 아파트 단지들과 주택가들이 재건축, 재개발을 추진하고 있으며, 비규제지역으로 소형 아파트에 투자하고 싶은 투자자들의 관심이 계속되고 있는 지역입니다.

또한 춘천시와 강릉시에 비해 아직 저평가되어있다는 의견이 있어 여전히 투자자들의 애정을 수집하고 있습니다. 원주시는 교통호재도 있습니다. 경기도 시흥시 월곶역과 강원도 강릉시 강릉역을 연결할 경강선이 원주를 지날 계획이라 교통의 중심지로도 애정을 끈다.

자주 묻는 질문