주택임대소득 종합소득세 과세대상 및 과세방법
보증금만 A주택 10억, B주택 7억, C주택 4억, 월세는 없는 것으로 가정, 소득공제 300만원 A주택 10억 원 3억 원 X 60 X 2.9 1,218만원 B주택 7억 원 X 60 X 2.9 1,218만원 C주택 4억 원 X 60 X 2.9 696만원 주택임대수입금액은 1,218만원 1,218만원 696만원 3,132만원 입니다. 주택임대 소득금액은 3,132만원 X 단순경비율42.6 13,342,320원 3,132만원 13,342,320원 17,977,680원 입니다.
주택임대소득 분리과세
분리과세 신고 시 과세표준금액은 주택임대 수입금액에서 필요경비를 차감하고 분리과세 임대소득을 제외한 해당 과세기간의 종합소득금액이 2천만 원 이하인 경우 추가로 2백만 원등록임대주택은 4백만 원을 차감하여 계산합니다. 수입금액 필요경비 50 or 60 공제금액 200 or 400만원 수입금액은 월수로 계산해당 임대기간의 개시일 혹은 종료일이 속하는 달이 15일 이상인 경우 1개월로 봄 예를 들어, 120319까지 월 50만원에 임대한 경우 1월은 15일 미만이므로 포함하지 않고, 3월은 15일 이상이므로 1개월로 보아 해당 연도의 임대 기간은 총 2개월이며 임대 수입금액은 100만원입니다.
주택임대 소득세 계산 본보기 1 분리과세 미등록
보증금만 A주택 10억, B주택 7억, C주택 4억, 월세는 없는 것으로 가정, 소득공제 300만원 주택임대수입금액은 1,218만원 1,218만원 696만원 3,132만원 입니다. 주택임대 소득금액은 3,132만원 X 50 1,566만원 3,132만원 1,566만원 200만원 1,366만원 입니다. 산출세액은 1,366만원 X 14 1,912,400원 입니다.
Min 986,652원, 1,912,400원 986,652원으로 종합과세가 유리할 것으로 보입니다.
주택임대소득세 신고방법은?
주택임대소득세는 엄밀히 말해 사업소득으로 과세대상이 된다면 해마다 5월 분리과세 혹은 종합과세로 별도 세금 신고,납부를 해야 합니다. 주택임대수입금액에 따른 신고방법 종합소득세 신고방법 분리과세 vs 종합과세 주택임대수입금액이 연간 2천만원 이하라면 분리과세14단일세율 혹은 종합과세645중 선택이 가능하고주택임대수입금액이 연간 2천만원을 초과하면 종합과세 대상이됩니다.
주택임대 소득세 계산 본보기 4 종합과세
월세만 A주택 1,200만원, B주택 600만원 으로 가정, 소득공제 300만원, 등록임대주택 주택임대 소득금액은 1,800만원 X 단순경비율42.6 7,668,000원 1,800만원 7,668,000원 10,332,000원 입니다. 과세표준은 10,332,000원 300만 7,332,000원 입니다. 산출세액은 7,332,000원 X 6 439,920원 입니다. 결정세액은 439,920원 X 20소형주택 임대사업자 20 감면 가정 87,984원 439,920원 87,984원 351,936원 입니다.
주택임대소득세 꼭 내야하나? 과세대상자는 누구?
먼저 부부합산 주택 수에 따른 과세대상 요건에 해당이 되어야합니다, 부부합산 주택 수에 따른 과세요건 주택임대소득의 주택수는 부부합산 보유주택 수가 기준 (세대기준 x) 입니다. 1주택인 경우 월세 및 보증금에 대하여 세금 미과세 단, 1주택 공시가격이 12억원을 초과하는 때는 월세에 대하여 과세합니다. 2주택인 경우 월세에 에 대하여 과세하며 보증금에 대해서는 비과세입니다. 3주택인 경우 월세와 보증금에 모두에 대하여 과세합니다.
주택임대 소득세 계산 본보기 4 분리과세 등록
월세만 A주택 1,200만원, B주택 600만원 으로 가정, 소득공제 300만원, 등록임대주택 주택임대수입금액은 주택임대 소득금액은 1,800만원 X 60 1,080만원 1,800만원 1,080만원 400만원 320만원 입니다. 산출세액은 320만원 X 14 448,000원 입니다. 결정세액은 448,000원 X 20소형주택 임대사업자 20 감면 가정 89,600원 448,000원 89,600원 358,400원 입니다.
주어진 조건에 따라 결과는 달라질 수 있습니다. 보다. 구체적인 내용은 동영상을 참고하시기 바랍니다. 관련 법 내용은 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 시점별 확인이 무요건 필요합니다. 해당 내용은 쉬운 예시일 뿐 상황에 따라 모든 내용들은 달라질 수 있기에 무요건 안내를 통한 판단이 필요할 것으로 보입니다.
자주 묻는 질문
주택임대소득 분리과세
분리과세 신고 시 과세표준금액은 주택임대 수입금액에서 필요경비를 차감하고 분리과세 임대소득을 제외한 해당 과세기간의 종합소득금액이 2천만 원 이하인 경우 추가로 2백만 원등록임대주택은 4백만 원을 차감하여 계산합니다. 구체적인 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
주택임대 소득세 계산 본보기 1 분리과세
보증금만 A주택 10억, B주택 7억, C주택 4억, 월세는 없는 것으로 가정, 소득공제 300만원 주택임대수입금액은 1,218만원 1,218만원 696만원 3,132만원 입니다. 구체적인 내용은 본문을 참고하세요.
주택임대소득세 신고방법은?
주택임대소득세는 엄밀히 말해 사업소득으로 과세대상이 된다면 해마다 5월 분리과세 혹은 종합과세로 별도 세금 신고,납부를 해야 합니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.